前天（2022年8月15日），自媒体“中釜行业研究部——中釜建设”发表一篇文章，题目是：“中梁控股宣布债务违约，又一千亿房企暴雷！”
文章说，上个月底，也就是7月29 日，位居国内前30强、千亿级房地产开发商——中梁控股发布内幕消息（请注意，中梁控股不是发布的公告，而是内幕消息，但上市公司发布的内幕消息，和公告的性质一样，都是确有其事），称一笔境外美元债券，在2022年7月29日到期、金额是4.39亿美元（折合成人民币大约是29.72亿元）、利率为9.5%、应付利息是1257.4万美元（折合成人民币大约是8512.6万元），到期无钱偿还，导致违约。至此，中梁控股正式暴雷。
该内幕消息称，该笔只有8512.6万元人民币的美元债券逾期，不会造成以下各项债券的违约，包括没有偿还的2023年4月到期的12.0%的美元债券、没有偿还的2023年4月到期的8.75%的美元债券、没有偿还的2023年12月到期的9.75%美元债券。我们不明白的是，现在，连区区8500万人民币的美元债券，中梁控股都没有能力偿还，怎么可能不造成这些美元债券违约呢？
更加奇怪的是，中梁控股在内幕消息中说，该公司的董事会认为，2022年7月29日违约的这笔美元债券，不会对中梁控股集团的业务营运，“构成任何潜在重大影响”。债务违约，企业暴雷，中梁控股的集团董事会，居然会认为，不会对该公司的业务运营，“构成任何潜在重大影响”。他们是怎么想的？
按照中梁控股集团董事会这样的逻辑，像早已经暴雷的恒大地产、融创地产、佳兆业地产、富力地产、华夏幸福地产等房地产开发商，都不会对他们公司的业务运营，“构成任何潜在重大影响”了呗？何况，中梁控股这笔2022年7月到期、金额为1257.4万美元、利率为9.5%的境外美元债券，已经从2022年7月29日起，从联合证券交易所退市。
中梁控股董事会，之所以得出上述结论，很有可能是，有大部分债权人同意了该公司提出的展期方案。早在今年4月下旬，中梁控股就已经知道，这笔债券到期后，他们无力偿还。当时，该公司就宣布了这笔债务的展期计划。5月20日左右，其中的3.68亿美元（折合成人民币大约是24.91亿元）展期成功。下余的7100万美元（折合成人民币大约是4.8亿元）又在6月上旬宣布展期，债券持有人，有80%的同意了中梁控股提出的交换展期方案。但仍有20%左右的债权人不同意展期。
与此同时，中梁控股还有多笔境内外美元债券和人民币债券，和债券持有人达成了展期协议。但是，中梁控股董事会也应该知道，债务展期，那还是因为没有资金偿还债务。同时，债务展期也意味着，企业要付出更高的经济代价。何况，那债务只是展期，到期之后，还是必须要偿还的呀！到那个时候，中梁控股又拿什么去偿还呢？债务展期并不意味着该公司度过了危机，中梁控股集团董事会，不会愚蠢到连这个道理都不懂吧？
据了解，到目前为止，中梁控股还有3笔美元债券，没有到还款日期。存续规模高达8.29亿美元（折合成人民币大约是56.12亿元），其中的2笔美元债券，将在一年内到期。同时， 根据中梁控股公开的财务报告，截至2021年12月31日，中梁控股的负债总额，高达2316.95亿元，这些钱，都是需要拿出真金白银去偿还的。而且，也不要指望这些债务都会展期。
债务违约就是违约，暴雷就是暴雷。况且，现在违约、暴雷的房地产开发商，又不是一家两家。就像恒大、融创、绿地等暴雷的开发商，不是也没有破产，没有倒闭吗？中梁控股董事会，完全没有必要讳疾忌医，想办法加大销售力度，回笼资金，争取当地政府的救助，尽快搞钱，才是正当的办法。
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