打开

政务某盘直降2w/㎡,合肥二手房价又降,能抄底了?

乐居网合肥

2022-08-17 09:52安徽

关注

乐居买房讯 同同 你看这个楼盘的挂牌价格走势图,是不是如一条滑滑梯般丝滑。

这不是合肥的哪个远郊盘,而是实打实的滨湖房源。

打开网易新闻 查看更多图片

该小区为滨湖的蓝鼎观湖苑,挂牌均价已经从去年9月的2.7万+/㎡跌到本月2.3万/㎡,一年跌了4000元/㎡!

不仅如此,该小区挂牌的一个比一个卷,很多挂着“急售”“降价”的房源。

打开网易新闻 查看更多图片

一套79㎡总价180万的房源,还标注“价格可谈”,看来着实非常想卖了。

一套均价2.14万/㎡的房源也标注急售可谈,看来该小区2.3万/㎡可能还没有见底。

打开网易新闻 查看更多图片

该小区位于滨湖区紫云路与庐州大道交口西南角,西侧直线距离约600米就是滨湖医院,东侧一路之隔就是万科蓝山一期,地理位置确实不错。

不过该小区目前在售房源非常多,有471套,在租房源也有245套,房东们出货压力山大。

此外,该小区为2008年建造,房龄较老,也算是一个不利因素,这或许也促成了房源降价消息不断。

NO.1|壹

直降2万元/㎡

政务区房源单价仅挂1.91万/㎡

放眼全市二手房,这样降价出售的消息非常常见。

1、保利香槟国际1.91万/㎡成交

政务区保利香槟国际的一套二手房,成交均价仅1.91万/㎡,户型面积344㎡,总价660万。

虽然成交单价较低主要是面积较大不好出手,但是相较于小区整体挂牌价3.9万/㎡,低了近2万/㎡,还是很让人吃惊的。

2、湖东景园南区直降4000元/㎡

打开网易新闻 查看更多图片

该小区的挂牌均价为3.18万/㎡,这套房源相当于直降4000元/㎡。

3、保利梧桐语直降4300元/㎡

中介挂出一套高新区保利梧桐语房源,91㎡总价190万,单价约2.08万/㎡,小区在卖同户型最低220万,低于市场价30万。

而该小区的平均挂牌价是2.51万/㎡,这套房源的价格相当于直降4300元/㎡。

4、万科蓝山二期单价约4.06万/㎡

滨湖万科蓝山二期挂出一套洋房,户型133㎡总价540万,算下来单价约4.06万/㎡还带一个车位。

而该小区的挂牌均价4.54万/㎡,这套房相当于下降了5000元/㎡。

5、庐阳碧水源单价约1.68万/㎡

庐阳碧水源一套91㎡房源仅售153万,单价约1.68万/㎡。

该小区挂牌均价2.09万/㎡,这套房源相当于降价5000元/㎡销售。

6、邮电新村均价约2.75万/㎡

蜀山邮电新村挂出一套108㎡房源总价298万,单价约2.75万/㎡还附赠30㎡大院子。

而该小区挂牌均价3.19万/㎡,这套房源相当于降价4500元/㎡

还有种种案例就不一一列举了,这些降价的小区或者是因为房源较老/楼层/户型等弊端需要降价才能出手;或者是因为房东需要置换房源套现......并不能代表一个小区的整体成交情况。

不过,从这些现象中也看出,部分房东愿意放低姿态让价,对于买方来说是一大益事。

这一方面得益于当下逐渐理智的市场行情,一方面是由于部分小区在此前挂价过于虚高,如今回落也是正常。

NO.2|贰

量增价跌

合肥买房抄底的机会来了

其实通过以上这些降价二手房不难看出,这些热点区域楼盘较多,房源价格也普遍较高。正因如此,房源降价也格外让人注意。

部分降价的房源还是重点学区房。此前学区房热潮促使“老破小”价格扶摇直上。如今学区房预期下降,对老破小来说,每拖一年价值就可能变少一分,降价出手反而是明智选择。

市场起落中,有房价“地下室”就会有房价“天花板”。与其对部分人降价和涨价做过多解读,不如从整体把握市场动向。(以下数据来自好好选房)

1、合肥二手房成交均价降低2.6%

整体来看,本周房东情绪“很弱”,共729套房源降价,平均降价4.69万,97套房源涨价,平均涨价3.94万。

本周带看量有所增加,共36847次带看,相比上周增加1.6%,成交均价18745.56元/㎡,相比上周降低2.6%,平均租金也在跌,为2201.9元。

看来,买房者的看房意愿有所抬升,而卖方也为成交做出了让利。

从房价来看,合肥二手房均价排名前三的依旧是“政滨高”,区域价值与地位难以撼动;新站、瑶海依旧“吊车尾”,但均价也达到了1.4万+/㎡,相较此前有所上升。

从成交来看,合肥90天成交量前10名的小区中,新站区以6盘占数量第一、其次是瑶海区3盘、高新区1盘。新站区以绝对优势占领了小区总量成交榜。

可以看到,目前合肥二手房市场整体还是比较低落的。虽然政滨高是价格高地,但是成交量方面还得看新站、瑶海这些更有价格优势的区域。

2、二手房要保值怎么挑

不是所有房子都是买了就等着涨价的,也有一些区域的房源买了不仅不会升值还会亏。

目前北城岗集的一些楼盘已经降到8500元/㎡,相较开盘价1.3万/㎡,约等于是7折销售。当初买房的一批人估计已经哭晕了。

而且,新房打骨折这一招直接击穿了周边的二手房市场,有了如此低价的新房,周边二手房还怎么卖得动?

该板块出现如此的情况,主要原因有3点:

该板块是地缘性刚需为主,购买力本身就比较有限;

而在今年新站、瑶海限购松绑之后,又让一部分外地客群拥抱了新站和瑶海,县域产权房源失去很大优势;

而且该板块距离合肥市区较远,随着板块配套发展跟不上,以及往返市区的通勤时间较长,在与其他板块的竞争中逐渐暗淡了。

所以,如果将以上作为反面案例,买房思路也很清晰了:看距离、看配套、看改善购房者人群往哪去!

政滨高作为合肥的价值高地,无人怀疑这些区域的保值性。问买在哪里会保值,合肥人都会选:向西向南!

3、二手房抄底时机已到

但针对目前二手房的“不景气”,对不少购房者来说,反而是个机会:

1、从选择空间来看,二手楼市房源挂牌量的持续增加,目前合肥市区二手房挂牌量已经达到9.4万套,意味着可供挑选的产品相对更加丰富;

2、从买卖双方的对弈来看,二手房市场货量增加,对于很多急于出货的房东和投资客是有所压力的,那么买房人的议价空间就会更大;

3、从大的市场背景来看,如果担忧新房的交付问题,倒不如买二手房来的实在。如果资金有限,又想买得心里踏实,那二手房就是眼下更好的选择;

4、二手房回暖迹象初步显现。8月15日,7月全国70城房价数据显示合肥二手房环比上月上涨0.7%,这也是连续2个月上涨。合肥二手房的止跌趋势已经呈现,想要短时间再出现大幅降价恐怕比较困难。

4、牢记要点勿被套牢

虽然你说了很多,但是自己还是担心这时候出手会抄底抄在半山腰上怎么办?

低位买进,高位抛售,这往往是最理想的情况。

很多人都想着跌到底价后抄底,没想到地下室下面还有地下室,坑到了一大批人。

买房人一定要盯紧了这几个要点,千万不要被套住。

首先,盯紧二手房的成交周期。对于二手房来说,流通性就是生命力的依据。房子在市场上挂出后多久能卖掉,直接反映了房源的“吃香”程度。买成交周期短的房子,就算以后自己反悔要出手也不会很难。

其次,多看小区的价格变化情况,尽量选择二手房价相对稳定的楼盘。如果一个小区的价格犹如过山车,那么问你自己能不能拿捏住价格走势吧,当心高位站岗。

再次,找准位置。合肥有些板块已经现在比开盘时卖的还低的情况,最初买房的一批人亏了4000元/㎡都不止。这样的地方一般是地缘性刚需聚集的区域且远离主城区,周边的配套也跟不上,在与其他板块的竞争中会逐渐暗淡下去。

其实,基于实际自住需求而购买的房子,都是正确的,只要适合自己,就是最好的,不要过多的放大预期,你会过的更快乐。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
14赞
目前还没有跟贴,欢迎发表观点
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开