2018年7月，济南市章丘某法院，侯凯军（化名）状告刘明（化名）言而无信，给自己造成巨大的经济损失。两人之间的关系由顶名买房说起，侯凯军想在某小区购买一套学区房，但自己没有购买资格，便找上拥有名额的刘明。侯凯军将购房的钱打过去后，刘明却突然反悔不愿帮忙。侯凯军认为刘明是看到这套房子价值突然暴涨后，想自己贪下房子。口头协议是否有效，经济损失如何计算？这套百万学区房到底属于谁？
为购买学区房，请求朋友帮助2016年，侯凯军想着把父母从村里接到城里居住，但家里现在住的房子是两室一厅面积偏小，他便想购买一套新房。再加上孩子马上要升入小学，新房子的位置便非常重要。侯凯军在筛选了大量的小区后，看上了某重点中学正在筹建的教师公寓楼。这个楼盘不仅位置好，周围还有好几所重点学校，它的价格也比普通的商品房要低。但一个难题在侯凯军面前，这个楼盘并不对外出售。小区只对重点中学的教职工开放购买资格，这该怎么办？
侯凯军突然想起来一个人，刘明是老同学杨建国（化名）的亲戚，之前大家在一块吃过饭，也算得上是朋友。刘明是这个重点中学的老师，是有购房资格的。侯凯军找杨建国帮忙问一下，学校的团购房刘明是否要购买。侯凯军想着，如果刘明要自己购买学区房，那自己就再找别的房子，如果他不需要自己就能以刘明的名字买房。刘明表示自己刚刚买了一套新房，并不打算购买学校的教师公寓，他非常痛快得答应了侯凯军的请求，帮助他顶名买房。
侯凯军没想到事情会这么顺利，刘明还多次拒绝了感谢费，称都是朋友不用这么客气。侯凯军回忆称当时并没有想那么多，因为刘明是一名教师，其次双方之间的关系都还不错。他们便没有签订任何书面协议，只做了口头约定。侯凯军为了筹集买学区房的钱，还将老家的房子给卖掉。在2016年3月，将3万元的团购房保证金和27万元首付款，以刘明的名义打给了开发商。
房子建成，却不再属于侯凯军2017年6月，房子即将建成，侯凯军却突然得到一个惊人的消息，顶名买房的事情可能无法继续了。根据当时最新的限购政策，刘明的名下已经有了两套房子，不能再购买公寓。而且哪怕可以购买，由刘明名义购买的房子，只能落到到刘明的直系亲属名下，不能落到其他人名下。
刘明的委托代理人：“学校房方找到被告（刘明），说这种情况是违反学校的相关政策，是无法进行房屋购买的，也无法进行过户。”事情发展到现在，是侯凯军没有想到的，更让他意外的是刘明的态度。过了不久，刘明找到侯凯军表明态度，不愿再帮忙买房。侯凯军：“像突然变了脸一样，表达了自己违约的意愿，非常坚决。”
刘明的态度让侯凯军非常生气，但为了这套房子，他开始不停给刘明打电话，希望对方可以继续帮忙，自己可以支付帮忙的费用。可不论侯凯军怎么恳求，刘明都不愿再帮忙购房，甚至扬言：“不行你告我吧。”事情发展到这个地步，让侯凯军非常绝望，索性一纸诉状将刘明告上了法庭。请求法院判决刘明，赔偿违约给其造成的经济损失。
顶名买房是否合法？在看到这个案件后，刘焕敏法官称，如果双方的协议合法，那么被告刘明确实违背了《合同法》的诚实守信原则。现在必须确定，双方顶名买房的行为以及约定是否合法？合不合法主要由这套房子的性质决定。如果房屋属于两限房，这个行为就是无效的、不合法的。
经过查实，涉案房屋属于商品用房，进行顶名买房交易的行为，不违背相关的法律法规，那么口头协议是否有效呢？侯凯军和刘明当初并没有签订书面协议，仅仅做了口头约定。一旦刘明不认可顶名购房的事实，侯凯军也很难胜诉。为了证明当初确实有口头约定，侯凯军拿出了自己给开发商转账27万元首付款的凭证。
侯凯军表示，正是因为有和刘明之间的协议，才会转出这笔金额，刘明也承认两人之间确实存在顶名买房的事实。顶名买房并未违法，双方也承认这个约定，因此这个口头约定受到法律保护。2018年7月，法院对本案开庭审理。侯凯军希望法院解除两人之间的口头协议，刘明赔偿自己经济损失60万元。
购房损失谁来承担？刘明并没有出现在庭审现场，他的代理律师表示，侯凯军的损失并不是刘明造成的，约定无法继续履行是因为政策改变。侯凯军当庭进行了反驳，指控刘明违约根本就是利益驱使。侯凯军：“实际上他真实的意愿，我觉得还是看到房子涨价了，可能是利益比较大，所以才反悔。”侯凯军表示，在2017年6月，得知学校的新规定后，他曾提出自己出面和开发商、学校进行沟通，刘明当时是同意的。
当侯凯军和开发商、学校沟通好，可以借用刘明的资格购房时，刘明却突然不愿意再履行当初的约定。之后，刘明并没有将预定的房子退掉，反而自己掏钱将侯凯军付的首付款返还给他。一切都已经协商好，口头约定可以继续执行，刘明突然反悔。种种迹象表明，刘明是故意违反合约，想让自己留下这套房子。面对侯凯军拿出的一系列证据，刘明这边这边却依然坚称，当时顶名买房时，侯凯军就应该知道这样的行为存在风险，有可能无法实现。
刘明的代表律师认为，责任不应该全部由被告刘明承担，原告侯凯军也应该承担部分责任。侯凯军：“他都是把所有的这种理由转嫁给了学校，转嫁给了政策，甚至转嫁给了我，把他自己摘得很干净。”最终法庭做出审理认为，原告侯凯军没有过错，被告刘明属于恶意违约。按照我国《合同法》规定，违约一方需要赔偿另一方的经济损失。
违约时间引发争议根据相关部门的价值鉴定，涉案房屋目前总价值为132万元左右，与原价值59万元的房屋足足差了73万元。在2016年10月左右，山东大学主校区搬迁到章丘，再加上其他种种原因，当地的房价便急速增长。侯凯军请求法院判决，刘明赔偿自己经济损失60万元。“我当时留下买房子的钱，不足以买现在房子的一半。”
刘明方认为，鉴定结果是以侯凯军起诉后，2018年1月份的房屋价格，每平方米9805元计算的，这样的鉴定对被告并不公平。他们认为2017年6月时，侯凯军便已经知道该口头协议已经无法履行了。因此鉴定差价的结果，应该计算2017年的房价，对双方才算公平，2017年的房价远远没有2018年1月份的高。
刘明代表律师：“在知道协议已经无法履行的前提下，原告方并没有对此进行积极的回应，造成了损失的扩大，损失的扩大部分不能由刘明承担。”侯凯军却不认同这个说法，他称2017年6月时，自己虽然知道政策发生了变化。但当时双方经过协商，并未明确表示终止顶名买房的口头协议。侯凯军：“实际上真正的违约时间，就是在2017年12月底，房子要交房的时候，，这之前并没有表达。”
经过审理，法庭最终认定被告刘明是在2017年12月违约，鉴定报告选取的2018年1月时间与此接近是合理的。法官：“法院经过审理之后认为，被告违约给原告造成了较大的经济损失，被告需进行经济弥补。”
案件落下帷幕在法官进行询问之后，原告、被告双方同意庭下调解。法官多次试图说服双方各退一步，被告刘明方不同意履行顶名买房合同，但这次愿意进行补偿，但金额为30万元，只有侯凯军要求的一半。侯凯军却不同意补偿50%，双方在调解金额上无法得到一致，庭外调解以失败告终。2018年8月23日，法院作出一审判决：解除双方的口头顶名购买合同，刘明赔偿侯凯军经济损失60万元。
判决后刘明不服提起上诉，他提出了一个新的观点，侯凯军当时提交的购房款是房屋原价值的一半。所以房子的增长价值不应该全部属于侯凯军，但中级法院并没有支持刘明的诉讼。中级法院认为，刘明确实存在违约行为，一审法院通过房屋评估来确定房屋的差价，赔偿金额60万元并无不当，维持原判。
侯凯军：“有教训也有启发，教训是可能受到了一些损失，但更多的让我相信，我们正当的诉求能够得到支持。”房产作为生活当中的一项大财产，在买房时一定要非常慎重。本案顶名买房中，是原告侯凯军得到赔偿。但也有很多类似的案件中，有人掏了钱之后不仅没拿到房，钱也要不回来。通过正规的途径购买房子，不要因小失大。