2019年4月，广东省佛山市南海区联沙商业广场，商户们看到法官周桂颜时，情绪都无比激动。“要停我们的店，要赶我们清场出去。”这位商户一脸焦急地开始述说，这些商户想不明白，明明已经交了房租，为什么还要被驱赶。原房东将商铺统一出租给了二房东，这个二手房东又将房子租给了商铺。可现在二手房东跑路，原房东便将这笔损失算在了商户头上。原房东便要求商户重新缴纳这两年的房租，不然就将店面收回。二手房东携款跑路，损失究竟由谁承担？六年的租金难道白交了？
繁华商街招租2016年9月，邱素云想重新选址开一家饭店。经过朋友的介绍，邱素云来到了联沙商业广场。这个广场的位置不错，人流量也不少，邱素云一眼就看中了这个位置。按照广告上的电话，她联系上了负责招商的力创公司。力创公司的负责人告诉邱素云，现在签订合同会有很大力度的优惠。预交1年租金，可以免租2个月。
邱素云觉得这个活动力度非常大，便和力创公司签订了一份为期6年的租赁合同，一下子向力创交付了89318元。邱素云赶忙开始动工装修，新店开业后生意一直在稳步上涨，就在邱素云以为一切都已经步入正轨时，便有人找上门。一家名为筑运公司的企业，找上门提出了一个，让邱素云和其他商户老板都无法接受的要求。
邱素云：“让我们重新再交一次租金给他们，那我们肯定就不愿意的。”在四处打听之后，邱素云才发现遇到这件事的并非她一家，联沙商业广场一号楼中的商户，全部被要求再交一次租金。这些商户都是和力创公司签订了租赁合同，现在却被筑运公司找上门，要么交钱，要么将店铺还回来。力创公司和筑运公司是什么关系？为什么筑运公司会向商户们索要租金呢？
力创公司欠租不交并失踪原来筑运公司，才是联沙商业广场真正的房东。筑运公司的经理吴锦辉告诉记者，在广场建成之后，力创公司第一时间找上了他们，商量一号楼的租赁要求。一些大的商场为了方便管理，也会将商铺统一出租给中介公司，由中介公司再分批向外出租，联沙商业广场便也这么做了。2016年9月，力创公司和广场签下合同，他们一次性租下了广场一号楼的全部商铺，而且租期长达15年。
见力创公司诚意满满的样子，筑运公司也给予了一定的优惠，十个月免租期。让他们没想到的是，力创公司后面开始玩花招。经理吴锦辉：“免租期到了以后，一直也没有给我们交这个租金。”当初力创公司没有按照规定的时间缴纳租金后，筑运公司曾多次上门找力创公司，进行追讨。但力创公司的负责人却一直在打太极，不是账上没钱就是各种小意外，一直用各式的理由拖欠房租。
到后面负责人的电话便无法打通，当筑运公司找上门后，发现力创公司已经人去楼空，负责人已经消失不见。之后，筑运公司将力创公司起诉到法院，2018年12月法院作出判决。力创公司不仅要支付未缴纳的租金，还需要赔偿相应的利息。但是力创公司的负责人依旧没有露面，也一直不肯履行判决结果。
商户和房东的风波一触即发力创公司所拖欠的租金一直无法收上来，筑运公司的资金也出现了问题。被逼无奈，筑运公司找上了商户们进行商谈。筑运公司希望商户们重新缴纳租金，但商户们却觉得筑运公司的要求非常不合理。他们认为，自己和力创公司签订的合同是合法有效的，并且大多数商铺都已经一次性向力创公司缴纳了好几年的租金。
为什么筑运公司和力创公司之间的问题，最后损失要由商户们承担呢？他们认为，缴纳租金也应该是跟力创公司的合同到期后。筑运公司经理吴锦辉：“从法律角度上来讲，我们是没可能无条件，让物业给他们使用的。”在双方多次协商未果后，筑运公司选择了几家一号楼的商户，将他们告上了法庭。要求商户搬离，并支付2018年8月以后的租金。周桂颜法官在接受这个案件后，发现这并不是一个简单的物权纠纷案件。法官来到筑运公司，想了解详细的情况。
吴锦辉向法官讲述了之前的审判结果，虽然法院判定力创公司将拖欠的房租缴纳清楚。但力创公司的负责人已经携款而逃，这笔租金至今没有组回，无奈之下他们只能选择起诉商户。法官周桂颜：“现在租金收不到，他们的损失也是很重大的，他们也是受害方。”离开筑运公司后，法官来到了广场商户这边，向几位老板了解他们的想法。潇湘食府的老板杨明（化名）：“我们签了两个合同了，这一下子三个合同了，反正签的合同都没有效，都不受法律保护。”
另一家商户老板邵志华也十分气愤：“我们所有的租户，每个月都整齐交物管费、水电费跟房租，一个月都没有超的。”邵志华称，商户老板们都认为，力创公司给筑运公司造成的损失，不能由他们这些商铺的老板承担。其实不仅是这4家商铺的老板，整个广场一号楼的商铺，都是和力创公司签订的租赁合同，现在都面临被强制赶走的局面。商户们简直是苦不堪言，不交房租店铺就会被收走，店面的装修成本还没收回；交了房租就是双份钱，最后也是亏损。某商户老板：“一房东不能把所有的损失加在我们身上，这样是很不公平的。”
矛盾难以化解商户老板给法官算了一笔账，这家饭馆是家里的主要经济来源，前面一下子交了那么多的租金，再加上装修和请人的费用等等。商户已经投进去一百多万左右，这些成本都还没有收回，一旦被赶走，真的会血本无归。筑运公司的损失现在找商户要，那商户们的损失最后该找谁来赔偿呢？法官：“他们认为非常不公平、不合理，认为法律没有保护他们这些受害者和弱势群体。”
截止到现在的状况，商户和筑运公司之间的矛盾，是因为这笔房租无人承担，如果力创公司名下还有财产，问题是不是就化解了？在调查中后，法官发现力创公司的法人已经消失不见，当初和筑运公司打官司时也只是委托了一位律师到场。执行法官向周桂颜法官解释，力创公司实际已经倒闭，公司的账户上面没有任何可以执行的财产。
执行法官表示，现在已经在做全面的财产调查，尽快将力创公司的法人找到，然后做下一步的处置。但力创公司的法人藏匿许久，想要找到他并不是一件容易的事情，还需要一定的时间。现在这场案件中的原告和被告都是受害者，而第三方的力创公司又没有财产进行赔偿，法官只能另寻调解的办法。
法官陷入两难境界虽然筑运公司状告了四家商户，但案件的结果却会影响数十家商户。一旦真的开庭审理，不论哪一方胜诉，另外一方的损失都会是非常无辜的。周桂颜：“我们觉得这个案件，真的不能够一判了之，因为判决不能够解决所有的问题。”这件事情最好的解决方式，还是双方各退一步进行调解。让商户续签租赁合同，这样筑运公司可以收到租金，商户们也能继续经营。
筑运公司经理吴锦辉：“在大家都是受害者的情况下，我们公司是想将这个损失尽量减免一点，都分摊一下。”筑运公司的负责人表示，他们也理解商户们的不容易，毕竟他们给广场带来了不少的人气。真的把他们赶走，也不是合理的做法。最终筑运公司表示，商户可以续签五年，租金按市场价走，另外每年递增一部分，但商户们需要重新缴纳押金。
如果商户无法拿出和力创公司缴纳租金的凭证，是全部不认可的。拿出缴纳凭证后，才能算上这部分的租金。在确定筑运公司的想法后，法官来到商户这边和他们进行协商。商户们在知道筑运公司的要求后，却表示自己无法接受。商户们认为，自己已经在二房东力创公司那边交过押金，为什么还要重复缴纳。其次关于递增租金这一部分，商户们之前和力创公司签订的是固定房租，递增租金对商户的风险太大。
并且按照筑运公司的条件走，就相当于力创公司造成的损失，全部由商户们承担，他们觉得不公平。看到商户们的态度，周法官向他们解释道，凭现在案件的证据来看都十分有利于筑运公司，案件直接判决也是可以的。判决结果下来之后，商户可能会失去商铺，损失更加严重。在商铺老板商议之后，他们同意调解，但不会接受筑运公司的全部要求。现在，原被告双方都愿意接受调解，但难以达成一致意见，双方会愿意往对方那里走一步，把自己的条件降低一步吗？
调解成功结案法官再次找到筑运公司进行劝解，最终筑运公司同意退一步，但是有个条件，商户必须提供转账凭证，才能认定他们向力创公司缴纳了租金。筑运公司经理：“我们公司也做了很大的退让，没有按照市场价租给他，会根据原合同的情况，尽量去调整大家都能接受的一个阶段。”筑运公司做出了让步，商户们会愿意接受这个条件吗？法官：“筑运公司想收取租金，商户想继续经营，所以他们是存在调解基础的。只要符合这个条件，双方都往对方那里走一步、让一步。”
周法官再次找到商户们，挨家挨户进行转达，最终商户们愿意接受筑运公司的调解意见，和他们重新签订租赁合同。商户可以和筑运公司调解成功，脱不开周法官的努力。她真正地遵循法律，做到了调解的三原则：自愿、合法、查明事实分明是非。这个案件也给我们了一个提醒，在签订租赁合同时，尤其是从他人手里转租房屋时，一定要检查相关的证明文件，谨防上当受骗。