尽管人们关注的是房价，但是真正反映当前楼市状况的还是销售。
根据国家统计局的数据，今年1-7月，全国商品房销售面积为78178万平方米，同比减少23.1%。商品房销售75763亿元，同比下滑28.8%，而住房销售同比下滑31.4%。
因此，房价的变动，只有百分之一、零点几个百分点，在30%以上的销量变动中，是微不足道的。
撇开经济分析不谈，从老百姓的角度来看，宁可把开发商弄得死去活来，也不能让房价下跌。宁可在数量上崩溃，也不愿在价格上崩溃。
很多人都说，租房子不能住，不能上学，不能住。事实上，我们要从另一个角度来看，是很多人都没有买房，还是更多的人拥有一套或更多的房产？仔细想想。
再加上教育公平，人口锐减，除了少数几个大城市，户口变得越来越简单，一千万以下的城市，几乎都能住进去。当然，核心城市的核心地段和核心资源，房价肯定会水涨船高，但这并不符合常理，因为这是一种竞争，房价会越来越高，但大多数人都不会去想。
事实上，美国的房子并不像中国那么多，中国人都是从土地上搬过来的。就算你倾家荡产，花掉六个钱包，还清了三十年的房贷，就能在这里住一辈子？不一定，随着时间的流逝，房子、水管、墙壁、小区、小区、周边的一切都会发生变化，工作会变，孩子上学的地方可能会变，别说一辈子了，10年20年后都不见得是什么情况。
所以购房人群中的第一批人是对房价有预见性的人：
1.从事房地产行业多年，有多年市场经理的经验。
2.北上广深地区的一线城市里能获得一手消息的社交关系网。
3.体制内的人。
因此，我不推荐任何人用一时间的冲动为富人托底，富人买房可能是用来投资，但大部分普通人买房是一辈子的积蓄，虚荣不得。
房屋是生活的需要，而买房子却不是。
在未来，二三线城市的房价将会下跌，而且在一些二线城市，许多地区的房价都会下跌。
一方面，国家的计划生育政策让中国的人口在数十年内停止了快速的发展，使得中国的人口保持了稳定。根据有关数据，在2000年至2020年间，中国的房地产开发商总共为中国人提供了1.82亿套住房，而到了2020，这些房屋的空置率已经高达20%。况全国有6亿5千万套住宅，包括住宅，城市3.9亿，农村住宅2.6亿。有了这些房子，足够满足14亿中国人的需要了，如果供不应求，价格自然会下跌。
而房市作为市场经济发展的一个缩影，又与人民群众的日常生活密切相关。在中国，资金并不能满足房产市场的需求，当房产的价格超出了它的价值时，房地产的宏观调控就会到来，从而让房价回归理性，让房地产的价格上涨不再是虚假的，房地产不炒就是最基本的底线，严禁开发商为了自己的利益而出卖自己的良心。
虽然房子很小，但房价却很高，随着社会的发展，每个人都会变得越来越聪明，到了那个时候，任何操纵市场的手段都只是一种噱头，所有的东西都会回到一个合理的范围内，让每个人都能享受到更好的生活。