硬核原创
更深一度看楼市
如果风险到了龙湖、金地这个级别，还有哪家房企能够幸免？
答案可能是没有。
房企面对资本的做空，敏感脆弱的股债市场一度走出了非理性的下跌。
今天，监管计划指定国有企业担保和承销示范性房企发债，为房企提供流动性支持。
信心注入下，终于迎来久违的股价大涨，龙湖等民营房企最后的堡垒，发起对空头的反击。
股价大涨，民营房企扬眉吐气
今天，民营地产股迎来了难得的大涨。
港股方面，龙湖、旭辉大涨12%，碧桂园也获得9个点的涨幅，A股方面，阳光城、蓝光涨停，金地也录得近6个点的涨幅。
截图来源：雪球
一众民营房企大涨的原因，可能来源于一则消息：
根据经济观察网报道，市场传言监管部门与部分开发商召开闭门会议，计划指定国有企业担保和承销示范性房企发债，为房企提供流动性支持。
本次指定担保涉及龙湖、旭辉、碧桂园、远洋、新城控股等示范民营房企。
其中作为民营房企中的佼佼者，龙湖恰好在最近发布将在8月发行不超过15亿元中票的计划。
该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司提供了全额无条件不可撤销连带责任担保。
中债信用增进公司是我国首家专业债券信用增进机构。2009年9月，由央行指导银行间交易商协会联合中石油等7家大型央国企共同发起成立。
数据来源：中债信用增进投资股份有限公司
事实上早在今年5月，监管层就将龙湖、碧桂园和美的置业作为示范性发债试点房企。
同时中国证券金融股份有限公司为这些房企发债提供信用保护工具。
截至目前，三家房企已经顺利完成发债工作。
这次有了官方做全额无条件担保，龙湖这类优质民营房企发债之路，接下来会顺利很多
几件事情结合起来可以看出：
在这个敏感的时间点，监管层终于开始出手拯救民营房企信用了。
密集做空，民营房企股债溃败
事实上，此次监管的出手非常及时，最近民营房企确实迎来了至暗时刻。
8月10日，港股内房股全线下挫，行业公认的“优等生”龙湖集团跌幅达到16.4%，引发业内高度关注。
而大跌的原因竟然源于一则“龙湖商票存在逾期风险”的谣言。
但一切似乎没那么简单，最近空方对于龙湖的攻击火力，过于密集。
先是瑞银发布报告对民营房企无差别“攻击”：
将碧桂园和龙湖评级从买入下调至“中性”。碧桂园目标股价从6.6元调至2.7元，而龙湖则从53元降至25.7元。
而下调的理由可以总结为三点：
1.由于销售额下降，现金流下降；
2.断贷风波导致销售乏力，地方政府会因此加强预售款监控。
3.发债券融资困难。
说得有错吗？没错，但这明显是7月份就已发生的事。
瑞银的报告相当于做阅读理解，把题干抄了一遍。
资本市场讲预期，按理说整个7月都在惨淡下跌的房企股价已经消化了这些利空。
但民营房企股价，真就在8月中旬又被打击了一次。
另外楼市君最近在群聊里见到了不少“龙湖破产”的谣言截图。
关于龙湖的谣言满天飞
对于专业投资者而言，“破产”这种无稽之谈当然一笑而过。
毕竟哪怕躺得平平的恒大们都见到谁破产，何况浓眉大眼的龙湖。
但仔细一想，“破产”二字对于不明真相的购房者却有足够冲击力，从而对龙湖的销售产生负面影响。
以上种种迹象来看，有些资本在全方位做空龙湖获利，绝非编撰。
毕竟信心脆弱的时候，有些阴谋成了阳谋，而当谣言达到目的，就成了预言。
堡垒的反击
与龙湖一起称得上民营房企最后堡垒的，是金地。
最近金地的阵地，也遭到了狂轰乱炸。
剧情与龙湖类似，先是评级下调，然后是真真假假的传言袭来。
先是7月26日标普将金地集团的评级展望从“稳定”调整为“负面，给出的理由是金地在合资项目上存在大量敞口，增加了经营风险。
接着市场又传出金地集团的管理层和险资股东之间发生矛盾。
这些传闻一度引起金地集团股债双杀。
好在，金地和龙湖自身底子硬，对于有些谣言能够正面回击。
比如龙湖管理层当天出面澄清：“龙湖去年开始已无新增商票，且不存在任何商票违约和拒付。”
而金地则马上拿出了一份“自查报告”，并启动债券回购。
隐隐有严阵以待打一场保卫战的味道。
实际上龙湖和金地一直以稳健经营著称，在扩张方面做得相当克制。
根据2021年财报，龙湖集团的净负债率为46.7％，现金短债比为6.11倍，平均借贷成本为4.14％，财务稳健程度甚至全面领先央企保利发展。
数据来源：公司公告
而作为房企中理科生的金地，过去十年净负债率从未超过70%，不管有没有三道红线，金地都没有突破过该指标。
可能做空者的肆无忌惮，监管层也看不下去了。
之前上海票据交易所罕见的专门发公告帮龙湖辟谣：
经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。
这次传言的闭门会议，也久违地再次出台支持房企主体的增信政策。
楼市君想起了龙湖吴亚军最近说的：“现在是行业最黯淡的时候，我们反而要往光明去看、往机会处去看。”
楼市君觉得，往光明处看确实需要水平，不去抹黑却只需要睁开眼睛。
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