过去的一两年间，老是有粉丝找我吐槽，说成都新房的小户型真的太难买了，动不动就是100多平的大户型，价格还死贵，以前买一套房子几十百把万的好日子一去不回了。
确实，扣着脑壳好好回忆一下，成都的小户型，到底是从啥子时候从新房市场中消失的呢？
一杯82年的雪碧下肚之后，零散的记忆碎片开始在脑中浮现……嗯，想起来了！
大概从2017年开始，成都开发商就像集体“吃错了药”，纷纷抛弃90㎡以下的小户型，走上了“改善”的不归路，这其中包括诸如龙湖、万科、保利、华润这样的地产大佬。
图据：四川知道
一时间，刚需“哀鸿遍野”，感觉被全世界抛弃遗忘。
从那以后，如果你想买一套90㎡以下的小户型，要么只能去淘2016年之前的二手房，要么就是一些偏远得不要不要的小楼盘。
偶尔还有几个之前没卖完的小户型楼盘，也瞬间变成网红，成为“万人摇”的神盘，比如华润悦玺、首创天禧68、凯德卓锦万黛、中铁奥维尔等。
为什么开发商不做小户型了？
对于精明的开发商而言，药是不可能乱吃的，他们的这一集体选择，其实是由当时的政策和市场环境所决定的。
2017年底，成都市发布《房地产业5年规划》，规划中提到了以下两点：
1、成都将支持开发建设大套型、高品质商品住房，主要满足改善需求。
2、引导首次置业购买二手房解决住房问题。
这一规划的提出，直接宣告成都延续近10年的“7090政策”落幕。（7090政策释义：90㎡以下占比70%；“7090政策”下的高强度供应，可以在一定程度上遏制房价上涨，但很难实现居住品质的提升）
同年，成都中心城区土地全面降容，楼面地价上涨明显，加上新的建筑新规出台，赠送面积不好做了，小户型的实得面积明显缩水。
一顿猛如虎的操作之后，成都新建住宅的居住品质有了大幅提升，但是在90㎡以下，开发商已经很难做出舒适的套三户型，改善类套三户型更是要上跨到120㎡以上。
同时，随着当时成都经济的快速发展，越来越多的人开始重视居住品质，90㎡以下的小户型从功能性上来说可以做到套三，但是舒适度已经难以满足这部分人群的需求，所以置换改善逐渐成为了主流。开发商也瞄准了这一机会，开始发力改善户型。
自此，成都新房小户型的占比迅速下滑，到2019占比已经不到10%了，到2021年占比更低，这还是包括了三圈层的数据，如果刨开三圈层，中心城区的小户型更少。
小户型又杀回来了！
众所周知，时尚圈就是一个“轮回”，如今“复古风”大行其道，而成都楼市，也跟时尚圈一样，来了一个小“轮回”——消失了好几年的小户型又杀回来了！
今年开始，成都新房市场上，又涌现出了一大批的小户型产品。据统计，2021年全年，成都一圈层100平以下小户型供应量约36万㎡，而今年上半年小户型房源供应量就已达到37万㎡，超过去年全年的量。
有人或许会质疑，这些小户型楼盘是不是又偏又远？开发商是不是都是些歪瓜裂枣？
然而并不是！
新川、锦江生态带、麓山、二八板块算偏吗？
绿城、龙湖、中国铁建、建发算歪瓜裂枣吗？
答案很明显。
那么，到底是什么让开发商们又“回心转意”了呢？
其实和曾经抛弃小户型一样，这一切都是由政策和市场环境所决定的。
一方面，从2021年开始，成都大量双限地、人才公寓、TOD用地入市，其中很多地块都有一条硬性条件——“建筑面积90平方米以下套型，不得低于住房总套数比例的20%”。
为什么会出台这么一条规定呢？
随着房价的攀升，成都中心城区一套大户型的总价动辄两三百万，很多本地的刚需家庭和刚刚来蓉发展的新青年根本无力负担，成为弱势群体，逐渐被市场边缘化，只能选择二三圈层偏远地段的房子。
但是，想买入一个好的地段，住在繁华的城区，是每一个家庭的美好愿望，ZF不能光顾着拍地，更要兼顾人民群众的福祉，提高大家的幸福感，让每一个人都能享受到城市发展的红利。
还好，成都在这方面一直做得都很好，有关部门听到了刚需群体最迫切的呼声，从土地供给端为他们开了一扇窗。
另一方面，目前的楼市已经从“黑铁时代”进入了“吃土时代”，很多开发商的日子都不好过，房子也不好卖，特别是改善户型，总价太高，有钱人不够用了，大部分改善项目都是开盘即顺销，鲜有人问津。
因此，很多开发商都不敢再一味地做改善追求高利润，哪怕地块没有强制要求小户型的占比，他们也开始主动灵活求变，“高低配”逐渐成为主流。这样可以用小户型拉低门槛，只要能把总价控制在200万以内，就能吸引大量刚需客群，反正只要能卖出去一部分，总比全都烂在手里面强。
于是，我们可以看到今年有一大批新的小户型楼盘接连入市——
白佛桥TOD（武侯新城），起步户型89㎡，预计总价约190w；
蜀道翰文府（成华二八），起步户型88㎡，预计总价约210w；
中国铁建新川樾（高新新川），起步户型90㎡，预计总价约190w；
龙湖九里熙上（天新麓山），起步户型87㎡，预计总价约190w；
华润置地建发天府和鸣（天新生态带），起步户型90㎡，预计总价约210w；
华润置地天府幸福里（天新生态带），起步户型88㎡，预计总价约210w；
绿城桂语麓境（天新麓山），起步户型89㎡，预计总价约170w；
祥云樾府（天新兴隆湖），起步户型89㎡，预计总价约180万；
接下来，刚需的好日子终于又回来了。
大家要做的就是准备好票子，留好资格，提前了解清楚各个项目的优点和缺点，选定心目中的心仪好房，趁着这一波机会尽快上车，毕竟后面的政策和市场会如何变化，谁也无法预料。
当然，如果你对这些项目不太了解，也可以向探房君（cdtanfang）咨询，为你大把节约时间和精力。