打开

今年,人口可能就负增长了?房价,会否大跌?

吴胜彪专栏

2022-08-16 18:29江苏

关注

网上有分析,如下截图,今年可能中国人口就开始负增长了。就是说,2022年可能是中国人口负增长的元年。

打开网易新闻 查看更多图片

是否如此,2023年初的数据发布后,就知晓。

感觉,最迟2023年6月就知晓了。有可能2-3月就会知晓。

对于房价来说,人口负增长,有没有可能房价会回撤?

房价跌不跌,其实要看法拍房的。而且,要看年底美联储加息到什么位置,人民币的汇率又在什么位置。

前几年买房投资的,这一两年卖出套现的话,市场是不一定会有那么多接盘需求的。如果是卖盘太多,接盘不够,再结合美联储年底还在加息,美元利息上3%上方,人民币汇率承压,失守7的大关。然后,央行就不能再降息了。当然,央行要是降息,汇率会继续走低。

楼市低迷,央行降息救市,然后汇率如上走势图,直接跳水了。

央行接下来,要是继续降息,让汇率战略性退守8.0,那就是保房价的操作。

这个是选择的问题。

如果是8.0的汇率,进口商品的价格就要暴涨了,输入性通胀就会来临。

打开网易新闻 查看更多图片

像南通的法拍房,这几套正在拍卖的都是零人报名,可能要流拍。

法拍房,只有流拍,一拍流拍,二拍再流拍,三拍的时候才真的便宜。流拍一次,就便宜一点。

拉到页面底部,都是零人报名。

只要没人报名,就会流拍。

打开网易新闻 查看更多图片

已结束是第五页,前面4页都是正在或即将法拍的。就是说,法拍的房源是相当的丰富。如上截图,这一行已经拍卖结束的,4套法拍房,3套是零人报名。不管是一拍还是二拍,反正是流拍了。

这一套拍卖掉的法拍房,市场价170万,当前价119万,一人报名。没人抢,直接降价1/3。

不过,打开页面后发现,虽然有1人报名,但是没人出价,最终就是流拍。这套房子150平米,接下来可能是100万以内成交,或者继续流拍。反正,就是6000多每平的样子。

南通,其实是长三角极其有前景的城市。因为,它老龄化严重,这样,拆迁办工业园区就没有多少成本压力。将来,越南的人均GDP上去后,过1万美元望2万美元,盼3万美元,外资会再度回流,他们需要一个落脚点像南通老龄化严重,将来外资回流,就可以直接把大半个街区或成片村子拆迁了,给外资的工业园腾地方。

打开网易新闻 查看更多图片

最近,看到欧神的公号的最新推文,认为,假如将来纬度带北移,那么苏中就会成为新的苏南。这样的话,南通就卡在C位了。

人口负增长的本质,就是老龄化。老龄化严重的南通,法拍房流拍。

法拍房流拍,法拍的房价就会下跌。

不管怎么样,长三角将来最有潜力的城市:南通,下面的某个县镇,法拍房只要6000每平。

这个,算不算人口负增长时期,房价的大跌呢?

注意了,如上推文截图,根据欧神这篇文章里面随便写的,南通对标的不是苏州,而是上海

对标上海的南通,下面某县镇的法拍房:6000每平。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
73赞
目前还没有跟贴,欢迎发表观点
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开