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极目时评丨110平方米的房子“到手”61平方米,物业费采暖费不能被“贪”

极目新闻

2022-08-16 17:42湖北

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极目新闻评论员 吴双建

110平方米的房子,到手却发现套内面积只有61平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%……山东省青岛市市民李黎(化名)原本应该在去年开开心心收房,却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来,她始终想不通:“怎么一公摊,把我一半的房子都摊出去了呢?”(据8月16日中国经济网)

110平方米的房子,实得61多平方米,差不多一半没了。当然,这里李黎的算法也不科学,因为室内的墙体和公共外墙的一半等,也要计入她们家,而不是只计算家里能使用的净面积。但即使这样,按照开发商的承诺,当时说的公摊就是31.8%,结果显示小区房屋的公摊面积占比是46%。也就是说,开发商违约了,李黎维权有理有据。

公摊本身并没有原罪,因为楼道和电梯以及公共服务用房等公共空间是客观存在的。打个比方,没有墙体哪来房子?关键就在,公摊的数据要合理,开发商卖房时也要让消费者知情。

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新华社曾就公摊乱象发表评论

当前,一些地方住宅越做越高,电梯越来越多,墙体越来越厚,还有的要加上避难层,这样房屋的公摊就水涨船高。不得不说,这对购房者极不公平。其一,物业费、采暖费等,都是按建筑面积计算的,但是楼道和电梯等公摊部分,在采暖吗?显然没有。其二,房子的售价又是按建筑面积计算的,极大的公摊,让购房者感觉不值得。其三,一些城市试行对业主征收房地产税,也是按建筑面积来计算的,这样说来同样不合理。

一些开发商为了减少公摊吸引购房者,也在玩花招,采取了一些奇葩方式。比如,有的减少楼道的宽度和电梯间的面积,来减少业主的公摊数据。但这也是有负面后果的,楼道逼仄压抑,难言舒适。甚至,有的开发商为了楼道宽度能达到一定的要求,连瓷砖都不贴了。一段时间里,购房者买房时都要问一句:楼道贴砖吗?另外,还有些业主投诉,电梯的长度都放不下担架,业主需要急救怎么办?

可见,公摊就是一场开发商主导的游戏。但要强调的是,不论如何不能让越来越高的公摊凉了购房者的心。可以想见李黎的不满,110平方米的房子,实际居住面积比不上一些80平方米左右的老房子,但物业费、采暖费都要高一大截,这无论如何说不过去。

也要注意到,一些国家没有公摊面积这个说法,都是按套内面积计算,这个有一定的合理性。国内也一直有舆论要求取消公摊,用套内面积来销售房屋,也得到不少购房者的支持。现在的问题是,取消公摊面临着强大的阻力,各方难以达成共识。

在这样的情况下,对购房者最实际的来说,其一,按建筑面积计算的物业费、采暖费等,能否按套内面积来收?其二,开发商如果虚报公摊误导购房者,能否让开发商承担责任,退房并赔偿损失?其三,一定要保障购房者的知情权,公摊摊在哪里,一定要有详细的说明,不能是笔糊涂账。

(来源:极目新闻)

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