我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州现在学校都慢慢开始搞集团化教育了，很多地方都划了学区，这是好事吗？家里有孩子上学，想买一套学区房挂学位，后期再卖出去，这样可行吗？买什么样的学区比较好呢？主要是希望孩子可以念好书，能给一些建议吗？
苏叔：你好，学区从无到有，从房产投资的角度来说，收益是巨大的，尤其是在一个发展迅速且存在教育集团化趋势的城市。就个人经济而言，上学是一件回报率较低的事情，从前上大学代表财富与地位，现在不再如此，所以不应该把上大学作为一个唯一的目标，虽然好学校代表更高层次的人才聚集地，但我们应该做的不是顺应规则去好学校，而是思考与改变规则。
提问：苏叔，你好，有个问题 你提到投资潜力片区尽量不买片区的标杆盘，逻辑是什么呢？因为片区标杆盘价格贵 涨幅不如非标杆普盘吗？谢谢
苏叔：因为标杆盘有“标杆溢价”。
楼市和其他所有具有马太效应的系统一样，资源高度向头部集中。市中心的价格，是郊区的好几倍。好房子的价格，是破房子的好几倍。
“标杆溢价”就是这种马太效应的微观呈现。
问题在于，你买入标杆的时候，它是头部；持有了十年，等要卖出的时候，可就未必了。会有更新更好的房子造出来，你就不再是标杆了。也就失去“标杆溢价”了。正所谓“不是你赚钱多，而是你成本高”。
比如，曾经，老大楼也是当年的标杆，有标杆溢价，单价比公房要明显地贵。现在，老大楼风光不再，单价通常比同地段公房便宜。
不过，如果标杆盘在诞生之初定价合理，与其他小区差价还没有拉开，那么它可能会有一段红利期，在这段周期内，享受马太效应带来的好处，与二梯队小区的差价反而拉大。当年温州人在上海买房就有不少人是暗合这种思路的。买入，过5-8年，等小区即将老去时，卖掉。
不过，现在已经不太适合这么玩了。一方面，定价合理的标杆盘太难找；另一方面，税费的因素，也不适合5年就卖。而且这个策略得一直盯盘，太累，不适合有全职工作的广大业余投资者们。
提问：苏叔，你好，吴中地区各个板块的楼盘如何呢？我是刚需购房者，目前预算比较有限，还能有机会在吴中地区购买一套性价比比较高的楼盘吗？
苏叔：你好，吴中城南片区最早就是核心定位。但是吴中地区每个板块都自成一气，整体的发展比较分散，各个板块之间的区域差距也比较大。再加上该板块的整体规划较为混乱，没有形成统一的发展体系，这就导致后来板块的吸引力下降。太湖新城是吴中区眼下重点打造的区域，目前发展的核心地区，未来规划的重点区域；尹山湖（郭巷街道）吸引了很多园区的刚需，比吴中其他区楼市都稳定（包括太湖新城），可以认为是独立板块，紧跟园区步伐。木渎环境不错，但是整体的规划比较一般，发展前景一般。