与住房相关的话题热度始终居高不下。
山东省青岛市市民李黎原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了，维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？”
事情要从2018年说起，2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。
据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。
李黎向记者出示的购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。
然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。
李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。
但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。”
直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李黎说。
山东这个新小区的公摊面积占到了45%，可以说是非常离谱。
无独有偶，今年5月，山西一小区业主拍摄视频，质疑公摊面积过大也曾引发网友热议。
该业主表示，他们小区这一栋楼都是复式公寓，买房之前开发商口头承诺买一层送一层，广告宣传页面也写道“住一层租一层，买一层得两层”。交完钱后给的合同，合同上写的58平方米左右，两层的面积就应该是116平方米左右。
但交房后他们发现，上下两层套内面积加起来也就79平方米左右，其怀疑公摊面积过大，超过国家标准。
公开资料显示，公摊面积这个概念最早由香港商人霍英东提出，最早的房屋要么由单位分配，要么按栋或者按层来售卖，由于单价太高，因此买房的人很少。
因此霍英东创新性地将房屋按户来售卖，公共的面积部分则由大家平摊。对于中国的房地产行业而言，公摊面积的提出的确让购房者成百成千万计的增长。
但为了获利更多，有的楼盘故意将公摊面积提得很高，消防通道、地下停车场、电梯、楼道、配压室等都属于公摊。甚至夸张到原本三室一厅的面积被硬生生缩减到了两室一厅，引起了消费者们的强烈不满。
有律师表示，近年来随着房价的上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅的公摊系数甚至超过了30%，但公摊面积到底应该设定为多少才算合理，我国现有的法律法规确实没有对公摊系数设定上限。
公摊面积一直处于法律的灰色地带，甚至已经是众多开发商约定俗成的一种做法，显然这并不合理。除非购房合同中明确标明建筑面积和实际面积，不然只能闷头吃亏。