刚刚，建发·天府养云首批次262套房源获取预售，这批次住宅清一色的6F洋房，建面约130-212 m²，主力产品带装修总价约390-550万元。
在此时谈论项目入市后的反响，或为时尚早；但有一点已经可以确定，一大波锦江区和高新区的购房者已经为这一项目准备好“房票”。
发哥的同学娇姐就是其一。8月14日，星期天。天气预报显示，最高气温达到40℃，成都发布高温红色预警。连发哥都没这样的“勇气”，在当天中午最热的时候，娇姐走进了建发·天府养云的售楼部。
丨建发·天府养云示范区实景图
据发哥了解，像娇姐这样冒着高温也要去看示范区的购房者并不在少数。
在成都改善市场整体无太大波澜的情况下，建发·天府养云却依旧能够成为爆款，凭什么？
在一个项目入市时，业内判定它的价值，通常有两个维度：一个是产品逻辑；一个是市场逻辑。
我们先看市场购买逻辑。
2021年成都第三次“双集中”供地，当建发房产以15500元／m²的楼面地价拿下这块位于锦江区金融城东占地约82亩，容积率1.5的地块时，业内就已预测到，将在这里兴起新一轮的改善换房潮。
一个简单粗暴的原因，改善市场中有一股强力的，愈演愈烈的“主城党”。根据克而瑞的统计，今年1-6月，锦江区成交同比增长151%，这一指标在成都传统5+2区域位列第一；金融城更不必过多阐述，核心区的住宅供应趋近于零。
丨成都锦江区
对于想要留在锦江区，或想要留在金融城核心区附近的购房者，打开地图就能清晰看到，建发·天府养云位于锦江区白鹭湾板块，沿着锦江大道开车约7.5公里，就可到达金融城双子塔……金融城东，几乎是他们能想到的最符合需求的区域。
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丨区域示意图
同时，对比主城区其他几个改善产品的主要供货板块，约3000亩的白鹭湾湿地公园+约15000亩三圣乡旅游景区+“再造一个产业锦江”的官方规划，又让区域的资源、产业及配套规划起点极高，发展潜力不容小觑，业内将这里形容为“成都的深圳湾”——后者早已成为国内知名的创新科技总部基地与豪宅“天花板”区域。
丨白鹭湾实景图
从建发·天府养云示范区开放后所到访客户的画像来看，与此前的预判如出一辙，锦江区和金融城的客户占据了近8成。
这就是为什么在踩盘后，发哥和同事一致的结论是：即便现在金融城东还处于建设状态，类似大型商业配套等尚未呈现，但把买房的眼光向前看三年，一旦错过建发·天府养云，你错过的不只是区域的当下，而或许是整座城市下一轮3～5年不可逆转的价值重塑。
记得当天踩盘结束后，发哥在社交平台记录下了这样一段文字：
“穿过天府绿道上的打卡点江家艺苑，城南金融城定格在眼前，近与远的‘冲突感’，构建起城市的独特封面。
近处是占地约15000亩的三圣乡旅游景区；不远处，城市中心之一的金融城，用壮阔的天际线和双子塔，展示着成都的能级。
丨成都金融城
在那一刻，你会强烈地感知到，一座迅速崛起的超大城市，本就该有足够的审美和能力，召唤一个全方位突破城市生活方式边界的项目。”
这段话里暗藏一个楼市价值体系：中心越繁华，隐逸越稀缺。一个可参考的案例，在第一轮金融城核心区的发展中，锦城湖公园无疑就是那个“隐逸”的载体。我们今天回看这一区域，有一个神奇的现象——一线临湖的低密产品，在贝壳等二手房平台几乎找不到价格对标，因为基本都处于惜售的状态，一房难求。
以此类推，当金融城从核心区即将步入三期的发展，拥有三圣乡和白鹭湾湿地公园资源的金融城东，顺理成章地成为“隐逸”生活的当下表达。在区域内所有项目均为限高20米，1.5容积率的规划下，谁能占据万亩公园的“头排”，就意味着谁或将站上这条最新价值链的顶端。
丨白鹭湾湿地公园实景图
从目前已有项目和区域内待拍住宅用地的位置来看，建发·天府养云始终是距离公园更近的一个。
有多近？出了小区的大门，公园就扑面而来，景观面达到约407米！
研究新中式产品超20年的建发房产，当然更懂得公园“头排”与隐逸生活方式的珍贵。深度研判后，建发房产决定为成都带来首个以唐伯虎《溪山渔隐图》为灵感，打造的禅境中式作品——建发·天府养云。
丨建发·天府养云示范区实景图
何为“渔隐”？在文化界和美学界一致的认知中，“渔隐”是中国隐逸文化的标识性符号，反映根植于隐士们骨子里的理想生活——大隐于市，渔隐栖居。
何为“禅境中式”？在建发房产的理解中，禅境中式以“空象简朴”为匠造理念，更尊重居者的内心境界、东方逸趣与时代精神。也就是我们常说的，不必取悦他人，更加自适而已。
丨建发·天府养云示范区实景图
一种能引领市场的生活方式，往往与一个项目是相互助力的。
来看建发·天府养云在产品逻辑上的打法。穿过三圣乡旅游景区，建发房产熟悉的“歇山顶配方”迎面而来。
建发·天府养云主入口约57米的新中式大门，两株象征“多子多福”的石榴树与石狮子分列左右。讲真，从央玺项目开始，论大门的气派程度与仪式感，建发房产在成都还鲜有对手。
丨建发·天府养云意境图
穿过大门，庭院的框景与名为“云开雅集”的业主会客厅映入眼帘。此时此景，你会想起在苏州拙政园，常常为人乐道的“与谁同坐轩”，看似是一幅高挂在亭子上的匾额，但其实却是个暗藏答案的谜题——与谁同坐，明月清风我。现在，建发·天府养云把这个谜题放进了业主会客厅里。未来，你可以任择一处闲坐，抑或约上家人、好友品茗对弈，窗外的叠瀑、曲廊，让人瞬间重回江南园林。
丨建发·天府养云业主会客厅实景图
当然，示范区还只是建发·天府养云生活方式的序曲。园林之美和建发房产背后的用意，只有在沉浸其中之时，才能深刻体会。
发哥要提醒你关注的是，在成都打造新中式的项目，并非建发·天府养云一个，但能让高改客户如此惊艳的却不多！在高密度开发的金融城，一座江南园林，如同最后一片珍贵的留白，园林内的禅境与园林外公园的静谧，让你在成都几乎再也找不到这样一个项目，能将城市的繁华与隐逸的生活方式融合得如此和谐，也难怪示范区一开放客户顶着高温也要一探究竟。
丨建发·天府养云示范区实景图
随着项目今日获取预售，宣告建发·天府养云正式入市。
这是项目获取预售的房源情况：首批次房源262套，住宅部分为6F的洋房，标准层建面约130 ㎡、约136㎡、约143㎡、约165㎡和约212㎡五种户型。
单看这一数据，你或许还没有直观的感觉。但，当发哥圈出里面的两个数据，你就会明白，建发·天府养云从产品形态到套数，再到户型区间都是市场中的“限量供应”。
① 6层真洋房：即便放在成都整个主城区，拥有这样的配置的在售项目不超过3个；
② 户型约130-212㎡：这一户型区间预示着项目将涵盖首改和再改客户，带装修后约390万起的总价，将是买入这一板块门槛最低的一个产品。
两个主力户型，建面约143㎡和约165㎡的洋房，均为四房设计，1梯2户，拥有极强功能性的同时，又不失尺度感。
建面约143㎡的户型采用约5.8米开间的客厅和约7.2米进深的主卧套房，即便设置双台盆的主卫也不会局促。对于有四房需求且总价预算在450万左右的客户，这是极其友好的一个选择。
丨建发·天府养云建面约143㎡户型图
建面约165㎡的洋房，南北通透，方厅设计，这是前期意向客户关注度最高的一个户型。来感受两个具体的数据：四房三卫，双套房——要知道，通常市面上建面达到200㎡，才会采用三卫的设计；约50㎡的客厅和约30 ㎡的主卧，保证了每一个家庭成员都拥有舒适的生活场景。
丨建发·天府养云建面约165㎡户型图
丨建发·天府养云建面约165㎡样板间实景图
建面约212㎡的户型采用时下流行的端厅设计，270°、约14.5米的采光面，保证了直面小区景观轴的视野，同时拥有约67㎡的LDK公区，搭配岛台+吧台，以及约40㎡的主卧，每一个指标都在市场上领先，且属于少数派。
丨建发·天府养云建面约212㎡户型图
走出建发·天府养云，三圣乡旅游景区在左，金融城CBD在右。记得那天踩盘结束后，发哥的同事说，“如果现在你还在纠结是否下手，那3年后，你一定会为今天的错过而后悔。这里，是未来成都最稳的区域之一；而建发·天府养云项目，对于城市和楼市的影响，都将是深远的……”
项目图片由开发商提供
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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