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110平方米到手仅61平方米?公摊面积是高房价最大的“遮羞布”

红苹果财经

2022-08-16 16:04上海

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据报道,青岛市市民李某(化名)购买了一套110平方米的房子,公摊面积高达46%,到手仅61平方米,李某出示的购房合同内容显示:三方套三房屋110.25平方米,套内建筑面积为75.24平方米,公用分摊建筑面积35.01平方米,总价120余万元。

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李某收房后发现,实际套内61平方米左右,3间卧室均未超过9平方米,主卧甚至连双人床都放不下。开发商解释,外墙的一半厚度计入套内建筑面积。而同一小区的复式160平方米的房子,套内面积只有90平方米左右。

那么什么是公摊面积呢?公摊面积这个概念源于中国香港。香港房地产商,把大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式,按比例分配给了所有的住户,购房者买到的实际面积是扣除大堂、电梯井、楼梯间、共用墙体等后的面积。

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公摊面积越来越高,甚至已接近一半,这听上去无疑不可思议,毕竟现在的房价如此之高,毫无疑问,公摊面积应该取消,也可以取消,从技术上看没什么难度。但一旦取消,房价将会大幅上涨,可以说公摊面积是高房价最大的“遮羞布”。

就以这位青岛购房者为例,120万左右110平方米的房子,表面上看房价只有1万左右,但如果按照套内面积来算,那么实际房价接近2万左右。这么看,一旦取消公摊面积,那么全国各地的房价将会更上一层楼。

而公摊面积在欧美发达国家是没有的,即使这样,我们的房价收入比已远高于他们,也远超国际公认的合理水平。如果在取消公摊面积,那么国内多地的房价,在国际上的排名更是会飙升。因而取消公摊面积,显然对于房地产的稳定是极为不利的。所以短期来看,取消公摊面积几无可能。

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