110平方米到手仅61平方米？公摊面积是高房价最大的“遮羞布”

据报道，青岛市市民李某(化名)购买了一套110平方米的房子，公摊面积高达46%，到手仅61平方米，李某出示的购房合同内容显示：三方套三房屋110.25平方米，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积35.01平方米，总价120余万元。

李某收房后发现，实际套内61平方米左右，3间卧室均未超过9平方米，主卧甚至连双人床都放不下。开发商解释，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。而同一小区的复式160平方米的房子，套内面积只有90平方米左右。

那么什么是公摊面积呢？公摊面积这个概念源于中国香港。香港房地产商，把大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按比例分配给了所有的住户，购房者买到的实际面积是扣除大堂、电梯井、楼梯间、共用墙体等后的面积。

公摊面积越来越高，甚至已接近一半，这听上去无疑不可思议，毕竟现在的房价如此之高，毫无疑问，公摊面积应该取消，也可以取消，从技术上看没什么难度。但一旦取消，房价将会大幅上涨，可以说公摊面积是高房价最大的“遮羞布”。

就以这位青岛购房者为例，120万左右110平方米的房子，表面上看房价只有1万左右，但如果按照套内面积来算，那么实际房价接近2万左右。这么看，一旦取消公摊面积，那么全国各地的房价将会更上一层楼。

而公摊面积在欧美发达国家是没有的，即使这样，我们的房价收入比已远高于他们，也远超国际公认的合理水平。如果在取消公摊面积，那么国内多地的房价，在国际上的排名更是会飙升。因而取消公摊面积，显然对于房地产的稳定是极为不利的。所以短期来看，取消公摊面积几无可能。