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苏州楼市:当下一定要擦亮眼睛!

苏叔说房吖

2022-08-16 19:20江苏

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,苏州工作,我已婚一套小刚需房自住,和妻子都在新区上班,今年打算置换一套改善,预算总价350万元左右,新区最近热度比较高的太湖科学城怎么样?值得买吗?板块未来发展潜力如何?

苏叔:你好,南大苏州校区落地后,太湖科学城的概念应运而生,规划打造科研、文化、商务配套于一体的产教融合区。太湖科学城规划重磅,产业上,重点发展生命科学、医疗器械和智能制造等高端产业,目前已有众多名企聚集签约,未来产业发达,潜力巨大。教育上,板块本身教育质量较高,还有南大科创圈规划,教育资源将更上一层楼。交通上,太湖科学城有城际铁路建设中,五条轨道交通线路,未来板块通达性很强,交通便利。拥有政策和资源倾斜的太湖科学城,未来将不断虹吸精英人才,板块的前景想象空间很大。目前的太湖科学城已经有众多品牌房企闻风而动,重仓于此,板块可选楼盘比较充足,未来还有更多新房供应,均价约2.5-2.8万/㎡,价格较为友好,预算有限的改善客也有较多选择空间。

提问:苏叔,你好,为什么感觉现在好像人人都陷入了买房的焦虑之中?

苏叔:你好,现在普通人都对买房子这件事无比热衷,是因为中国传统农耕文化对自家置地的看重,这是一种与生俱来的属性,表现在当代则是对买房安家的渴望。租房的人都想买一套属于自己的房子,已婚家庭想要功能性全的三房,有孩子的家庭需要更大的房或学区房,而学区房是中产阶层普遍的焦虑来源,教育集团话更是将学区房的概念带的更高。底层对房子要求本就不高,而顶层更不用焦虑,只剩中产阶层面临各方面的压力。房价一直涨的主要原因之一就是供不应求,再加上房子的成本包括地价、人工、材料、税费等不断提升,开发商的利润也难以保证,可能出现产品质量下降的问题。对于普通人来说,房子比其他投资产品更有收藏和保值属性,而且人人都想改善居住环境,进而陷入一种伪中产的焦虑之中。

提问:苏叔,你好,预算500-600万,高新区买房,狮山和科技城哪个未来发展空间大呢?该怎么选?

苏叔:你好,狮山板块是新区CBD,苏州的城市副中心之一,90年代狮山曾与金鸡湖并肩,新区从那时至今都是长三角日资高地,而狮山板块是新区开发最早的区域,目前正为了解决历史遗留的规划乱的问题退二进三,狮山楼市的优点是地段核心,学区顶尖,但是缺点是房龄久,产品品质一般。科技城相较更为现代化,区位也比较偏远,给人一种小园区的感觉,是新区重点规划区域,城建较新,学区属于中上之类, 更适合小众群体。

提问:苏叔,你好,刚需自住,预算200万左右,苏州有哪些板块比较适合刚需购房群体呢?

苏叔:你好,相城望亭的定位一直是刚需板块,目前版块内均价在1.7万,比较适合本地客群。相城太平周边工厂多,居住体验感可能不好,因为没有地铁规划而比较适合地缘客群以及以自驾出行为主、工作在园区北部以及相城高铁新城的客群。相城渭塘在售新房均价在两万左右,城市界面较好,后期售价可能会超200w。相城漕湖被列为苏州十四五重点发展区域之一,但是面向客群依然是本地刚需,不适合投资。吴中胥口有地铁有学区,地块位置还算不错,适合工作在狮山、木渎或者本地的人群。吴江运东面积不小,是刚需大盘。

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