2022过半,广州楼市又有了新动向。

外界眼中静观其变的刚需们,也开始频频出手。

即便预算有限,他们也既要地段、又要学校,还要好配套和好户型,“挑剔”二字成了核心关键词。

什么样的房子,才是真正适合他们的选择呢?

01

新房成交回升

一部分刚需开始出手

从成交数据来看,刚需购房者的心态的确有变化。

今年上半年,广州新房成交出现“翘尾”行情。6月全市一手成交破7700套,仅次于1月份。

成交回升背后,据中指院统计显示,全市总价400万以下新房成交套数和金额均有反弹。

考虑到7月部分项目开盘表现不错,接下来又是集中推货节点,后续刚需盘成交大概率还会上升。

这样的变化,势必影响到更多“上车族”。因为,除了成交量,广州房价也在回升。

国家统计局数据显示,广州6月新房价格环比上涨0.3%,迎来“三连涨”。

更重要的是,上车门槛逐步提高,刚需首付压力增大。

中指院数据显示,2022年1-5月全市新房套均总价增加72万。以三成计算,相当于多了21.6万首付!

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02

与琶洲、知识城并列

空港板块成最高规格“洼地”

楼市量价齐升的情况下,如果上车族迟迟不下手,可能真的要错过时机。

毕竟,预算够不够首付,不是绝对的,而是相对的。

统计显示,广州约三成买家能承受40-60万的首付,也就是说,总价控制在200万以内。

这批购房者要如何选择呢?我们可从三个角度分析。

首先,在区域上,200万以内基本只能锁定在增城和花都两区。

论日常通勤,增城只对东部买家友好。如果是白云、越秀等区购房者,选花都更方便。

其次,花都无论经济体量还是高站位,都胜过增城。

就在前不久,空港经济区、知识城、琶洲和南沙科学城一起纳入广东自贸区联动发展。

官方视角中,空港和其他三个地方一样,将成为广州产城融合样板

这份重大规划,充分说明空港经济区对广州未来的发展意义。

毕竟,白云机场旅客吞吐量连续排名全国第一,预计2025年突破1亿人次。

如此巨量客流背后,是机场枢纽吸纳全球资金、人才、技术,带来难以估算的经济效益。

白云机场三期效果图(来源:广州自然资源局)

与此同时,对比房价发现,空港经济区是四大板块的洼地。

以最低的房价,享受最高的发展规格,这对购房者而言无疑相当有吸引力。

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最后,放眼湾区,只有花都能形成空铁联运体系。

机场+高铁之间形成“梦幻联动”,其爆发力之高,在上海虹桥早已显现。

利用双枢纽优势,虹桥吸引总部经济、科技创新、会展等产业落地,拉动片区快速发展。

过去九年,虹桥板块房价最高涨幅超200%,明显跑赢大盘。(来源:安居客)

虹桥机场实景图(来源:上海机场)

03

央企12年教育大盘

融入400亿环线生活圈

既然把板块锁定在更有潜力的空港经济区,那么,接下来的问题就是如何挑选项目。

现在的市场环境下,无论改善还是刚需,出手买房之前,有两个前提至关重要。

第一,从家庭角度出发,生活配套要确定。

出行方便、教育资源、商业配套等等,都是少不了的基本条件;

第二,从房企角度出发,开发商实力要确定。

比起普通房企,央企才是安全之选。

按照上面的条件筛选,你会发现,在空港板块范围内,中旅名门府完全能满足需求。

中旅名门府效果图

PS:如果想了解空港板块有哪些利好,获取中旅名门府更多详细信息,来进群聊聊~

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不止两大枢纽,还有双产业轴加持

从地图上看,中旅名门府刚好占据“十字交汇C位”。

东西方向上,项目在白云机场、广州北站之间,属于政府重点打造的“空铁创展区”。

南北方向上,广花路创新经济带加速成型,已吸引超30家年产值过亿企业进驻。

背靠两大枢纽,又有两条产业轴带动产业和人才落地,相当于拥有“双核”引擎。

一路直通CBD,拥抱世界空港

中旅名门府前面的广花路,刚好串起白云、花都两区多个核心板块。

从项目自驾,一路往南直通白云新城CBD,大概只要一集新闻联播的时间。

另外,规划中的地铁24号线也将贯穿板块,沿途经过白云棠溪TOD、越秀纪念堂。

线路开通后,将极大缩短项目与白云、越秀等核心区的距离。

借助空铁大道、空铁转运专线,这里往西可达广州北站,向东速通白云机场。

从直达白云新城,到穿梭湾区、拥抱世界,一切尽在掌握。

看遍广州北,认定12年教育大盘

最近一两年,广州东南部片区屡屡有盘引入学校,广州北项目在这方面动作并不大。

这种情况之下,更能凸显中旅名门府的教育资源优势。

毕竟,与很多只有小学的楼盘不同,项目除了自带九年一贯制学校,还配建了幼儿园。

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项目配建学校效果图

家门口有12年教育资源,既为孩子省出时间充分休息、培养兴趣,也让家长省力省心。

另外,项目学校小学规划36班,初中18班。以每班50人计,相当于2700个学位。(具体招生政策以教育局公布信息为准)

以小区户数和小学学位对比,中旅名门府明显低于市面上多数大盘,让家长买得更安心。

广州大盘户数/小学学位对比一览
来源:整理自公开资料 制表:广州楼市发布

项目名

户数

小学学位数

比例

中旅名门府

4000+

1800

2.2:1

富***

8848

1800

4.9:1

实****

1900

7.9:1

万****

6500

2050

3.2:1

星**

4700

1200

3.9:1

合****

4800

5.2:1

备注:每班以50人计,户数学位比低于4:1为合理水平。


400亿环线生活圈,革新湾区生活

交通、教育之外,作为央企大盘,中旅名门府的内外商业配套也相当充足。

社区本身配建约6000平商业,可满足基本生活需求。

想去隔壁的自由里,吃饭、逛街、看电影什么的,只需多走几步路。

嘉华广场、百花汇购物中心等商场, 4300亩规模的花都湖也在附近,不愁没有休闲娱乐场地。

约4公里的车程,还有花都区人民医院、中大附属仁济医院(在建)等三甲医院守护全家人的健康。

正常来说,一个大盘能兼容交通、教育和商业三大优势,已经足够了。

但偏偏,中旅名门府对生活方式的营造,还有其他项目学不来的地方

项目背靠的中旅地产,隶属国内最大的旅游央企——中国旅游集团,深圳世界之窗、三亚免税店等都出自其手。

中旅地产,被誉为“地产界的生活行家”。它和其他房企的区别在于,可联动旗下项目,提供更多增值服务。

仅仅是在花都,中旅便有400亿大手笔投入。除了中旅名门府,另有两大湾区地标。

广州北站免税商业综合体,是湾区首个以免税为IP的综合体,将云集国内外一线大牌。

广州北站商业免税综合体效果图

广州中旅·阿那亚·九龙湖项目,落子国家4A级景区,将为大湾区带来“阿那亚文旅休闲天堂”。

中旅·阿那亚·九龙湖实景图

对中旅名门府业主而言,除了享受便利生活,还能融入中旅重金构建的“湾区环线生活圈”。

这个生活圈, 串联了高品质居住、免税购物、生态度假等配套体系。

每到周末,别人在逛商场,去公园遛娃,你能进免税店买买买,去九龙湖生态度假区放松。

从过往案例来看,中旅旗下项目针对业主都会有专属权益。

所以,选择中旅名门府,不仅是买配套充足的房子,更是拥有别人羡慕不来的生活方式

04

四大爆款户型

用创新设计突破空间尺度

如果说,地段和配套,是丰富生活方式的外在,那么,一个好户型,就是给家庭创造幸福的内核。

最近一两年,“户型内卷”越来越普遍。这方面,央企中旅自然也有精准理解。

所以,在产品的打造上,中旅名门府这次带来了一系列创新。

一方面,项目楼栋采用“点式+南低北高”的布局,配上宽楼距,保证户户有开阔视野景观;

另一方面,蝶型结构,实现70%以上户型朝南,贴近广州人的生活习惯。

项目总体规划示意图

更重要的是,项目比同等面积户型多一房。

不同的户型都有灵活百变空间,能满足一个家庭不同阶段的需求。

板房实景图

先看建面约80平2+1房,这个面积很多项目可能只做两房,这里却是三房格局。

进门处的入户玄关,不仅能储物,还保证生活私密。三开间朝南,也让室内更加通透明亮。

另外,飘窗等收纳空间,同样能提升户型实用率。

建面约90平2+1房则是双卫设计,适合三代同堂家庭。

客厅开间约3.6米,加上餐厅、阳台相连,整个公共空间尺度宽绰。

主人房带独立卫浴,让在外打拼的男女主人,从容享受沉浸式二人世界。

建面约101平3+1房,直接让二胎家庭一步到位。

大横厅设计,避免过道浪费,拓宽采光面。客厅、餐厅和阳台聚合,增进家人之间的互动。

南向景观阳台约4米长,既能改造成小花园,也可摆上桌椅茶几,供一家人赏景品茶。

这个户型的主卧不仅是套房设计,更配备步入式衣帽间,舒适度媲美大平层。

至于116平3+1房,也是目前整个项目尺度最宽绰的“全能爆款”。

无论四开间朝南,还是6.4米开间客厅,6.4米超大阳台,都远胜同面积产品。

多飘窗设计,让整个室内通风流畅,实现“全面屏”采光效果。

除了三间卧室,百变空间可改造成影音室、健身房或书房,一切随心所欲。

集合这么多功能于一身,未来十年甚至更多时间都不用换房。

可以看到,从地段、交通,到央企品牌、12年教育…中旅名门府能解决大多数买房痛点。

同时,项目单价仅2字头,总价168万起就能买三房,性价比肉眼可见。

回顾过去十年,知识城、南沙明珠湾也曾是刚需板块。因为有政策支持,吸引产业人口落地,房价持续上涨。

从这个角度看,中旅名门府所在的空港板块,对当下刚需来说就是一个重点“潜力股”

目前,在花都无房的外籍人员,无需5年社保,只需提供花都企业劳动合同即可在当地购房。(点击查看详情)

这也就不难解释,不少花都、白云甚至外区客户,也会选择中旅名门府这样一个跳板。

最后,现在选择中旅名门府还有限时优惠,项目还有惊喜好礼等着大家。

想了解更多详细信息,欢迎电话或去现场咨询~

项目热线:020-8699 8899

项目地址:花都·广花路·中旅名门府中旅名门府营销中心