研究广州的发展，十年是一个很有意义的节点。
21世纪第一个十年，我们见证了珠江新城从崛起到成型；第二个十年，是新黄埔的诞生。
下一个十年，又是谁会迎来高光时刻呢？
珠江新城航拍（广州楼市发布 摄）
01广州造城多年 遍地新区，谁将代言广州下一个十年？
珠城CBD之后，谁能代言广州下一个十年？
放在几年前，答案想必是五花八门的，琶洲、科学城必有一席，也有支持知识城、金融城、明珠湾、万博长隆等。
但在过去半年里，在不少人眼中，有些板块已失去了参与的资格。
珠江新城航拍，广州楼市发布 摄
今年6月，广州市政府官网公示发布《广州市工业和信息化发展“十四五”规划》。
其明确指出，广州将一改传统三大产业定位，新五大支柱产业：数字经济、生物医药、高端装备等新型产业将推动广州动力转换。
而这一点，在今年上半年GDP中也有明确体现。
据广州统计局数据显示，全市新兴产业上半年实现增加值4245.98亿元，占全市地区生产总值的比重为31.6%。
肉眼可见，以科创为主的新兴产业正成为引领广州下个十年的重要阵地。
而在该领域成功的板块，琶洲、科学城、知识城值得高看一眼。
科学城航拍 广州楼市发布 摄
琶洲，紧抓“数字经济”窗口，短短7年时间，吸引阿里、腾讯、唯品会等互联网巨头入驻，成为广东首个数字经济总部基地。
科学城，是广州市东部发展战略中心，以高新技术产业为主导，配套发展高质量第三产业，吸引三星、LG等国际电子大厂落子。
但板块进阶、货缺价升，琶洲和科学城核心地段房价高企，留给后来者机会已越来越少。
幸运的是，足以支撑起广州未来十年的板块，不止二者而已。放眼广州仍有机可寻，这次目光将锁定在广州知识城。
知识城航拍图，广州楼市发布 摄
02全面进阶！科学城Plus，引领广州下一个十年
任何事物的迭代更新，一定是站在前人的肩膀之上。
同样，知识城要加速发展，首先就要对标一位老前辈，而因定位和地缘关系，科学城充当起了这样的角色。
从发展逻辑看，他们都以科创产业为主导，形成“产学研商”的完美闭环，从而留住人口。
不同的是，知识城在规划级别、发展速度、市场阶段三方面都超越前者，成为广州下一个十年的主力军。
01规划能级更高，拥有先进产业顶层设计
在规划能级上，科学城在“十四五”上被赋予广州东智造中心的定位，占地144.65万方，属于市级规划。
而知识城，是国务院批准的“知识产权综改试验区”，同时，其还有“中新国家级双边合作项目”的国家级平台，总体量达232万方。
光看体量，知识城就已是科学城的Plus版，而以上这些高规划，使得知识城能够把蓝图更扎实地描绘在土地之上。
维度
知识城
科学城
面积（万平）
232
2022年重大项目数量
63
38
投资额（亿元）
在产业设计上，二者也有不同。
科学城作为广州首个科创试验田，其承担的责任，是在东部建立总部经济带，并引导第二产业转变升级。
而知识城，基本脱离了传统制造业的影子，进驻的是芯片制造、纳米技术、知识产权、生物医药等顶层产业设计。
并且，知识城在规划上，还将同类产业聚集到一片土地，形成超强的集群效应。
“产学研商住”在此闭环，可以说，知识城的快速蝶变，从一开始便是注定的。
02公建配套兑现更快，企业人才涌入迅速
不止于规划与产业，在公建配套、企业人才等方面，知识城更是屡屡打破进阶壁垒，跑出加速度。
维度
知识城
科学城
板块开发到地铁开通时间
7年
18年
300米以上地标建筑
3座
0座
企业数量
4500+
医院数量
8（含规划中）
7（含规划中）
凭借顶配的公建配套，短短12年内，知识城已吸引全球人才数据库中，副教授以上国际人才超1000人，从院士到硕博研究生，3400多人。（来源：黄埔发布）
这般规模的顶尖人才队伍，广州历史上从未有过，甚至放在全国，也是其中翘楚。
03市场低密豪宅化，普通买家机会已不多
扎实的产业设计加上顶尖的企业、人才，给予了知识城楼市强大的底盘和根基。
据楼市君了解，知识城2个低密项目，备案价超过科学城，直接冲破黄埔天花板，一个达6.4万/平，另一个更是来到7字头。
再看今年亮相的新盘产品中，都以低密叠墅、大平层、洋房为主，知识城楼市正逐渐豪宅化。
开发商敢如此配置产品，究其原因，是土地供应太少了。
过去十年知识城只卖了三块宅地，比老黄埔、科学城都少。
宅地供应太少，知识城核心区十年内楼面价上涨200%，在整个黄埔领跑。
更加遗憾的是，知识城核心区未来已再无宅地出让，板块所有居住用地要么开发完毕，要么正在建设中。
这种无法复制的稀缺性，直接将知识城核心区推向房价宝座。据中指院数据显示，近五年内，该板块房价涨幅达110%，格外抢眼。
货量少，房价高，豪宅化，换而言之，知识城这个广州未来十年的“顶流”正逐渐抛弃普通买家。
但人总是贪心的，毕竟，知识城进阶，谁不想抢饮“头啖汤”啊。
好在，楼市君发现，知识城有个大盘——凯德·中新里还给广大普通买家留下了机会。
在这里，手握66万起，就可以上车知识城核心区，参与广州未来十年的风雨变迁。
03知识城战略合作方 ，“66万”起上车最后机会
知识城12年的沉淀，带来了丰腴多样的大城配套。
凭此，凯德·中新里从品牌、产品、到社区打造，都大胆诠释着何谓“确定性”。
新加坡战略合作方，职住一体格局
不同于国内房企多以住宅开发为主的经营模式，凯德集团的开发模式更加细水长流。
其作为大型集团，主要发力点包括综合体、购物中心、办公楼、产业园区、住宅等，遍布全球逾40个国家，实力雄厚。
同时，凯德集团还是中新广州知识城项目新加坡方战略合作方。
可以说，它所到之地，亦是中新双国看好之地，眼光超前且更具保障。
图源：凯德集团官网
此次，凯德集团先是于知识城打造有综合性高科技园区——广州知识城腾飞园。
而后为了使得人才、圈层、资源更加聚集，实现真正的职住一体，开发了凯德·中新里项目。
同质而居在此实现，项目从诞生开始就已经在居住层次上实现了自我升级。
12年沉淀配套加持，确定性看得见
更不消说，项目还背靠知识城12年的配套沉淀，确定性直接拉满。
确定性有多高呢？我们不妨来看一张知识城核心区的航拍图。
知识城航拍，广州楼市发布摄
肉眼可见，一个大城的全新面貌，跃然纸上，凯德·中新里周边聚集千亿级豪华配套数都数不过来。
比如，串联南北的14号线，就在家门口不远处，可快速接驳21号线，6站（快线）可直达天河。
项目周边还有6大商业广场在侧，坐拥超百万方的商业面积，氛围浓度直逼天河。
其中，城南邻里中心、绿地缤纷城、合景·悠方均已营业，第二邻里中心预计9月开业，超级邻里中心和知识城广场也在抓紧建设中。
至于购房者们关心的教育，项目也是相当具备安全感的。
光是周边环绕的学校就达9所，其中不乏华附、广州实验等名校，资源密度堪比“老东山”。
此外，项目周边还环绕有3大甲级医院，可为业主健康保驾护航。
可以说，住在这里，你既可以享受12年沉淀配套，还可加入高净值科技人才的居住圈层，可谓双赢。
首付66万起即可上车，在售楼栋全线封顶
值得一提的是，与知识城日渐高涨的价值相比，凯德·中新里价格还十分亲民。
据中指院数据显示，2022年上半年，广州主城六区的套均总价已达到445万/套。
算下来，没个130万首付基本告别主城六区，而项目只需首付66万起即可上车，只需要一半价格，即可抢饮知识城“头啖汤”。
当然，更令楼市君心动的是，凯德·中新里还是板块内少有的准现楼，目前在售楼栋基本全线封顶，最快明年中即可交楼。
这在房企频频暴雷的如今，几乎等于给业主吃下定心丸。
项目航拍，广州楼市发布摄
04低容积 纯居住社区 ，主推建面约76-140平产品
以上种种都足以让项目躺赢，但，在凯德·中新里看来，这样还不够，产品的塑造力才是取得市场青睐的“核武器”。
在项目产品打造方面，凯德·中新里创新性的借鉴了新加坡立体城市概念，将居住舒适度最大化。
项目效果图
首先，项目采用台地式设计，三重抬高，有效的将居住和外界分离，一踏进小区，等待业主们的便是温暖的归家之旅。
其次，项目规划为少见的纯居住社区，整个小区范围内，不会有底商存在，自然也远离了生活的琐碎与嘈杂。
再者，低至2.0的容积率给予项目更大的绿化空间。
项目采用创新的6环式园林包裹建筑，使得最大楼间距可达104米，提供园林景观的同时，也放大了各楼栋的采光和通风。
项目园林效果图
在户型打造上，项目在售的建面约76-140平二至四房，也完美匹配年轻高知群体日常居住需求。
建面约76平的2房，满足低首付约66万起的同时，罕见的南向采光也保证了业主居住舒适度。
要知道，知识城在售盘中，最小南向户型都在80平以上，可见稀缺。
更不消说，该户型还有动静分区，约4.8米的南向观景阳台，约2.7米的生活阳台......这里每个细节，高出市面上的产品不止一个层次。
建面约105平的四房单位，横厅设计，南北通透对流，格局方正，基本无浪费面积。
此外，入户花园、双阳台、大主套，以及随处可见的全景飘窗设计，让项目的得房率和居住舒适度都有充分保障。
建面约140平单位，则是满足三胎改善家庭需求的最佳户型。
首先，入户约5平的花园可拓展成书房，做到4+1的设计。
进门后，格局与105平相同，但空间尺度皆大上不少。
值得一提的是，该户型为双主套设计，有3个卫生间，让业主、孩子、老人皆能有自己的私密空间。
当然，项目同时还有多个户型在售，更多户型图，可咨询文末楼楼姐。
总的来说在知识城这片科创热土上，如凯德·中新里这般，居住舒适度和首付门槛都优的楼盘，已不多见了。
楼市君再次强调，该项目手握66万就能上车，感兴趣的老友，切莫错过了！