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“科学城”Plus!下一个十年,我赌知识城赢

广州楼市发布

2022-08-16 10:21广东

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研究广州的发展,十年是一个很有意义的节点。

21世纪第一个十年,我们见证了珠江新城从崛起到成型;第二个十年,是新黄埔的诞生。

下一个十年,又是谁会迎来高光时刻呢?

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珠江新城航拍(广州楼市发布 摄)

01广州造城多年 遍地新区,谁将代言广州下一个十年?

珠城CBD之后,谁能代言广州下一个十年?

放在几年前,答案想必是五花八门的,琶洲、科学城必有一席,也有支持知识城、金融城、明珠湾、万博长隆等。

但在过去半年里,在不少人眼中,有些板块已失去了参与的资格。

珠江新城航拍,广州楼市发布 摄

今年6月,广州市政府官网公示发布《广州市工业和信息化发展“十四五”规划》。

其明确指出,广州将一改传统三大产业定位,新五大支柱产业:数字经济、生物医药、高端装备等新型产业将推动广州动力转换。

而这一点,在今年上半年GDP中也有明确体现。

据广州统计局数据显示,全市新兴产业上半年实现增加值4245.98亿元,占全市地区生产总值的比重为31.6%。

肉眼可见,以科创为主的新兴产业正成为引领广州下个十年的重要阵地。

而在该领域成功的板块,琶洲、科学城、知识城值得高看一眼。

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科学城航拍 广州楼市发布 摄

琶洲,紧抓“数字经济”窗口,短短7年时间,吸引阿里、腾讯、唯品会等互联网巨头入驻,成为广东首个数字经济总部基地。

科学城,是广州市东部发展战略中心,以高新技术产业为主导,配套发展高质量第三产业,吸引三星、LG等国际电子大厂落子。

但板块进阶、货缺价升,琶洲和科学城核心地段房价高企,留给后来者机会已越来越少。

幸运的是,足以支撑起广州未来十年的板块,不止二者而已。放眼广州仍有机可寻,这次目光将锁定在广州知识城

知识城航拍图,广州楼市发布 摄

02全面进阶!科学城Plus,引领广州下一个十年

任何事物的迭代更新,一定是站在前人的肩膀之上。

同样,知识城要加速发展,首先就要对标一位老前辈,而因定位和地缘关系,科学城充当起了这样的角色。

从发展逻辑看,他们都以科创产业为主导,形成“产学研商”的完美闭环,从而留住人口。

不同的是,知识城在规划级别、发展速度、市场阶段三方面都超越前者,成为广州下一个十年的主力军。

01规划能级更高,拥有先进产业顶层设计

在规划能级上,科学城在“十四五”上被赋予广州东智造中心的定位,占地144.65万方,属于市级规划。

而知识城,是国务院批准的“知识产权综改试验区”,同时,其还有“中新国家级双边合作项目”的国家级平台,总体量达232万方。

光看体量,知识城就已是科学城的Plus版,而以上这些高规划,使得知识城能够把蓝图更扎实地描绘在土地之上。

维度

知识城

科学城

面积(万平)

232

2022年重大项目数量

63

38

投资额(亿元)

在产业设计上,二者也有不同。

科学城作为广州首个科创试验田,其承担的责任,是在东部建立总部经济带,并引导第二产业转变升级。

而知识城,基本脱离了传统制造业的影子,进驻的是芯片制造、纳米技术、知识产权、生物医药等顶层产业设计。

并且,知识城在规划上,还将同类产业聚集到一片土地,形成超强的集群效应。

“产学研商住”在此闭环,可以说,知识城的快速蝶变,从一开始便是注定的。

02公建配套兑现更快,企业人才涌入迅速

不止于规划与产业,在公建配套、企业人才等方面,知识城更是屡屡打破进阶壁垒,跑出加速度。

维度

知识城

科学城

板块开发到地铁开通时间

7年

18年

300米以上地标建筑

3座

0座

企业数量

4500+

医院数量

8(含规划中)

7(含规划中)

凭借顶配的公建配套,短短12年内,知识城已吸引全球人才数据库中,副教授以上国际人才超1000人,从院士到硕博研究生,3400多人。(来源:黄埔发布)

这般规模的顶尖人才队伍,广州历史上从未有过,甚至放在全国,也是其中翘楚。

03市场低密豪宅化,普通买家机会已不多

扎实的产业设计加上顶尖的企业、人才,给予了知识城楼市强大的底盘和根基。

据楼市君了解,知识城2个低密项目,备案价超过科学城,直接冲破黄埔天花板,一个达6.4万/平,另一个更是来到7字头。

再看今年亮相的新盘产品中,都以低密叠墅、大平层、洋房为主,知识城楼市正逐渐豪宅化。

开发商敢如此配置产品,究其原因,是土地供应太少了。

过去十年知识城只卖了三块宅地,比老黄埔、科学城都少。

宅地供应太少,知识城核心区十年内楼面价上涨200%,在整个黄埔领跑。

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更加遗憾的是,知识城核心区未来已再无宅地出让,板块所有居住用地要么开发完毕,要么正在建设中。

这种无法复制的稀缺性,直接将知识城核心区推向房价宝座。据中指院数据显示,近五年内,该板块房价涨幅达110%,格外抢眼。

货量少,房价高,豪宅化,换而言之,知识城这个广州未来十年的“顶流”正逐渐抛弃普通买家。

但人总是贪心的,毕竟,知识城进阶,谁不想抢饮“头啖汤”啊。

好在,楼市君发现,知识城有个大盘——凯德·中新里还给广大普通买家留下了机会。

在这里,手握66万起,就可以上车知识城核心区,参与广州未来十年的风雨变迁。

03知识城战略合作方 ,“66万”起上车最后机会

知识城12年的沉淀,带来了丰腴多样的大城配套。

凭此,凯德·中新里从品牌、产品、到社区打造,都大胆诠释着何谓“确定性”。

新加坡战略合作方,职住一体格局

不同于国内房企多以住宅开发为主的经营模式,凯德集团的开发模式更加细水长流。

其作为大型集团,主要发力点包括综合体、购物中心、办公楼、产业园区、住宅等,遍布全球逾40个国家,实力雄厚。

同时,凯德集团还是中新广州知识城项目新加坡方战略合作方。

可以说,它所到之地,亦是中新双国看好之地,眼光超前且更具保障。

图源:凯德集团官网

此次,凯德集团先是于知识城打造有综合性高科技园区——广州知识城腾飞园

而后为了使得人才、圈层、资源更加聚集,实现真正的职住一体,开发了凯德·中新里项目。

同质而居在此实现,项目从诞生开始就已经在居住层次上实现了自我升级。

12年沉淀配套加持,确定性看得见

更不消说,项目还背靠知识城12年的配套沉淀,确定性直接拉满。

确定性有多高呢?我们不妨来看一张知识城核心区的航拍图。

知识城航拍,广州楼市发布摄

肉眼可见,一个大城的全新面貌,跃然纸上,凯德·中新里周边聚集千亿级豪华配套数都数不过来。

比如,串联南北的14号线,就在家门口不远处,可快速接驳21号线,6站(快线)可直达天河。

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项目周边还有6大商业广场在侧,坐拥超百万方的商业面积,氛围浓度直逼天河。

其中,城南邻里中心、绿地缤纷城、合景·悠方均已营业,第二邻里中心预计9月开业,超级邻里中心和知识城广场也在抓紧建设中。

至于购房者们关心的教育,项目也是相当具备安全感的。

光是周边环绕的学校就达9所,其中不乏华附、广州实验等名校,资源密度堪比“老东山”。

此外,项目周边还环绕有3大甲级医院,可为业主健康保驾护航。

可以说,住在这里,你既可以享受12年沉淀配套,还可加入高净值科技人才的居住圈层,可谓双赢。

首付66万起即可上车,在售楼栋全线封顶

值得一提的是,与知识城日渐高涨的价值相比,凯德·中新里价格还十分亲民。

据中指院数据显示,2022年上半年,广州主城六区的套均总价已达到445万/套。

算下来,没个130万首付基本告别主城六区,而项目只需首付66万起即可上车,只需要一半价格,即可抢饮知识城“头啖汤”。

当然,更令楼市君心动的是,凯德·中新里还是板块内少有的准现楼,目前在售楼栋基本全线封顶,最快明年中即可交楼。

这在房企频频暴雷的如今,几乎等于给业主吃下定心丸。

项目航拍,广州楼市发布摄

04低容积 纯居住社区 ,主推建面约76-140平产品

以上种种都足以让项目躺赢,但,在凯德·中新里看来,这样还不够,产品的塑造力才是取得市场青睐的“核武器”。

在项目产品打造方面,凯德·中新里创新性的借鉴了新加坡立体城市概念,将居住舒适度最大化。

项目效果图

首先,项目采用台地式设计,三重抬高,有效的将居住和外界分离,一踏进小区,等待业主们的便是温暖的归家之旅。

其次,项目规划为少见的纯居住社区,整个小区范围内,不会有底商存在,自然也远离了生活的琐碎与嘈杂。

再者,低至2.0的容积率给予项目更大的绿化空间。

项目采用创新的6环式园林包裹建筑,使得最大楼间距可达104米,提供园林景观的同时,也放大了各楼栋的采光和通风。

项目园林效果图

在户型打造上,项目在售的建面约76-140平二至四房,也完美匹配年轻高知群体日常居住需求。

建面约76平的2房,满足低首付约66万起的同时,罕见的南向采光也保证了业主居住舒适度。

要知道,知识城在售盘中,最小南向户型都在80平以上,可见稀缺。

更不消说,该户型还有动静分区,约4.8米的南向观景阳台,约2.7米的生活阳台......这里每个细节,高出市面上的产品不止一个层次。

建面约105平的四房单位,横厅设计,南北通透对流,格局方正,基本无浪费面积。

此外,入户花园、双阳台、大主套,以及随处可见的全景飘窗设计,让项目的得房率和居住舒适度都有充分保障。

建面约140平单位,则是满足三胎改善家庭需求的最佳户型。

首先,入户约5平的花园可拓展成书房,做到4+1的设计。

进门后,格局与105平相同,但空间尺度皆大上不少。

值得一提的是,该户型为双主套设计,有3个卫生间,让业主、孩子、老人皆能有自己的私密空间。

当然,项目同时还有多个户型在售,更多户型图,可咨询文末楼楼姐。

总的来说在知识城这片科创热土上,如凯德·中新里这般,居住舒适度和首付门槛都优的楼盘,已不多见了。

楼市君再次强调,该项目手握66万就能上车,感兴趣的老友,切莫错过了!

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