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小区边门不打开,居民被迫绕行1公里!居委物业:因为疫情防控

芝士独角兽

2022-08-15 22:52上海

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“上海40度的天,现在边门不开,我从小区正门绕到地铁站足足多走1公里路!”

”难道病毒只会走边门,不走大门?”

向我们抱怨的是住在上海普陀某小区的王阿姨。

原来,王阿姨住的小区自从上海疫情爆发后,东边、西边两个边门就一直“大门紧闭”、“谢绝出入”。

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而更不凑巧的是,小区又呈长条形,东门出去是地铁站、菜场;西门出去则是超市,现在东西门封闭,住在东西两侧的小区居民只能绕行正中间的正门,一前一后就要多走1公里路。小区老人们抱怨:“要吃饭总得买菜,就得在40度的天里走几十分钟,让我实在吃不消。”

居民们将苦水倒到了电视台,电视台记者对小区居委、物业进行了现场采访。那么物业、居委面对记者镜头给出了什么解释呢?

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一、为何不开边门?居委、物业各有苦衷

居委书记:根据上级防控要求,目前进入小区必须要扫场所码,如果东西两个边门全开,那么每个门就都得配上足够的人员进行监管,按照现在的物业安保力量恐怕跟不上

物业经理:之所以不开门,是因为我们目前为止没有收到居委或者上级通知打开边门的通知,只要有通知下来,我们会安排人手做好边门安保力量。

对于居委、物业给出的解释,小芝认为无论在法律上还是情理上都不能成立。

二、法律规定:不能以疫情防控为由损害居民合法权益

小区边门设计的初衷就是为了方便小区居民的通行,减少通行成本。因此,从边门进出对于小区居民来说,属于正常的通行权权利范畴。

根据《上海市公共卫生应急管理条例》第五十一条第三款明确规定:“根据公共卫生事件应急处置需要对社区实施封闭式管理的,应当遵守有关法律、法规的规定,不得损害居(村)民的合法权益。”所以,即使是为了疫情防控,在没有法律法规规定的情况下,物业、居委都无权干涉、妨碍居民行使正常的通行权,增加居民通行成本。

更何况,现在上海疫情防控已经进入常态化,所谓常态化,那就意味着居民的日常生活回归常态化,不能在无法律根据的情况下,“搞层层加码”,自行提高疫情防控标准。

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三、如何破解?业委会或业主大会可出面维护小区业主权利

诚如小芝上文所述,小区边门在疫情防控转入常态化后就应当及时恢复开启,但是如果居委、物业以疫情防控等为由,拒不开启的话,小区业主该如何维护自身权益呢?

小芝建议,此时小区业主完全可以要求业委会、业主大会以决定的形式,通过行使业主自治权开启大门。根据《民法典》《物业管理条例》的相关规定,业委会、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

因此,对于小区业主“希望打开边门,方便通行”的诉求,业委会完全有权向物业公司反映,协调物业公司满足居民诉求;当然,也可以直接依据《民法典》第二百八十条,行使业主自治权,以业主大会、业委会决定的形式作出打开边门的决定,该决定对全体业主都具有法律约束力。

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