最近关于房价的新闻太多了。
不掺合那些热门讨论。我想零零碎碎地，说一些个人的直观感受。
可能会有点片面。
我之前有说过，Lisa是重庆人，是家里的独生女。
爷爷奶奶过世后，留下了两套房；而她的爸爸妈妈，又有两套房；再加上她自己前年新买了房。
我那天突然和lisa开玩笑说：
“作为一个90后，你有5套房子的潜在继承权呀。”
我后来转念再想——
这种“潜在多房”情况， 在90后00后 中多么 ？
或许。
我们现在面临的房地产， 可能和过去十年的——有根本性的差异性了。
二
房子多了，一些现实问题就浮出水面了。
比如：
房子本身的保养维护，变重要了。
我自己观察一些同样 地段 ， 差不多 年份的小区，因为保养的差异——
单价差出10%－30%左右。
那些破损的小区，很容易被购房人（接盘人）埋汰：
比如地面坑坑洼洼，外墙脱落，小区车流混乱，垃圾乱堆乱放，绿化及运动设施老旧...等等。
毕竟可选的房子，变多了。
原本的强势卖方，慢慢变弱了。
这种差距，甚至出现恶性循环：
小区老化旧化→房子卖不起价→入住业主收入有限→更无力（或无心）引入优质物业护理→然后又进一步老化。
买房新人，经常忽略物业＋小区护养的问题；
但未来很多新房变旧——
这个现象值得重视。
三
还有。
许多人买房是为了收租。
这个事情，也要看得更细了。
先说个我遇到的 冤种问题：
如果房子离得远，管理起来挺麻烦。
我人在北京，重庆的房子租给了一位小姑娘。
最近热水器坏了，找我帮忙处理。我自己 还一堆事情呢，远程怀着孕处理，真的不要太酸爽。
要打电话给重庆当地维修人员、要配合小姑娘的时间…
很多时候感觉力不从心。
有人要问了：为啥不交给托管机构呢？让他们一站式打理？
（好在这些人不会问我，为啥不找个男人 ）
因为靠谱的托管机构，本来也少呀。
当然。
我也庆幸，出租的房子处在大城市，位置合理，总体还是好出租的。
租客也很可爱，爱惜房子。
像很多四五六线的房子，就只能常年空置着。好不容易有个租客找上门，月租金甚至会低到两三百块。
还不如大城市的一个车位回报率。
本质上还是：流入人口不足。
四
最后再说一个观察。
有人说：房价下跌后，大家都差不多了，回到了同一起跑线。
从我个人感受来讲：不一定的。
它造成财产差异，或者贫富的差距，反而放大了。
为啥？
我后台，现在就不断有读者吐槽：房价跌掉首付了，压力很大。
（以前吐槽的人，可没这么多）
用股市的术语来说，这叫暴仓了。
贷款70万， 买100万的房子 。
不用跌100%，跌30% 后——自己攒的首付，就全部整没了。
暴仓了，心理压力真大。
一边不断地给银行还月供；一边 又 怕 肉包子打狗 ，有去无回。
挺多人 熬不住，割肉 出售 房子 。
前几天看了一篇凤凰网的深度报道（），触动很大：
一对在燕郊买房的80后夫妻，首付75万，在燕郊买了一套280万的房子。
月供8千多块。
原本家庭月收入好的时候，有5万块。
按理说不低， 支撑月供没啥压力。
老公做汽车零部件出口，妻子是英语培训老师。然后 因为 众所周知的原因，两口子 降薪 失 业了。
还不起贷款，被银行找上门来。
最后只能选择卖房，但算了算： 原来280万元的房子，如今最多只能拿到170万元。
不仅首付没了，还倒欠一大笔钱。
。。。
遇上大环境不景气，房价不好——
家底子厚的 人， 还可以熬一熬扛过底 谷；
积蓄薄弱的人，因为房价下跌， 一把将自己辛辛苦苦打工攒的钱，全都归 0了。
。。。
当然，说了这么多坑，好像是吓退大家，叫大家不让买房。
并不是。
我只是零碎稍提下，现在的房市，和过去十多年的黄金时期比，还是有了很大变化。
越来越分化。
不同城市，不同地段，甚至是相邻挨着的小区，也呈现出了明显差异。
ps.
这种情况下。
这些指标的参考价值变大了：二手房的租金价格＋出租率。
价格坚挺，好出租的话，说明这是一份还算“够硬”的收息资产。
即使房价短线下跌，也不会太心慌——毕竟能带来现金流收入。
也说明流入的人口够多，房价前景更看好些。