当潮水退去，才知道谁在裸泳！
过去20多年来，中国迎来了城镇化飞速发展的年代，伴随着这波热潮，从一线城市到小县城，到处都在建房子。毫无疑问，房地产是一个淘金的行业，就如曹德旺所说，地产商一分不出，从银行贷款拿地，然后建房子出售，再还银行的钱，获取高额利润，简直是“空手套白狼”。
在房地产的白银时代，只要你敢冲，敢借钱，规模就可以快速做大，大家都有钱赚。然而，如今到了黑铁时代，才真的看出各家公司的差距，到底谁是优等生，谁是差等生，一目了然。
恒大、富力、佳兆业这些巨头自然不必说，已经被债务击垮，走向了暴雷。作为曾经的领头羊，恒大曾何其风光，短短5年，营收从2114.4亿元飙涨到5072.48亿，每年利润三四百亿。高管拿着上千万到上亿的年薪，曾经一段时间，每年都大手笔分红。在外界看来，这是一家高速成长，利润可观的公司，可以说非常健康。
然而，很多人只会看表面风光，其背后的巨额负债，直到暴雷后才浮出水面。近2万亿的债务，令外界震惊，还有媒体说表外还隐藏着不少债务。恒大如今是无力回天了，当潮水退去后，才发现他没穿裤衩。
恒大这种将“高杠杆”玩到极致的房企， 肯定算不上优等生。但如今有一些被称为优等生的房企，也暴雷了。先是世茂集团，紧接着就是在8月7日，龙光集团暂停了支付5笔票据。优等生都挺不住了，可见房地产市场有多么的艰难。
形势似乎有恶化的趋势，在8月10日，另一个优等生龙湖集团，遭遇了股债双杀，市值暴跌。外界各种传言此起彼伏，有说龙湖也出现了违约，甚至还传言它将要宣布破产，说得有鼻子有眼。
对于这些传言，龙湖集团当然是第一时间辟谣。那么龙湖集团的真实情况怎么样？也到了暴雷的边缘吗？
真实的情况是龙湖集团各项数据非常优秀，总负债才1920.7亿元，净负债率为46.7%，和恒大的近2万亿，碧桂园的1.65万亿总负债差距甚远。一年内到期债务为145亿元，而恒大却高达2400亿，完全不在一个量级。
按照龙湖集团的说法，目前可以用的授信额度、公司债，票据达到2112亿元，也就是说龙湖集团还可以借到这么多钱，根本就不担心资金。这么说吧，龙湖集团的经营状况堪比央企。
其实，龙湖集团发展一直很稳健，在2017年才突破千亿销售额，而当年碧桂园、恒大都已经突破了5000亿。到2020年龙湖集团销售额突破2000亿，而碧桂园达到了7400亿。龙湖一直紧跟着不掉队，但也没有很激进的扩张。
这次股价大跌，完全是有人恶意做空。我国房地产市场走向寒冬，一大批巨头出现暴雷。面对仅剩的一些优秀房企，别有用心的人似乎想让它们也跟着垮掉。
面对这样的狙击，龙湖集团创始人吴亚军紧急出手，和前夫蔡奎一起出资55.57亿港元增持股票，霸气护盘。紧接着在8月14日，多家银行力挺，龙湖集团获得35亿港元的银团贷。如今能够获得银行支持的房企，也就剩下央企和地方国企了。
相比许家印，吴亚军显得更加有魄力，有责任心。去年恒大陷入困境，许家印除了甩卖公司资产，自己一直也没什么动静，套现了数百亿也舍不得拿出来一点。反倒是为了发展新能源汽车，自掏了10亿，许家印真的是连一个女人都不如。
有网友就说了，龙湖和恒大、融创这些风格激进，充满赌性的企业相比，有着显著不同。简单来说就是龙湖在踏踏实实做企业，而恒大一直急功近利，盲目扩张，才走到了今日这一步。
今年房地产行业实在太难了，前7个月销售额大降。仅有10家销售额过千亿，比去年少了11家，100强房企平均销售额同比下降47.3%。房企违约，停工烂尾，冲击着购房者的信心。希望像龙湖这样的优秀地产公司，能够健康地发展下去。