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楼市分化是一个温州楼市典型的现象，即便是在当初行情蒸蒸日上的市场，也依然逃不掉“有欢喜有人忧”的局面。
举个很简单的例子，在前两年滨江CBD板块的项目期期卖得火爆，开盘即罄的项目更是不在少数，老城区的房子却是鲜少有受到欢迎。
事实证明，板块就是城市的肉身。
因为每个板块因为产业分工，带来完全不同的人群和支付能力，产业和人群的能力决定板块圈层，高低圈层对地盘资源争夺，产生高低房价区域。
而那些真正优质的区域、能够穿越周期的优质项目，永远是供不应求。而没有价值筑底的区域，空有IP而无实质进展的区域，后期如果再不突破，供需比只会越拉越大。
所以这几年在温州买房赚到钱的人，其实只有有钱人！
图源：梧田发布
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如何来验证这个结论呢？
很简单，我们先以最近出让的地块来做对比！
6月24日出让的温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块，最终被温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司、 浙建项目管理（杭州）有限公司以总价88900万元竞得，成交楼面价约9000元/㎡，溢价率0%。
而瑶溪颇具代表性的项目就属2020年入市的卓越维港和金科文华府，当时卓越维港的楼面价约9735元/㎡，金科文华府的楼面价约7808元/㎡，
6月29日出让的梧田A-10地块，被温州市瓯海新城建设集团有限公司拿下，成交楼面价约9835元/㎡。
2019年出让的德信麓湖湾、华董璞丽湾当时的楼面价分别是13666元/㎡、13072元/㎡。
还有未来科技岛的03-C-06地块、04-C-29地块都与2019年入市的华润金悦澜湾楼面价相差无几。
这些当年在售的房子，其实大多都是卖的非常火爆的项目，楼市繁华的时候，很容易遮盖住购房者的“火眼金睛”，跟风一样的涌入各大项目。
但事实上，温州的有些房子本质上跟毫无流通性的四线城市没有差别，买了可能就真会砸在自己手里。
当然，这也只是举例出来的部分板块，而且这些板块的楼盘很多还是刚需项目，购房者们掏空钱袋子买的房子却绑架了自己的一生，这对于并不富裕的家庭，无疑是做了这一生中一次最大的赔本买卖。
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而哪些又是购房者买房赚到钱的呢？
6月30日出让的滨江商务区E-04、E-07地块经过42轮的争抢后，被时代以总价255800万元拿下，溢价率14.71%，住宅楼面价约2.39万元/㎡。
6月27日出让的滨江云谷二期地块最后仅经过1轮竞价，招商局地产（杭州）有限公司、 保利浙南房地产开发有限公司、 温州市滨江建设投资有限公司（招商、保利&城发）以27.46亿元竞得，溢价率0%，成交楼面价约14959元/㎡，其中住宅地块楼面价约20242元/㎡。
但因为代建的要求较多，本宗地块的楼面价不比天樾玺的3万+的楼面价低，未来入市的后均价也将是位居高位。
8月10日，滨江CBD板块又挂牌1宗涉宅用地，总用地面积约为102亩，建筑面积约为23万㎡，起始总价约为31亿元，预计将于2022年9月15日出让！
图源：找房宝
在如今萎靡的楼市，各大板块的出让的地块楼面价都遭到了滑铁卢的下降，唯有滨江CBD依然能够站得住脚，其最大的原因还是这里的高价值能够兜底。
而在二手房成交的角度而言。
2016年12月26日，万科时代中心（雅御园）一期正式开盘，共有157套房源，当时的开盘毛坯均价就已经达到了约43715万元/㎡，而且据当时的置业顾问反映：即便是如此高的价格，开盘后的所剩房源就已经不多了。
图源：温州商报
目前， 万科时代中心低楼层的均价约6.1-6.5万元/㎡，高楼层的均价约6.5-7万元/㎡。而在去年3月份的时候，就成交了一套约7.8万元/㎡的房源，而在11月一套建面约225㎡的中低楼层房源，成交总价高达约1880万元，含装均价也达到了约7万元/㎡。
而根据温州豪宅的最新统计，2022年1月至6月温州豪宅成交量共计125套，成交总金额为115637.2万元。江滨区块，以77套成交量和60238.6万的成交总金额霸占榜首，占半年豪宅量的61.6%。
不管是成交量还是成交价格，滨江CBD的价值一直都能够穿越楼市周期，这是经历过一轮冲刷后，这些板块能守住的价值基底。
而那些不断有着IP口号出来的区域，虚虚实实不是我们这些普通人所能把握住的，未来到底怎么样永远都是一个未知数。
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以前很多人都觉得买得起哪里你就买哪里上了车再慢慢换，一定是正道。
但今年的市场教育我们，温州并不是这城市每一个板块的房子，都值得我们趋之若附。
而那些核心区域的房子，房价却又是我们这些普罗大众可能穷极一生都无法到达的高度。
有钱人买房越来越有钱，因为资产保值且有上升空间，没钱人没房越来越没钱，因为板块价值支撑力不够因为房价寝食难安。
或许这就是房地产的二八定律，20%的人掌握着房地产的财务，80%的人争抢着房地产20%的资源。
这或许就是温州楼市的悲哀！
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