文/庞无忌
在5月和6月份的小幅回暖之后，7月楼市再次进入“降温通道”。
8月15日公布的数据显示，今年前7月房地产开发投资增速降幅扩大至6.4%，商品房销售面积和销售额同比跌幅依然较大。
房价修复也有所减弱。国家统计局当日发布的70个大中城市房价数据显示，当月新房和二手房价格环比下跌的城市数量增加，房价环比跌幅均扩大。
一线城市新房价格涨幅收窄，二线城市新房价格从上涨转为持平，三线城市新房价仍在下跌。
不过，部分二线城市的回暖脚步并未停止。
成都新建商品住宅和二手住宅价格涨幅均已连续4个月全国居首。7月份成都的新房和二手房价格涨幅均在1%及以上。
房价回升受阻
对于7月份房价走弱的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，7月份疫情在部分城市再次出现，导致线下看房和交易受到影响。
此外，房企冲刺半年业绩，5-6月份推盘比较多，7月份新房供应下降，销售也有所减少。另外，部分城市出现“停贷”风波，降低了市场对期房的接受度。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场预期减弱是房价修复动力不足原因：一方面，7月以来部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重。
另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足。央行数据显示，7月社会融资、信贷增量超预期下降。综合影响下，房地产市场有所回落，房价修复动力减弱。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖也表示，总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。
强二线城市韧性显现
尽管楼市仍在探底，但部分一线和强二线城市出现率先“突围”的趋势。7月份，成都新房、二手房价格涨幅再次居首，涨幅分别为1%、1.3%。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，成都5月份发布了“516”和“531”两次新政，其中：放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数、登记购房之日前2年内无住房转让记录的认定为无房居民家庭等，导致符合条件的购房需求增加。
另外，与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。
除此之外，7月份，新房市场上，南昌、扬州、杭州、合肥房价环比分别上涨0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市紧随其后。二手房市场上，烟台、上海、合肥、南充、南昌等城市房价涨幅居前。其中，上海新房、二手房涨幅均位居前列，尽管在前期受到疫情影响短暂停滞，但是整体韧性较强，疫情后市场迅速复苏。长三角多城市上榜，如合肥、杭州、扬州等均涨幅居前。
楼市有望逐步企稳
展望后市，付凌晖认为，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。
与此同时，8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，或对房地产市场的预期带来一定提振。
中国房地产业协会会长冯俊认为，今年上半年以来，房地产市场出现了深度下行，其中虽有外部压力的因素，但根本原因是“房地产本身的逻辑结构发生了很大的变化”。
冯俊指出，供需不匹配，加之加杠杆为主的发展模式，使得行业的矛盾不断积累。在一系列去杠杆政策的叠加作用下，市场便出现了深度调整。
他认为，从去年下半年以来，房地产业已经出现了有史以来跌幅最深、持续时间最长的情况。房地产业“已经告别了高增长的岁月”。整个行业的主要指标变化已经进入了平稳通道，今后的20年内不太可能有过高的增速。
来自：国是直通车
编辑：陈昊星
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