今年的房地产市场可以用“一波三折、历经坎坷”来形容，即便在频发的救市政策下，楼市依然一片寂静。
尤其是7月各地部分项目陆续爆出“停工停贷”负面传闻，令购房者对新房交付安全问题产生严重焦虑情绪。
而今年，恰好又是精装交付大年，根据我们年初统计，2022年约有30余个新盘迎来交付，且大多数在下半年。
所以，当交付安全遇上交付大潮，新房能顺利交付就等于给购房者吃了一颗定心丸。至于品质方面，业主的接受阈值也越来越低。
近日，华侨城欢乐天地交付了。这个超级大盘，在今年经历过楼盘品质维权、改名风波、延期交付等一系列问题之后，交出了一份怎样的答卷？我们一起来看看。
公区部分
8月10日，华侨城欢乐天地（备案名：欢乐华庭）1、3组团迎来交付。
楼盘位于瓯海区高昂路与牛山路交叉路口，于2019年8月首开，毛坯均价约2.15万元/㎡，装修标准为1500元/㎡、2200元/㎡、2800元/㎡、3800元/㎡。已开盘6次，合计1818套住宅，截止目前去化约82%。
小区由4个组团组成，分南北区，中间道路分隔。北面是牛山公园，南面是瓯海大道和吹台山脉，西面是雅翔嘉园和自带的商业综合体，东面是瓯海区牛山实验幼儿园。
小区总平图
小区外立面
住宅1层裙房外墙（阳台、设备平台内墙及隔墙、架空层内侧墙体除外）为干挂石材，铝板压顶，其余均为仿石漆涂料；2层以上（含2层）为仿石漆涂料加金属漆涂料，金属线脚扣板作为装饰。
小区主入口
入户大门设计的很简单，不是现在流行的入户大堂，而是最基础的大门+保安岗亭组合，大门两侧是绿植小景，只能说比普通大门稍微好看一些。
车行入口
小区公区部分（小区目前只交付了1、3组团，本次主要集中拍摄为1组团公区部分）
小区呈阵列式分布，没有形成中心大花园，绿植多为组团式。整体看去，绿植覆盖率较高，苗木生长情况也不错。户外功能较为简单，篮球场、跑道、健身器材以及一些桌椅供休憩。
架空层
1组团部分楼栋设置有架空层主题空间，如健身区、阅读区等。
地下室
地面做了防滑处理，地面标志清晰；入户门也是非常朴实，没有一点花里胡哨的装饰。
单元入户
这个单元入户门几乎和建筑“融为一体”，看着不太起眼，部分楼幢有些许差别，大堂布置较为简约，装饰画、绿植等，看着比较清爽。
电梯
消防通道
室内部分
华侨城欢乐天地的精装修标准有四种，分别为1500元/㎡、2200元/㎡、2800元/㎡、3800元/㎡。
以一套建面约106㎡三房两厅两卫（装标：2200元/㎡）感受下室内精装：
玄关
客厅、阳台
餐厨、北次卧
客卫
主卧
南次卧
整体感觉比较清爽，2200元/㎡的精装修配置了日立中央空调；老板油烟机、燃气灶；五金卫浴则为科勒、摩恩等。
从目前验房的情况来看，除了精装修常规问题，欢乐天地有几个问题比较严重。
1、卫生间的门小于标准宽度70厘米
按照标准，卫生间门的标准宽度是70-90厘米左右。而该小区卫生间的门在50厘米左右，缩水严重，体型稍微大一些的人，只能侧身通行。
2、空调出风口被挡住
这个问题出现的频率较高，多为主卧、次卧空调出风口被挡住，若不及时整改，入住后空调的制冷、制热效果会受影响。
3、室内墙体、瓷砖裂纹较多
墙面裂纹的存在，不仅影响房屋美观，若是不及时处理，墙面细小的裂纹会随着时间流逝，发展成大裂纹，建议房开及时整改。
除了上述几个比较严重的问题外，欢乐天地室内精装修延续了商品房精装修的一贯水准，小毛病也是不少，整体感觉比较粗糙。如设备阳台空调管未固定、地面空洞未处理；地面瓷砖不平；浴室门打胶不严，出现漏水现象等。
设备阳台问题
浴室问题
小结
从小区交付的整体水平来看，公区部分还算中规中矩，但室内精装着实有点“不尽人意”。毕竟是2200元/㎡的装修标准，多少给人一种“敷衍了事”的感觉。而且，连最基本的门宽度都不符合标准。
只是，在烂尾楼和保交付之间，对于能收到新房的业主来说，已是万幸。所以，现在的业主对新房品质预期都很低，只要能交付、装修不是太过分，都能欣然接受。
当然，交付还只是其中一个环节，产权证能否拿到手是目前大多数业主最为担忧的。瓯海区今年出现了多起交付小区迟迟拿不到房产证的事例，这也让业主们多少有些担心。
但无论如何，至少新房顺利交付了。