时隔3个多月，惠州又出新政了！
今天，一则关于惠州首付比例调整的通知，在网上广为流传。
通知提到，为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组经研究，形成了三大决议。
其中，唯一的变化就是：
自2022年8月15日起，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。
随后，我们也致电了建行惠州分行进行求证，得到的回复是：
新政确实在今天落实了，只要过往没有购房记录，首次购买新房就可以享受最低2成首付，若是购买二手房，只要楼龄正常（不超过20年）也可以享受2成首付。
惠州这次调整首付比例，其实早已有迹可循。
一方面，早在今年4月30日，惠州住建局发布的《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》就提到：
满足合理购房信贷需求。商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。建立科学审慎的信用评估体系，对具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足购房者合理住房需求。
只不过，政策已经出台近4个月，如今才正式下调首付比例，滞后性确实有点严重。
同时，建行惠州分行的工作人员也表示，今天调整的只是首付比例，而贷款利率仍保持不变。
另一方面，从市场来看，惠州新房市场也出现了冲高回落的现象。
根据乐有家数据显示，7月惠州一手住宅网签6037套，环比下跌25%，全市一手住宅网签均价12051元/㎡，环比微跌1%。
二手房方面，我之前也说过，除了惠城区成交比较活跃之外，其他片区都比较疲软。
根据惠州中原数据显示，今年上半年惠城的二手房一共才成交了4288套，接近2018年上半年低位水平，6月也只成交了八九百套。
那么，下调首套房首付比例之后，惠州楼市有可能再次上涨吗？
我之前在《吃尽惠州的亏后，深圳人已经累觉不爱了！》一文中说过，目前在惠州买房的基本都是本地客为主，外地投资客尤其是深圳客已经越来越少了。
换句话说，4月新政后，惠州楼市的冲高，基本也是本地客支撑起来的。
这次新政对于惠州本地刚需来说，固然是一个利好消息，不过首付比例下调也意味着需要更多贷款额度，后续月供的压力会增大。
所以，我觉得此次新政实施后，也许会刺激一部分刚需客重新入市，但是在大量供应的前提下，惠州楼市整体不会大涨，而是保持平稳，同时分化也会越来越明显。