作者：子非鱼
8月15日，国家统计局披露各项楼市数据以及最新70个大中城市房价数据。
透过数据可以看到非常诡异的一幕：
全国房价下跌城市数量在增加，但全国房价均价却在持续上涨，再次冲破了1万元/平方米，达到了10374元/平方米。
诡异就诡异在，一方面全国商品房成交量继续探底，房地产投资继续探底，房价下跌面在继续扩大，购房贷款也在探底。
在这种背景下，全国房价居然一路上扬。
第一，房价下跌面继续扩大。
根据国家统计局的数据显示，7月份新房下跌城市40个，较之前增加了2个；二手房环比下跌城市51个，较之前增加了3个。
什么意思？意思是，当下一大半城市房价在下跌，且下跌面积继续扩大。
第二，房地产投资继续探底。
1至7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。
来源：国家统计局
房地产开发投资，反映的是开发商拿地情况。持续探底，意味着开发商的拿地意愿继续减弱。
这一点，反映在财政数据上，便是卖地收入持续减少。
财政部披露的数据显示，上半年全国卖地收入23622亿元，比上年同期下降31.4%。
具体到各省市来看，内地31个省市中，除了陕西保持10%的正增长外，其余上半年卖地收入同比均是下跌。
其中天津、重庆、吉林、黑龙江、辽宁、甘肃、贵州、江苏、广东、湖北、河南、湖南、广西、云南、青海等省市卖地收入同比去年均腰斩。
这还是国资房企全力兜底，不然，跌幅就更大了。
第三，商品房成交量与成交金额继续探底。
1至7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。
来源：国家统计局
从上图的走势可以看到，进入到2022年商品房销售面积与销售额均进入负增长，此后跌幅一路扩大。
第四，全国房价再次突破万元。
这一点，国家统计局并没有直接披露，但可以通过统计局披露的前7个月与前6个月的商品房销售面积与销售额计算得出。
全国前7个月商品房销售额为75673亿元，前6个月的销售额为66072亿元，由此可以计算7月份单月销售额为9601亿元。
全国前7个月商品房销售面积为78178万平方米，前6个月的销售面积为68923万平方米，由此可以计算出7月份单月销售面积为9255万平方米。
由此便可以计算出7月份全国房价均价=7月份单月销售额/7月份单月销售面积=10374元/平方米。
10374元/平方米，相较于6月份上涨了6.37%。
这一数据是继2021年6月全国房价突破万元之后，再次突破万元。
数据：根据国家统计局披露数据计算而得
何以如此？何以出现如此诡异一幕？何以在房地产各项数据继续探底的大背景下，全国房价均价反而不断上窜，再次冲破了万元？
根本原因在于，豪宅迎来了大卖。
简单理解就是，在大环境改变的当下，普通楼盘销量下跌，但高价豪宅楼盘销量却走出了独立行情，豪宅占比分量越来越大，由此拉高了均价。
我们都知道，上半年包括北上广深在内的几乎所有城市，商品房销量都在下滑。
然而，大多数城市的豪宅，都呈现出另一种风景。
以7月份楼市强势反弹的上海来说。
上海7月份二手房成交量重回2万套，据上海链家研究院的监控数据显示，7月份成交套数环比增长28%，成交金额659亿元。
尽管成交量相比于去年同期仍是下跌，但却创下了年内成交量新高。
诸葛找房数据显示，2022年6月上海新房豪宅（总价1000万元以上）成交2515套，较去年同期上涨180.4%；且豪宅项目成交占6月整体成交量的33.6%，占比较去年同期同样呈上涨态势，涨幅为24.8%。
7月份，上海的新房豪宅成交量2591套，较6月上涨3.72%，较去年同期上涨185.35%；且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%。
广州方面，豪宅成交了1265套，创下历史新纪录，仅6个月的时间，就能卖出以往一整年的量。
上半年，深圳豪宅成交3094套、面积约42万平方米，成交量处于近几年高位。
2022年上半年北京豪宅成交量逆势增长！北京单价10万以上的豪宅成交量高达1326套，同比上升49%，成交套数占比攀升至7%。
不光成交量在上涨，价格也在上涨。
根据克而瑞披露的数据显示，今年上半年，千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。
豪宅市场一片火热，成交量占总成交量的比例不断上升，价格不断上调，才有了整个房地产基本面不断探底，全国房价均价却诡异上涨的局面。
普通住宅市场销量不断下滑，原因在于大环境改变的当下，中产和普通工薪阶层收入和工作受到冲击，无力购房。
豪宅市场火爆在于，在不确定性加剧的背景下，富裕人群通过购买豪宅抵抗冲击，抵抗不确定性，抵抗通胀的意图越来越强烈。
普通住宅与豪宅成交量上的差别，最终会推动贫富差距进一步扩大。