央行降息落空了。

刚刚,央行公布最新一期的LPR(贷款市场报价利率),并没有出现有些市场人士预期的降息。1年期LPR依旧3.7%,

和房贷息息相关的5年期以上LPR依然是4.6%。

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今年1月,5年期以上LPR曾下调

今年1月20日,5年期以上LPR利率从此前的4.65%,下降5个基点,下调至4.6%。

今日公布的最新5年期以上LPR维持不变,依然是4.6%。

5年期以上LPR,事关房贷利率

5年期以上LPR利率,是银行发放房贷的重要参考,也事关老百姓的钱袋子,尤其是那些背负了房贷的购房者。

但是,并不会影响所有的房贷人群。

选择固定利率的房贷人群,不受影响。

而当初选择浮动利率的房贷人群,有望受益。

但是,选择浮动利率的朋友,也不都是马上能受益。这和购房者与银行签订合同时选择的重定价周期有关。现在银行重定价周期的方式主要有2种。

A:每年1月1日重新定价。

选择这种定价方式的,要到2023年1月1日才能享受本次的LPR下调(而且,前提是2022年12月的时候,5年期以上LPR还是4.55%)

B:合同期满12个月重新定价。

采用浮动利率,且选择合同期满12个月重新定价的方式,有望更快享受到优惠。

比如1月份公布的LPR降了,如果你是2021年2月份签约的,2022年2月就能享受了。

今天虽然没有降息,但是

因城施策实施好差别化住房信贷政策,

合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求

的宏观基调已定

比如说在4月18日,央行、外汇局就出台了23条,全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。

其中提到,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,

因城施策实施好差别化住房信贷政策,

合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求

,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。

事实上,3月份以来

,全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率

,把此前在LPR基础上加的点,基本上有退了回去。平均下降幅度在0.2%至0.6%不等,更有城市如苏州,最多下降1%。

总而言之,目前买房,贷款利率肯定要比去年低很多。