南通二手房市场，依旧没有起色。
据贝壳找房网数据显示，8月第一周， 南通二手房共计成交170套，环比上周下跌8.1%。
图源：链家
当下买家纠结、犹豫， 一批人急着挑选性价比高的房子，趁早抄底；
一批人急着想办法把二手房尽快卖出去， 大批投资客心态已崩，急着降价抛房。
诸葛找房数据显示，仅24小时，南通降价的二手房源，高达567套。
图片来源：诸葛找房
房价一降再降
只为快速出货
万物皆有周期，楼市当然不会意外。
楼市火热的时候，刚需、改善、投资客纷纷出手，房价下跌的时候，普通买房人观望，投资客纷纷撤场。
尤其是投资客的嗅觉最为敏锐。市场下行，他们率先撤退，不少房源一降再降，只为能快速出货。
据诸葛找房官方数据，目前南通二手房挂牌量已经超过6.5万套，近期新上近1561套房源，其中24小时降价的房源就超过560套。
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在这些降价房源中， 降价10万、20万、30万的比比皆是，其中，不乏一些品牌小区。
位于新城板块的双学区房凤凰莱茵苑，有一套房源降价40万抛售。
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位于中创板块的中海上东区，今天也有一套房源刚刚降价33万，目前挂牌价仅21363元/㎡。
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位于市北板块的新城香溢紫郡有房源直接降价20万抛售。
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就连房价一直坚挺的弘阳上城也撑不住了，有房源降价29万。
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还有一些曾经千人抢的红盘，如今二手房挂牌价也是一降再降，还有业主砸盘买房。
比如当年千人抢的世茂新界，如今二手房挂牌价17232元/㎡，一套小高层二手房1.2万/㎡成交，让人大跌眼镜。
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还有开发区投资客集中的绿地新里城最近成交量也相当大，不过成交价已经稳定在了1.1-1.4万/㎡。
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对于很多炒房客来说，赚够了，想要退场，涨多涨少都是小问题。
买卖双方预期扭转
投资客加速离场
时代在变，楼市在变，买房群体在变，买房逻辑也在变。
一是买卖双方的预期真的扭转了。
一些有钱的买家一直在围观，有点风吹草动立刻全款出手捡便宜。笋盘如果不是价差够大，根本打动不了对方。
像上文世茂新界这套121㎡的房源，经过3次调价后，仅挂出8天，便火速成交。
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而大批160万以上的同户型房源，即使相比此前已经“够笋”，还是根本无人问津。
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大多数有钱的人已经有房了，这样的环境下也不敢多买。
而没钱的人，根本买不了。经济下行的大环境下，说不定哪天就断供了。
二是上一轮周期中的投资客在加速退场了。
据中介透露，开发区、市北、北大街的一些标杆小区，很多此前埋伏的投资客已经离场了。
从前段时间绿地新理城、中海碧林湾等二手成交的火爆中，似乎也能看出点迹象。
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若换做以往，炒房客可能还会坚持一下，等到下一轮复苏，又能够振作起来。
然而，大家都觉察到，现在的情形和以往任何一次都不一样。
我去看房的时候，发现现在有很多急于抛售的卖家。
业主急于卖房的原因有很多，也许是出于临时的资金周转；也许是对于当下预期的悲观，担心现在不卖以后也卖不出去了。
中介跟这类房主沟通时直接问：能不能做低首付、房价还能不能再降一点，这样才能更快卖出去。
这一批人，其中就有当年大举买入南通楼市的人群，在遭遇了去年下半年以来的行情后，很多都按捺不住，开始解套。
所以他们想要逃离，以求过去几年赚到的钱落袋为安。
最后再说两句，接下来，在房住不炒的理念之下，南通炒房客入局，就是高位接盘。这已经是一个无法逆转的趋势，炒房带来的暴利终将活在万千炒房客的回忆里。
如今随着南通城市等级不断提高，越来越多人选择定居这里，这也意味着刚需开始进场，未来撑起南通楼市的群体更多是刚需和改善一族。
来源：南通楼市情报