有时候，出圈和出事，就一步之遥。
8月11日，位于深圳龙岗的信城缙悦城推出“0首付购三房”，红色的活动海报挑动了许多深圳人的眼球，也挑战着深圳监管部门的底线。
一时间，有人质疑，有人惋惜，也有人不屑，但可以肯定的是，如今在深圳，这样的开发商把戏没有人会相信。
至于如何在深圳买房能做到“0首付”，根据网传信息显示，实际上是一份金融方案。
具体来看：0首付活动，是购房者先交定金10万元给开发商，然后第三方借给购房者最高100万元作为首付款。
根据金融方案，购房者第一年内需还30万元，分三笔还清；第二年至第四年每年内需还20万元，分两笔还清；第五年还10万元，分两笔还清。
换句话说，虽说是“0首付”，但购房者依旧要先给20万，也就是定金+第一期首付。
这一切，开发商又如何解释？
当天上午，记者第一时间致电信城缙悦城项目求证，现场工作人员告知，这个“优惠活动”属实，并且活动只针对项目4栋的78㎡、95㎡两个户型房源。
到了下午，据南方日报报道，下午4时南日记者联系该楼盘营销部门相关负责人求证，其在了解来意后，则只表示了“正在开会，稍晚回复”，随即挂断电话。截止发稿前，媒体均未收到开发商进一步相关回复。
有深圳购房者感慨，感觉深圳楼市一下子回到了2008年，
实际上，这当然不是深圳楼市回到了2008年，只是当下的个别开发商迫于卖房压力，成为了钻空子的“投机分子”。
01，
在深圳搞0首付？
试试就逝世的信城缙悦城
所有待售房源当天全部“被锁”
深圳楼市至今未松绑、不救市，深圳新房上半年被迫杀入“花式促销时代”，深圳方面也和许多城市一样，默许了开发商们的花样自救，但关键是，不代表开发商能违规卖房。
事实也证明，此次信城缙悦城开发商的如意算盘并没有打响。
8月11日中午刚过，据深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦城1-4栋的“期房待售”房源均显示为“分局锁定”，合计644套住宅、48套商业。
根据深圳住建局网站对对房源状态的解释，“区局锁定”——指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。
据知情人透露，信城缙悦城的房源突然全部“被锁”的原因，正是因为开发商此次的0首付违规宣传导致。
如此分析不无道理。
临深的惠州有过不少同样的案例，今年上半年，惠阳有楼盘发布“零首付”、“送三成首付”等违规销售、虚假宣传信息，在网络新媒体平台广泛传播，引起关注。
对这样的开发商行为，据媒体报道，后续，惠州市惠阳区住房和城乡建设局党组书记、局长何焕斌带队现场检查并约谈项目负责人，对开发商实施顶格惩处，要求开发商全面删除或撤回所有不实、违规宣传，对销售中心及周边涉嫌虚假宣传广告落实整改。
同时，对开发商实施信用扣分，并通过惠州市房地产交易市场综合监管平台对该商品房项目做锁盘处理，暂停网签业务。
与此次信城缙悦城的迷之操作、迷之锁盘如出一辙。
应该说，通过降首付的方式来进行促销卖房，本质上已经是在打政策的“擦边球”，这样的失败和惩罚也是必然的。
当天下午，“信城缙悦城”于官方公众号发布“严正声明”。
在该声明中，信城缙悦城表示近期收到客户及同行反馈，市场上有通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。项目就此严正声明，在销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。
随后，信城有工作人员向媒体表示，“0首付”为渠道中介的虚假宣传，是部分中介为吸引客户眼球而搞出的噱头。
值得注意的是，有深圳业内人士指出，实际上，上半年深圳已有不少楼盘项目推出了“低首付”促销，并且这些开发商均会第一时间进行“辟谣”，理由也是默契一致，均表示是部分中介吸引客户所做的虚假宣传，并非开发商所为，然后事件一般便可“翻篇”，房子照卖，低首付活动也照常低调进行。
“只是这一次信城缙悦城的0首付已经触碰了底线，可能开发商自己也没有想到，在声明还没有发出之前，项目的全部房源就被深圳住建局给锁了。”
“他们低估了深圳官方的打击速度和决心。”
从0首付海报刷屏深圳，到被住建局锁了全部房源，前后不到半天时间，这也成为了深圳开发商今年以来最失败、最短命的一次营销尝试。
02，
多次的卖房擦边球
信城深圳的卖房困局
困在了低首付里
公开资料显示，信城缙悦城于今年7月21日获批预售许可证，项目可售房源为490套，住宅建面约78-115㎡，均价约3.94万/平。
按照预售总价283万的最低总价估算，该项目的住宅产品最低三成首付也要84.9万元。不管怎么看，0首付都不是馅饼，而更像精心设计的诱饵，其中的市场风险不容忽视。
看似利在眼前，实则弊在长远。
表面上，0首付降低了购房门槛，减轻了购房者资金周转压力，让不具备买房条件的人圆了深圳购房梦。
但实际上，从头到尾都并未真正降低购房成本，反而加重了购房者的还款负担，通过营销把戏，不仅达到“羊毛出在羊身上”的目的，还把债务风险转移到了购房者身上，也存在骗贷被银行拒贷的可能。
因此，市场低迷之下，无论是买房还是卖房，0首付、低首付等等，的确都并非最优解。
只可惜，此次搞了个0首付半日游的信城缙悦城，从某种程度上讲，该开发商的深圳卖房路已经困在了低首付里。
6月底，信城缙悦城便已经推出了“首付减30万、首付60.6万上车深圳”的促销口号。
后续据曝光，促销房源为项目总价300万的工抵房。购房者少支付的30万首付由项目工程方先行 “垫付”，垫付的30万将以月供的形式分摊到购房者的月供费用中，但购房者还需要额外支付相应的手续费。
7月份，信城开发商深圳的另一项目——位于龙岗坂田的信城缙华府，则推出了“首付仅40万元起购买精装大三房”的促销活动——
假设购房者购买的三房产品，三成首付需140万，在当下的促销阶段只需要支付40万元，剩下的100万首付开发商会通过第三方机构向购房者提供无息贷款，购房者在两年内每半年还款25万元即可。
其实相当于开发商信城为购房者“垫付100万”。
而这样的无论是开发商垫付、还是第三方垫付首付的行为，均属于违规行为。
信城在深圳遭遇的卖房困局，直到昨日的0首付事件曝光，开发商此次或许是真的急了，但多次擦边球卖房的背后，卖房并不是违规的理由。
信城悲秋。