现在有一个新的富裕标准，那就是城里有楼、农村有房，然而农村建房规定的详细程度已经今非昔比，很多人无法，或者说已经失去了在农村翻建房屋的权利。
不过，事情也不绝对，在去年10月份，祖籍湄潭县石莲镇沿江村的姚先生，在离开家乡36年后，通过有偿使用宅基地的方式，获取了祖宅70年的宅基地使用权，并获得了《宅基地批准书》。
其实，宅基地除了能够满足农民及其后代的居住和农耕需求以外，实际上还具备了新的资产价值，而这个价值的主要受益群体则是早期进城的70后和80后。而这也决定着宅基地使用权继承问题，将会对其造成很大影响。
租“产权”盖房为何会兴起？
据专业数据统计，2010~2020年间，我国人口流动呈现出两个主要方向，一个是人口向东南沿海集中，另一个则是城乡之间的人口流动，且在数值上，乡城流动占流动人口比值从2010年的约63%上涨到了2020年的约66%。而作为其中的主体，从农村迁出的70后、80后，有着非常庞大的回村建房养老需求。
与此同时，随着城市的扩建，退林、退塘、退宅还耕以及随着人口不断流出，很多农村因为“空心”而被“集聚”等因素的影响，农村宅基地将变得“物以稀为贵”。而且，随着乡村振兴的推进，宅基地的投资价值会越来越明显，无论是为了留着拆迁，还是借机开展副业，宅基地都能给农民带来大量财富。
总的来说，正是由于早期迁出的农村70后和80后，有着非常庞大的回村建房养老需求，但受限于现在的建房规定，不具备退休后翻建祖宅的权利。同时，宅基地的投资价值和“稀缺性”都将会越来越明显，因此，通过租宅基地“产权”，实现合法翻建，就成为了当下拿下“双资产”的唯一办法，故而兴起。
关于宅基地使用权，较之前，有了哪些新的变动？
现行的宅基地管理政策明确，可供农民翻盖、居住或经营的宅基地使用权，也只能由指定的村集体内部成员专享，禁止市民到农村购买宅基地建别墅。也就是说，宅基地使用权流通仅限本村内部成员，“以租代售”等其他方式的转让或购买不受法律保护。
除此以外，为了盘活农村闲置宅基地，国家鼓励社会投资者与农民共同开发宅基地，用于民宿等产业建设。也就是说，宅基地的产权限制已经适度放开，市民也可以投资建设，不过，这要满足两个前提，一个是有农民参与（合作或出租），另一个必须是商业开发、而非自用养老。
对于宅基地使用权的问题，农民及其子女要注意两件事。
一个是在家庭成员中，尽量保留一个人的户口在农村，并在宅基地权属人去世前，赶紧对地上房屋进行翻建，用“新房占旧地”的方式，更长久地保有宅基地。另一个是宅基地的使用权一旦转让或退出，农民及其子女将再无机会申请新的宅基地，建议慎重对待。