打开

深圳要卖房的业主快要急疯了!

大胡子说房

2022-08-14 12:35广东

关注

八月快要过半,告诉你们一个坏消息:还有4个月又要过年了!

时间过得真快啊,上半年我的心也跟着深圳楼市一起麻木不仁,期待着再等等,再等等,说不定局势就变了。

但随着市场的躺平,买房人也逐渐躺平。

计划看房的我们准备了团队考察计划,结果8月一上来就下了半个月的雨。

于是,我们又无奈的顺延到下周了。

中介也相当的佛系,主动说要不还是改天吧,直呼下雨天想摆烂。

打开网易新闻 查看更多图片

毕竟深圳楼市萎靡的这一年多以来,现在这个价格持久战打得可以说是:

买房的人不着急,帮忙卖房的人不着急,就是业主,快急疯了。

现在要卖房的业主真的着急了,特别是龙岗的业主。

最近收到的降价捡笋楼盘消息中,十有八九都是龙岗的,剩下两个是龙华的。

还记得5月初始,挂牌价微微高于指导价10万,那就已经就是大笋盘了,不常见啊。

打开网易新闻 查看更多图片

然而时间到了8月,随着降价房源越来越多,持久战总有绷不住的时候。

更多的业主已经果断行动:降价卖房。

于是有一些小区的业主挂牌价也无限趋近于指导价:稍微意思一下,比指导价高一丢丢4万,价格都好说嘛。

现在心态越来越扛不住了,毕竟小区最近的成交已经是2021年年底了,卖不掉是真着急了。

记得当时我们还仔细研究了这套房的户型,位置,户型方正,厅出阳台,离地铁口也近,几乎是按照指导价卖,自住相当的舒服。

龙岗就是适合刚需上车,居住性强,而且价格和指导价差价不大,所以性价比非常高。

还有一个很重要的特点就是实际使用面积多,建筑面积49㎡,实际使用42.6㎡,还可以做两房,卧室看起来都不小。

指导价292万,现在挂牌305万,价格可谈,小区距离百鸽笼地铁站也很近,这个性价比放眼全深圳都很能打啊。

谁来逛一圈不感慨一句,龙岗真是刚需天堂。

上一轮楼市行情中,刚需楼盘整体涨幅最小,所以现在跌幅不大也很正常,指望大跌那才是不可能。

所以龙岗一直都是刚需的上车宝地,深圳流通率最高的区。

再加上现在降价来势汹涌,很多贴着指导价卖的盘冒了出来,其中不少都是大体量、放盘量多的小区。

比如这个大社区花园的康桥花园,3号线石芽岭站和即将开通的14号线石芽岭站双地铁口物业,之前成交的单价大概是5.2万/平左右。

市场博弈了这么久,业主也扛不住了,指导价345万就卖,单价4.13万/㎡,跌很多了。

打开网易新闻 查看更多图片

还有很多例子,龙岗的丽湖花园、桂芳园、万象天成、中海康城,都是片区内能排的上号的大社区。

并且这些房子大都总价低,上车门槛低,成交价与参考价相差不大。

而且都属于交通方便,配套比较齐全,居住舒适度比较高的小区。

现在市场业主降价都在卷,比如罗湖的螺岭学校旁笋盘,直接指导价出,捡笋的机会大大的有。篇幅原因分析不了全部,扫码找老师问!

其实关于降价卖房,我们摊开上个月深圳各个区域的房价走势也很一目了然。

整体来说上涨的区域非常少,只有罗湖和盐田,其余的全在下跌。

特别是我们长时间在市场里接触,可以明显的感觉到,西部的下跌楼盘少,但是降幅很大,比如宝安的房价环比下跌了3.55%。

那是因为过去西部的房价一路追涨,一涨就是一两百万的涨,一跌当然也是几百万的挤水。

而东部的罗湖、龙岗、坪山,除了罗湖不跌,龙岗和坪山都是微跌,跌幅在0.6%。

很多朋友就会奇怪了,西部跌了这么多,我怎么还是感觉东部便宜呢。

因为西部是房价的跌幅大,降价多,但降价房源少,业主心态相对能扛。

而东部虽然降价少,是因为本身价格水分就不多,但架不住降价房源多啊。

总的来说就是,深圳业主为了卖房,都在降价。

你别不信,还有更真实的数据。

根据乐有家数据研究中心,统计了深圳近一年挂牌价的偏差值变动情况。

总结了两点:

1、挂牌价与参考价差距在10%以内的房源翻了一倍;

2、挂牌价高于参考价30%以上占比大幅下降。

总结来说就是,深圳降价卖房的房源,比去年多很多!

之前的文章里我就有反复的提过,现在可以准备一下看房了。

因为机会,就是在一次次不断下探中寻到的。

回望过去的这段时间,可以说这个夏天,深圳楼市的流动性消失了...

原本果决的深圳人,纷纷处女座上身,看房的人脸上都写满了踌躇、迟疑。

卖家犯了纠结症,新一轮行情仿佛就要探到谷底,反弹的机会似乎再等几个月就会出现。

还有很多买家更是选择困难症,没有专业玩家带路,摸不清后市走向,打新还是捡笋?

购买力还在,只是陷入观望。

想趁着这波机会上车、换房的朋友不少,但机会不是普遍性的,只存在于个别,哪些可以把握机会,今年到底可以抄底买入哪里,这些细节问题,扫码添加我们微信来详聊。

打开网易新闻 查看更多图片

聊了这么多,不止是是龙岗,归根结底,为什么深圳降价求一卖的房子越来越多?

客观来说,深圳楼市并不差需求,日子难过的背后,差的是对市场良好的预期。

极其严厉的楼市调控改变了众多深圳买房人的预期,市场寒冬背后,是多数人都在选择观望。

深圳楼市冷暖的根源在于市场的预期和期望值。

去年以来,预期的改变才是深圳楼市房子难卖的根本原因。

下一步,深圳楼市想要回暖就必须改变原来的市场预期,并适当放松过于严苛的调控政策。

但是目前下半年经济稳增长保就业的压力很大,深圳作为领头羊之一,全国人民都在看着。

所以当务之急还是趁着暂时还没有政策落地的时间里抓紧入场才是重要的事。

当然,最后还有一句忠告,当下的深圳,只有限价倒挂新盘和二手笋盘可以买,其它一律观望等待。

限价倒挂新盘和二手笋盘我们都有很多资料,详细的就找老师给你一对一免费咨询一下吧。

-end-

以上为正文,来自粤海街道周主任

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
33赞
目前还没有跟贴,欢迎发表观点
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开