兰博基尼进驻临沂豪宅换汤不换药，商业地产为何在临沂空间狭小？

在很多人的认知里，兰博基尼是豪车。岂不知，兰博基尼还是豪宅缔造者。9月8日，托尼洛.兰博基尼来临沂啦！

这次合作的项目是原来的中元天阙府。作为商业地产，中元天阙府一度搁置，销售遇困，停滞不前，如今和兰博基尼合作，有望迎来新的曙光。

去年12月26日，中元天阙府曾邀请郎咸平来到临沂，分析经济形势。谈到房价称不应该只看房价多少，而是应该看房价背后的推动力。很明显，推动力不好。

同样，2013年8月31日，鸿儒国际也邀请了郎咸平解读经济政策和房产政策。很遗憾的是，鸿儒国际1号楼因消防问题被封。从磕磕绊绊经营到如今被查封，令人唏嘘不已。

临沂人不认商业地产。除了市政府政务中心周边写字楼勉强生存外，其他类似商业、商铺销售都不算理想，包括公寓。

原因也很简单，商城做生意的都扎堆在市场，商务办公的都集中在北城。剩下的，要么没有品牌加持，要么各种不便。引不来总部经济，临沂不少商业项目高闲置空置率。

一是商业地产本身失衡发展形成的建设过剩；二是项目和运营同质化带来的业务重复性相对过剩；三是电子商务不断抢占实体零售市场，导致商业地产需求的萎缩趋势和业态疲软，加剧过剩现象。

不过，兰博基尼加持被称为祊河边上“铂尔曼”的中元天阙府，还是挺令人期待的。房子还是那个房子，位置还是在那个位置，为了一改颓势，临沂房地产开始尝试携手国际大牌，摇身一变，成了星光四射的耀眼豪宅了，现在的世茂盛世滨江和临沂托尼洛兰博基尼就是这样的套路。

世茂盛世滨江原本是翔宇的项目，引进国内品牌房企世茂，摇身一笔成了盛世滨江，整个项目一下子高大上了，就像住进了上海的滨江豪宅一般。原本是寂寂无名的中元天阙府，如今携手托尼洛兰博基尼，摇身一变成了世界知名豪车品牌，其实只是换汤不换药。（iu学姐）