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住房公积金有变,2022年8月起正式执行!

祥顺财税俱乐部

2022-08-14 09:19山东

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有公积金的恭喜啦!近期,全国各地又出台关于公积金的各项好消息,赶紧跟小编一起来看看~

这是您在祥顺财税俱乐阅读的第16,996篇

文章摘要:

  • 多省市调整住房公积金缴费基数,到手工资要变了;

  • 公积金提取方式有变,这些省市可实现按月提取;

  • 年度公积金结息开始啦,你的账户里多了一笔钱!

01

多省市调整住房公积金缴费基数

下月到手工资要变了

据不完全统计,截至7月14日,已有超40个城市发布了2022年度住房公积金缴存调整的通知。

其中杭州对基数的上调最多,将上限上调了4598元,下限上调了270-410元,涨幅均为全国第一。调整后,杭州的住房公积金缴存基数上限达到了全国最高,为36675元。

这意味着,在杭州如果月工资达到36675元及以上,按照最高12%的缴存比例计算,单位和个人住房公积金月缴存额最高均为4401元,合计可达8802元。

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⬆️部分城市住房公积金缴存基数一览

住房公积金缴存基数上限的调整影响高收入人群,缴存基数下限的调整,则与大多数按照基数下限缴存住房公积金的普通打工人密切相关。

那公积金缴费基数上调,对打工人是件好事吗?

公积金缴存基数可以理解是储蓄额度。提升公积金缴存基数就是相当于公积金缴费额度增加,换个说法就是变相的涨工资,而且这笔钱可以取出来,也是另一笔收入。

如果你不用公积金的话,那么以它现在的利率,几年后是可以成为一笔不菲的收入的。

这里再给大家科普三个关于公积金的小知识:

住房公积金月缴存额如何计算?

住房公积金月缴存额=个人月缴存额+单位月缴存额。

计算公式为:

个人月缴存额=缴存基数×个人缴存比例(元以下见角进元)

单位月缴存额=缴存基数×单位缴存比例(元以下见角进元)

职工达到法定退休年龄且已领取基本养老金,可以继续缴存住房公积金吗?

职工已达到法定退休年龄且领取基本养老金的,不再缴存住房公积金。单位应在职工领取养老金的当月为其办理住房公积金账户封存或托管,并通知职工及时办理提取

职工离职后,可以自己缴存住房公积金吗?

现目前,深圳、广州、成都、重庆等省市是支持灵活就业人员缴存住房公积金的。

02

2022年起,个人可购买住房公积金

在2021年1月5日,住房和城乡建设部公布了6个首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市: 深圳、广州、苏州、常州、重庆和成都。

从2021年8月起,成都、重庆、苏州等地发布《灵活就业人员参加住房公积金制度试点住房公积金个人住房贷款实施细则》, 明确个人也可缴纳住房公积金,只要达到申请条件即可申请住房公积金贷款。

截止2022年初,6个试点城市已经开始试点,因为每个城市条件大同小异,小天以深圳举例,给大家带来详细解读:

深圳市于2021年7月份发布《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》, 首次明确个人也可缴纳住房公积金,并从2021年7月20日起施行。

1、谁可以购买?

在 深圳市就业的个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员 可以申请自愿缴存住房公积金。

2、用什么方式购买?

灵活就业人员应当与公积金中心签订自愿缴存协议,按照协议约定的方式缴存住房公积金。

3、缴存比例和缴存基数是多少?

灵活就业人员住房公积金的缴存比例和缴存基数由其在上限和下限之间自主确定。

缴存比例: 不低于10%,不高于24%。

缴存基数: 不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度月最低工资标准,不得超过国家规定的缴存基数最高限额。

调整时间: 可在每个公积金年度(当年的7月1日至次年的6月30日)内调整一次缴存基数和缴存比例。

4、灵活就业就业缴存住房公积金后怎么用公积金贷款?

灵活就业人员申请住房公积金贷款的,应当符合以下条件:

(一)申请住房公积金贷款前已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月(含)以上,并且累计缴存时间不少于三十六个月(含),申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;本市和本市范围外缴存时间可以合并计算;

(二)申请人及其配偶和共同申请人及其配偶未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

(三)申请人和共同申请人有偿还本息的能力,信用状况良好;

(四)申请人已按照规定支付购房首付款;

(五)申请人提供符合规定要求的担保;

(六)符合规定的其他条件。

申请人的可贷额度不得超过本市规定的住房公积金贷款最高额度。

公积金中心可以针对不同类型缴存群体的需求,结合缴存金额、缴存时间、缴存稳定性等因素分类设定住房公积金贷款最高额度,并且可以根据实际情况适时调整,报公积金管委会批准后施行。

另外,灵活就业人员也可以将外地缴存的住房公积金转入深圳, 外地缴存月份可计入深圳累计缴存月份。

5、个人缴纳怎么提取住房公积金?

灵活就业人员可按照《深圳市个人缴存使用住房公积金协议》,提取公积金账户的部分或者全部余额,用于购买住房、支付房租、偿还本市范围内住房的贷款本息等。

6、个人缴纳住房公积金有什么补贴吗?

灵活就业人员缴存的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起按照国家规定的住房公积金利率计息。

在本规定施行后的两年内,灵活就业人员缴存住房公积金符合自愿缴存协议,并且未办理住房公积金贷款和提取业务的,可以按照0.5%的年利率水平给予一次性利息补贴。

03

政策陆续开放

但灵活就业人员公积金贷款并不容易

在各地放开户籍参保限制的同时,部分城市也逐渐开放灵活就业人员缴纳公积金途径,比如广州、成都、重庆等城市。

公积金对个人而言,最大的好处是在买房时可以享受低息贷款。但通过上文可以发现, 灵活就业人员想通过公积金购房并不容易。

「灵活就业公积金贷款」各地普遍增加附加条件,比如成都要求公积金在缴时间不少于12个月,苏州要求累计缴纳公积金24个月以上,而「正常公积金贷款」只要求连续缴纳6个月公积金,相比于「正常公积金贷款」,「灵活就业公积金贷款」门槛要高很多。

除了贷款条件更严格之外,灵活就业人员缴纳公积金的条件也没那么简单。

比如 苏州要求在当地参加社保后才可以缴纳公积金,而且在其他地方不能缴纳公积 金,当然,各地的政策略有区别,详情可以参见当地官网。

但是,对于灵活就业人员而言,个人可缴纳住房公积金也不失为一个好消息,这可以在一定程度上缓解灵活就业人员的住房保障难题。

04

公积金可以按月提取

8月1日正式执行

徐州市

7月20日,徐州市住房公积金管理中心发布《关于印发<徐州市委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款实施办法(试行)>的通知》,明确自2022年8月1日起,可按月提取公积金还商贷。

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按月提取办理条件如下:

①职工提供的住房商贷、银行借记卡、本人身份证、婚姻状况等信息应当能够通过市公积金中心与相关数据共享接口查询并核验到;

②提取还贷人住房公积金缴存账户无冻结、无担保、无公积金贷款情况;

③提取还贷人申请按月还商业贷款时为正常还款、无逾期;

④提取还贷人商业性个人住房贷款必须还款6个月以上,且提取还贷人及其配偶公积金账户余额数大于商业银行贷款月应还本息12倍。

注意事项:中心集中封存户或公积金账户为封存状态的职工,在满足上述条件的情况下,可以申请按月提取公积金偿还商业住房贷款业务。

沈阳市

7月13日,沈阳市住房公积金管理中心也明确将开展按月委托提取住房公积金业务,以满足不同群体职工多元化的住房公积金提取需求。

一、按月委托提取公积金的业务范围

一是无房且租房自住,提取住房公积金偿还租房租金职工;

二是商业贷款购买我市住房,提取住房公积金偿还商业贷款职工;

三是在沈阳住房公积金管理中心使用公积金组合贷款购买住房,提取住房公积金偿还组合贷款中商业贷款部分的职工。

二、按月委托提取业务的办理方式

职工与中心签定《住房公积金按月委托提取协议》(以下简称“委托提取协议”)后,中心按委托提取协议约定,按月提取职工住房公积金账户资金,并将资金存入职工指定的银行储蓄账户。

三、提取额度

选择按月委托提取方式提取住房公积金,不影响职工提取住房公积金的额度:

1.租赁商品住房职工,本人及配偶按月提取偿还租房租金限额不超过租赁商品住房月提取限额。

2.租赁公租房、廉租房职工,本人及配偶按月提取偿还租房租金限额不超过实际月房租支出。

3.偿还商业贷款或偿还组合贷款中商业贷款部分职工,本人及配偶按月提取偿还贷款限额不超过当期应还款付息额,具体金额以贷款银行提供的职工当期还款计划金额为准。

除徐州外,这些城市也支持公积金按月提取:

需要办理该业务的职工,必须先告知所在单位,由单位到缴存公积金的管理部申请领取《住房公积金约定提取申请书》,在职工填写相应内容后,由单位经办人统一到管理部办理。随后,职工便可按约定时间从卡中提取公积金。

三类职工按月提取受限

  • 集中封存库内的职工;

  • 处于缓缴或封存状态的单位职工;

  • 未正常缴存住房公积金超过三个月的单位职工。

厦门

为更好地满足无房职工每月支付房租的资金需求,厦门将提取住房公积金按季支付房租调整为按月支付。

一、2020年8月28日起,提取住房公积金支付房租业务由按季度支付调整为按月支付。之后每月10日左右系统自动将职工住房公积金转入已签约的银行卡内。

二、2020年8月28日之前已签约提取住房公积金支付房租的职工,我中心将于近期一次性支付本季度7月、8月的房租。

三、新签约提取住房公积金支付房租的职工,签约成功后即支付当月房租。

海南

个人自住住房商业贷款约定提取(以下简称“商贷约提”),是指尚未结清个人自住住房商业贷款(含“住房公积金+商业”组合贷款中的商业贷款部分)的缴存职工及配偶,委托住房公积金管理机构按每月计划还款额将其个人住房公积金转入主借款人在贷款银行的还款账户,用于偿还商业贷款本息。

05

年度公积金结息开始啦

你的账户里多了一笔钱

根据《住房公积金管理条例》规定,住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

另根据人民银行相关规定,公积金结息日为每年6月30日,结息年度为上年7月1日至本年6月30日。

最新,不少小伙伴陆续收到了住房公积金“利息”,有人的账户上收到了3000元!

现目前,成都、北京、三亚等多地已经完成了年度公积金结息。你收到了吗?

如何计算住房公积金利息?

利息金额=个人账户资金×实际存放天数×年利率÷360。

职工住房公积金账户存款利率,统一按一年期定期存款基准利率执行(目前为1.50%)。

怎么查询自己到账多少住房公积金利息呢?

现在不少地区的住房公积金管理中心已经开启了网上业务,可以通过查询当地住房公积金管理中心微信号、登陆网管进行查询;

也可以持本人有效身份证原件至当地公积金管理中心各网点服务大厅柜面或使用自主查询打印一体机进行查询。

住房公积金不是福利,而是职工的合法权利!

如果你没有收到这笔钱,那么有可能单位没有给你缴纳住房公积金。

请注意,为在职职工缴存公积金是单位的法定义务,请及时为员工缴纳住房公积金。

文章来源:51社保网。内容仅供读者学习、交流之目的。文章版权归原作者所有,如有不妥,请联系删除。

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