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挑个房（id:LOUDIAN0755)
作者 | 楼癫
文中内容不代表东亚财评观点和立场
最近大湾区楼市冷淡，每到这种时候。
就一定有人在拿日本当年经济泡沫崩盘的事例来唱空。
但是在那个时候，日本zf和央行都做了什么来刺破泡沫呢？
我们现在有没有施行类似的政策呢？
还是在走相反的路呢？这个很多人倒并不知道。
两个国家前期长达三四十年的经济高速发展和房价暴涨的过程都很相似。
现在城市化已过半，主动刺破泡沫的行为也很像，但是又有所不同。
首先是降息和加息的节奏。
1985年广场协议后，日本政府为了保住工业的高出口额。
为企业创造非常宽松的贷款条件，连续5次把银行利率从5%降低到2.5%。
后通胀起来，又受制于美国，被迫维持低利率，吹起了泡沫。
直到到1989年，日本央行才开始下决心加息。
接下来的一年半时间内，连续5次加息。
商业银行向央行借款的利息率从1987年2月的2.5%上升到1990年8月的6%
最终股市和房地产，先后硬着陆。
两个国家在利率政策上，很不一样。
我们的政策自主性强多了，几乎按自己的节奏在走。
目前全球处在加息周期中，我们不仅没加息，甚至还硬扛着在降息。
其次是控制房地产贷款规模。
1989年3月大藏省以银行局长名义下达题为“抑制与土地相关投资”的通知。
实施行政指导，设定银行不动产投资上限，进行“总量限制”。
具体的做法是要求金融机构严格控制在土地上的贷款项目。
“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”。
因此，房地产贷款增长速度迅速下降。
从1987 年6 月的36.6%下降到了1988 年3 月的10.2%。
到1991年，日本商业银行实际上已经停止了对房地产业的贷款。
这条类似于我们这边的窗口指导和三道红线。
再次是对房子和土地短期交易设立重税。
对持有不超过两年被视作超短期持有，并对超短期持有进行重点监管。
同时加重对短期（5年内）以及超短期（2年内）持有土地转让收益征税。
这条类似于咱们这边的把满两年不收增值税改成满五免收。
最后是对土地持有者征收“地价税”。
日本政府认识到是资产保有税负过低，造成了土地价格的暴涨。
1991年5月制定“地价税”，对一定面积以上的土地所有者征税。
地价税率是0.3%，但是自己住的房子是不收税。
这条类似于咱们的房产税。
上面是两边主要房地产政策对比，综合来说。
从收紧涉房贷款和行政调控上看。
两边政府都有抑制房地产炒作的强硬态度。
但是，从“资产持有税”和利率方面看。
我们这边没有像日本对自己那么狠，也更呵护整个经济体的稳定。
就好像日本是为了把自己搞死，短时间密集出压制性政策。
手段毒辣且狠，完全不会顾及国民和企业的承受力。
咱们这边就好多了，手段相对缓和，也有保民生兜底的一系列措施。
而且有日本的前车之鉴，咱们这在处理这类问题的时候，明显谨慎多了。
这可能就是前两年楼市火，就一直在提房产税。
今年又没有什么风声的原因吧。
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