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北京买房有“接力贷”,南京和苏州降低首付比例,更大的救市来了

圣楠谈资讯

2022-08-13 16:27安徽

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什么时候房地产也成了“扶不起的阿斗”了,对面不断汹涌而来的救市政策,房地产市场反之还在不断地破下线,这不,更大力度的救市政策还在接踵而至,就不信不能把房地产市场给扶起来,就算是阿斗,也必须是站起来的阿斗。

近期,房地产市场的救市力度不断地加强,从普遍救市的二三线城市突破到了一线城市,从二三线城市的有限宽松突破到了全面宽松;

我之前屡次发文分析,房地产市场的救市,必须从一线来打破僵局,果不其然,一线城市也开始了局部的政策宽松,二三线城市也开始了全面宽松,三四线城市出现了鼓励买房,甚至给予买房补贴和奖励:

其一,北京出现了老人买房,子女贷款的“接力贷”,虽然,只限于局部地区,却也表现出了北京楼市调控的松动;

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环京楼市全面解除了限购限售;

上海出现了二手房的“三价就低”原则,贷款额度上涨了,买房门槛出现了下调;

广州对于限购也作出了调整,适度地宽松了对于限购社保的要求;

深圳的房价下行压力更大,特别是深圳的开发商,真的撑不住了,前日,深圳某楼盘,公开打出“零首付”的宣传口号,虽然半天内,就被撤回,但是,也表现出了深圳房地产市场是何等的低迷。

我认为,四大一线城市的楼市调控力度,后期一定还会发布更加力度的宽松政策。

其二,近日,南京和苏州大幅度地下调了房贷首付比例的要求,首套房首付30%,房贷利率执行最低的4.25,;房贷结清之后,由原本的首付50%,也下调为30%,房贷利率按照5.03执行;房贷未结清的,也由原来的80%的首付比例降至60%;

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其他大多数二三线城市的调控宽松力度,也在不断地加大。

我认为,对于房贷首付比例的下调,除了一线城市之外,其他大多数的二三线城市都会跟进,也就是说都会取消“认房又认贷”的要求,甚至会有很多城市会采取既不认房又不认贷的政策,也就是全面取消限贷的调控政策。

总结:

进入下半年之后,整体的房地产市场还会继续下行,而救市力度也会不断加大,直至楼市出现回暖的势头;

我认为,后期,几乎所有的二三线城市,都会全面取消限购和限售,也会不断下调住房贷款首付比例的要求,当然了,全面取消限贷的要求的可能性并不大。

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