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多个片区同时发力!哪里才是衡阳楼市的主战场?

雁城研究所

2022-08-12 22:48湖南

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8月8日,是衡阳高新技术产业开发区奠基30周年的日子。

1992年8月8日,衡阳市高新技术产业开发区举行奠基仪式,当时规划将衡阳市郊酃湖乡和东阳渡乡境内的16平方公里土地作为经济技术开发区来开发为省级重点开发区。

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衡阳高新区奠基仪式

但由于区位、资金、项目等诸多原因,导致这个开发区未能取得实质收效。

1994年1月,衡阳市决定将衡阳市西区,东起外环路、南临湘桂铁路、西北两面至蒸水河约15平方公里的范围规划为衡阳市高新技术产业开发区:华新科技园。

从此市高新技术产业开发区,西移至此,又称华新开发区。也就是现在的衡阳国家高新区的主体。

2022年,立足新起点。衡阳又正式吹响了扩城提质的总号角,“一走廊九片区”随之面世。

衡阳“一走廊九片区”

然而,板块的价值,最终要得益真切的数据衬托。

与此同时,2022年7月份衡阳市主城区楼市销量TOP20(含商业)榜单也出炉了,衡阳买房,到底哪个片区最吃香呢?

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7月衡阳楼市TOP20(含商业)

高新,仍然是衡阳楼市主战场

摊开地图,蒸水,自三塘镇松山村转东流入衡阳市区,东、南环抱着衡阳高新区。

衡阳高新区实景

在顶层设计和行政资源的倾注下,直到目前,依旧是衡阳诸多购房者的首选之地。

数据不会说谎,我们不妨从里面寻找答案。

从7月份的销量TOP20榜单我们不难看出。高新区占据了衡阳楼市超1/3的席位。另外,坦白说,周边的不少楼盘也是受到的其资源外溢的效应,收获颇丰。

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衡阳高新区实景

前面也说过,自搬迁过来已有28载春秋,高新区目前的楼市,除以珠江和院、愉景豪庭、融冠云城、中领壹号院子、美的金科檀樾、铂金时代和中泰天境等为主力楼盘外,其他留给购房者的可选择度并不宽裕。

如果要推荐一个闭眼买的片区名单,高新,肯定名列前茅。

长湖:大高新时代的外溢效应

另一方面,蒸水,也成为了衡阳各板块泾渭分明的源头。

还是看图说话。长湖新城,作为唯一一个无缝衔接衡阳高新区的城市新区,其发展方向就深得民心。

衡阳高新区-长湖新城实景

该片区以市水利投为开发主体,得益于前期的发展,目前雏形已现。规划有公园、学校、商业、路网等多重利好,并且都已经启动前期工作。

长湖新城实景

目前,长湖新城片区内主要干道已经全部拉通或在建,也吸引了承龙大名城、融冠蜜城、融冠爱城、天嘉成林间、金钟悦江湾、碧桂园盛棠和当代上品湾等众多房企入驻。

一时之间,其风头大有拿下板块第二把交椅之势头。

多板块联动式下的平分秋色

正如2022年1-6月份衡阳市主城区楼市销量TOP20(下图)所呈现的那样,宏观数据告诉我们,如果不能靠着区域配套躺赢,与片区的价值拉升同样重要的还有自身优质的产品力。

在上半年TOP20榜单里,靠着自身条件打出一片天地的大有人在。

诸如珠晖的保利阅江台、金钟湖湘院子,雁峰的天嘉翰庭、华远万江时代之光,石鼓的碧桂园十里江湾同样表现亮眼。

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二环路拉通后,雁峰实力不容小觑

这些产品在一定程度上没有别的区域现成的TOP级配套锦上添花,但也在所在片区凭借打动人心的价格或产品实现换道超车。

换句话说,只要产品和价格足够撼动人心,总有购房者愿意排队刷卡。

其实,不难看出衡阳的发展规划,就是一份完整的购房指南。

最值钱的片区资源,同样在销量榜单中得以彰显。

从长远看,各版块都具有一定的潜力,高新及周边的板块基本上差不了。整体而言,如果碰上适合自己需求的产品和更具想象力的片区,也值得为其转身。

还是那老话,买哪里要结合自身需求。



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