买房这件事情牵动着不少年轻人的心，在这最近的20年时间里面，房子的价格上涨幅度特别大，都已经达到了500%以上。不少城市的房价也在不断的增长，虽然相关部门也在不断的调控，但是拿目前的房价来看，国内这众多的城市里面，房价超过2万元每平方米的都已经达到了8个，同时均价突破万元大关的县城也已经达到了117个。
在这番状况之下，不少城市的房价还是有所增长的。就像在2000年的时候，均价也只不过是2000元每平方米，但是在2021年的时候，均价都已经达到了10329元每平方米。对于普通收入的人来说，要想在城市里面买房子，压力还是比较大的，哪怕付个首付，都需要狠狠的咬紧牙关。
为了能够买一套房子，不少人都会选择付个首付，紧接着慢慢的去还房贷。同时也有人会表示，后续自己手头上余钱比较充足的时候，也会选择提前还房贷。同样也有反对的声音，表示齐田还房贷并非是明智的做法。这就让一些人开始纠结，不知道提前还房贷，到底是聪明还是糊涂呢？有这样一位银行员工就说出了实情，并且还表示千万别再傻傻的继续去送钱了。
面对着高涨不跌的房价，很多的人在需要买房的时候都会选择先付个首付，再慢慢的还月供。就像根据相关的数据统计个人住房贷款总额同比增长的幅度都已经超过了11%，这样的涨幅的确是令人无比惊讶的。
就像我们国内这众多家庭的资产占比里，占据比例最大的就是房子。如果一个家庭的总资产达到了300万元，有超过70%的资产都是挂在房子或者是车子名下的。同时有80%的家庭，在日常运转的过程中，承受压力最大的就是房贷。
就像银行在对客户提供按揭的过程中，会有两种方式，分别是等额本息又或者是等额本金。因为选取的方式不同，所以有关于提前还房贷到底是聪明还是糊涂，这个问题的答案也并不固定。首先来看一看等额本息，指的意思就是每个月偿还相应的金额，并且会把总本息和提前算出来，紧接着再平均到每一个月的还款里面。至于利息也会采取反复计算的方式，这也就意味着还没有支付的利息也会被算进去。
接着再来看一看等额本金，指的意思就是每个月偿还的本金是完全相同的，但是总金额却出现了不同，就像每个月的本金在不断的减少，也就意味着利息会随之减少，慢慢的还款的额度也会越来越少。可能在还款前期压力是比较大的，但是越到后面还款的压力也就越小，就会越发的轻松。
同时不能忽略的因素就是还款方式以及还款的总金额完全不同。倘若贷款的金额是完全相同的，当等额本息加着等额本金产生的利息就达到了十几万元，如果银行给出来的利率在5.47%，那客户在购买房子的过程中，从银行贷款了200万元，选择的还款时间是30年。这也就意味着等额本息的总额达到了407.44万元，在这其中仅仅是利息就高达207.44万元，当偿还10年房贷之后，总金额就匹敌124万元，但是利息所占据的比例仍旧巨大达到了100.7万元。
倘若客户采用的是等额本金的方式去偿还贷款，那么总额就在364.54万元，其中的总利息就高达164.54万元。倘若还款时间是10年，那么总利息和本金加在一起，也就达到了157.98万元，而利息的占比就达到91.3万元。
在这一番对比下就不难发现，采用等额本金的方式，还贷款的过程中剩余的没有还的利息，仅仅只有73.2万元，但是采用等额本息取还款的时候，利息却高达106.68万元。
经过粗略的计算也就能够得出这样一个结语，倘若要选择提前还款，那么等额本息似乎要更加的适合一些。不仅会节省时间，同时也能够节省自己腰包里边的钱。然而这只不过是展开了粗略的估算罢了，其中还有违约金。就像还款的时间如果比较短，选择了30年的贷款期限，仅仅只还了5年款，就完全有能力提前还款，在这样的情况下，不管通过什么样的方式都能够节省更多的利息，此时采用提前还款的做法也是比较明智的。
结语
不管选择哪种还款方式，就像业内人士所说的那样，如果等额本金还款都已经达到了1/2又或者是1/3的周期，此时去选择提前还款，是很不划算的事情。然而每一个人的经济能力都是完全不同的，要想提前还款，对于个人的收入是不小的考验，同时也需要准备更多的资金。当然，选择提前还款也需要缴纳一部分违约金，但相比起利息而言要少一部分，所以从长远发展的角度来看，在经济实力允许的情况下，选择提前还款也是挺划算的。
今日热议：提前还房贷是聪明还是糊涂？银行职员说出实情，别再白白的送钱了