昨天，乐有家研究中心公布了今年1-7月深圳二手过户量，仅为10444套。
不出所料，这是深圳二手成交史上同期最低成绩。
今年，深圳的二手过户量从年初的低迷，到金三银四红五月的短暂回暖后，又开始回归下坡路。
图片来源：乐有家数据研究中心
种种迹象都表明，深圳的楼市离往日的“正常状态”还相去甚远。
时代的一粒沙，落在每个人头上就是一座山。
我们看得到的是数据之下，整个市场的低迷；我们看不到的，是每一个卖不出房的深圳业主，夜不能寐的午夜，内心深深的焦虑和徘徊。
降价还是硬扛，这，是个问题。
如果有得选择，老王一定不会降价一百万卖房。
他有两套房子，一套在南山，自住；一套在宝安，不错的地段。
他也没想到，在今年的经济形势下，生意会这么不好做。
毕竟现在欠债的才是大佬，甲方一直拖欠货款，但他却不能不给手底下员工结工资。
每个员工背后都有一个家庭，可能有嗷嗷待哺的小孩和七老八十的老人，任谁也不能断了这笔现金流。
而他自己的孩子也还在上国际学校，妻子是全职的家庭主妇，全家人的重担都压在他一人肩上。
卖房是现下唯一的出路，但让他没想到的是，这条路，也特么的这么难。
从小试牛刀的降几万，到十几万，再到百万……老王的心理防线被冷淡的市场一次次击穿。
像老王这样不断降价卖房的深圳业主，并不是孤例。
江湖人称“微商教父”的龚文祥也曾降价百万卖自己南山西丽的豪宅。
这个龚文祥有多牛呢，他曾经公开表示，自己“买房如买菜”、“2天入手2套千万级豪宅”，可见其“荷包”实力。
而当时他卖房是因为公司破产，急于还债。
据说他当时卖的是一套260㎡的房子，市场价值1800万，但他仅以1000万出售。
由于他的微博限制半年可见，现在已经搜不到那条微博了。不过之前很多媒体都报道过这个消息。
关于深圳业主降价，更真实的，还是中介平台统计的数据！
还是乐有家数据研究中心，它统计了深圳近一年挂牌价的偏差值变动情况，发现：、
1、挂牌价与参考价差距在10%以内的房源翻了一倍；
2、挂牌价高于参考价30%以上占比大幅下降。
图片来源：乐有家数据研究中心
这个数据说明，在深圳其实有大量房源明晃晃地在！降！价！
更有意思的是，乐有家研究中心的数据还显示，深圳各区挂牌价偏差值分了三大梯队。
越远离核心区域，挂牌价接近参考价的房源占比就越多。
各梯队具体数值是：
图片来源：乐有家数据研究中心
其实这也很好理解，毕竟核心区的二手房价格更高，高价房源更多，自然筛下来高于参考价的房源占比就更大。
不过从总的趋势来看，降价成为了大部分业主的选择。
虽然明面上，深圳二手降价房源变多了，但如果你真的去买，未必能买到。
很多业主看着自己同小区的房源在降价，知道自己的房子跌了，但怎么说也只是账面上的亏损，而不是实际的。
但一旦交易可就变成了真的亏了。
所以，很多不愁资金的人，还是在等。等着度过这个楼市的寒冬，到了春天就是另一番景象了。
其实对于手上握有优质房产的人，这种想法并没有错。
但大部分人，手里握着的其实还是非核心地段、低投资价值的房源，比如远郊房源、大部分的公寓以及有明显硬伤的房源等。
还有一部分是充满不确定性的房源，比如学区房。由于未来预期的降低，其价值也是大打折扣。
对于在深圳持有这种房产的业主，在降价能售出的情况下，卖出去是比攥在手里要好的。
硅谷“投资教父”纳瓦尔曾分享过一条他的人生经验：
如果在一个艰难的决定下意见不统一，你就应该选择短期内更痛苦的道路。
放弃劣质资产，或许就是那条短期内更痛苦的道路。
而对于现在准备买房的朋友，深圳楼市已进入买方市场，抄底的时机其实早就到了。
所以大家其实都可以在自己的能力范围内，抄底适合自己的房子。
从小区均价来看，深圳全市TOP10的热门楼盘近一年都有不同程度的降幅。想要捡笋的朋友，可以着重看看：
图片来源：乐有家数据研究中心
更细致的，各区TOP5的热门楼盘和它们的降幅，乐有家也整理出来了：
图片来源：乐有家数据研究中心