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番禺“凶宅”,降价50万成交

广州淘房志

2022-08-12 18:55广东

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编辑 | 大顺

今天是农历七月十五,中元节,又称鬼节和亡人节。

这个“特殊”的日子,也是“穷鬼”上班的日子。

今天,淘房君在网上冲浪的时候被一则新闻抓住眼球。

#男子157万买到凶宅耽误终身大事#

据悉,四川成都,一男子通过链家买了套房,入住后发现竟是“凶宅”。

可气的是,他找房东退房却被拉黑,中介竟称他们也是受害者。

最终,男子以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由,向法院起诉了原房东和中介。

男子原本今年结婚,但女朋友知道这事之后,都不来他家住了......

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说实话,凶宅一般在价格上确实有200%的吸引力,但大家对意味着“不吉利”的凶宅,一向是避之若浼、唯恐不及。

在事事讲究“吉利”的广州,人们对凶宅的态度又是如何?

番禺凶宅,降价近50万成交

近期,有网友在网上留言咨询:想要帮朋友在番禺找凶宅

评论底下有网友留言称,近期,番禺有一套凶宅正常挂牌价格,单价约为2.1万元/平,最终成交单价为1.4万元/平

也就是说,这套房子比正常挂牌价足足低了7000元/平!总价少将近50万元

无独有偶,近期,阿里法拍上线了一套番禺区房产“广州市番禺区桥南街南堤西路21号南座402房”,房产面积80平米。

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据链家上该路段的正常挂牌价格,单价约为18488元/平,建面80平的户型总价约148万,而这套凶宅比正常挂牌总价少了49万元

这套凶宅竞拍也引来上万人围观,热度颇高。

噱头十足,广州凶宅为何成“爆款”?

淘房君还发现,不少地产中介在各种社交平台上挂出了大量凶宅出售广告,并配以惊悚的图文描述。

在小红书上搜索“广州凶宅出售”,立马就跳出百余条“吸睛”的房源信息。

各种款式和价位应有尽有,鬼故事编得有模有样,引来不少网友围观......

可以看到,凶宅市场的火爆,是近年来市场逐渐起来的一个风向标。

那么,凶宅为何这么火爆?

首先,这与近年来不断攀升的房价撇不开关系。

房价高企之下,贫穷比鬼更可怕。如今一线城市的房价和上涨速度,已经到了让人咋舌的地步。

以广州为例,2011-2021年,广州房价从10227元/平,上涨到33305元/平,涨幅225%。(数据来源:中指院)

在大城市工作的年轻人,在以房价为首的巨大生存压力面前望而却步;而凶宅则为他们提供了一种“捡漏”途径。

其次,在如今低迷楼市行情以及买房不确定性下,买凶宅的投入资金成本更小,增值空间越大。

如今开发商的楼盘频频爆雷,选择二手是较为安全的做法。

而凶宅一般都是二手房,其配套、地段等优势是肉眼可见的,至少不会出现新房、期房烂尾、或者交付房源质量不过关等问题。

相比于买到上百万的烂尾新房,导致钱房两空的结局,价格相对便宜的凶宅所拥有的优势和确定性更高。

另外,当楼市行情十分火热,出现“一房难求”的情况下,众多房源价格会纷纷上调;而凶宅没那么多泡沫,这时候,凶宅便是更为理性的选择。

第三,“凶宅”的成交价通常低于市场价格,不少房源地段还具备不错的升值空间。

凶宅的单价和总价,一般都要比同小区正常房源低,对于投资者来讲,投资的成本相对更低;而自住刚需也能以更低的价位上车,何乐而不为呢?

如果房源位置好,未来升值空间也比较大,更容易转手。

淘房君认为,我们应该正确对待“凶宅”这个客观存在的事物。

如果经济能力允许,当然纯新房或者房主家庭美满的二手房是最好的选择,这是毋庸置疑的。

但如果经济能力实在有限,不怕“鬼神”,对所谓的脏东西打心底里不怕,那就可以择机入手。

另外,如果你忌讳“凶宅”,又不幸买到的话怎么办呢?能退房吗?

答案是,能!

《合同法》有规定,如果一方存在欺诈行为,违背了另一方的真实意图,那么合同可以变更或撤销!

关于“凶宅”,你又是怎么看的呢?

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