最近小编发现，南京有多个住宅盘推出了“1成首付”的营销活动，涉及南京多个板块。
市场虽然在慢慢回暖，但开发商仿佛已经急不可耐了...
在南京，远郊的楼盘其实已经早就开始发力营销了
禄口、江宁滨江、龙潭等相对偏远的刚需板块，早就面临着供应量爆棚、去化相对艰难的困境。因此开发商为了尽快回款和冲业绩，才会有层出不穷的营销手段。
值得一提的是，禄口的这个楼盘明确了“非分期、非延期”，而且还是精装现房。相当开发商给你免了两成首付，实际是房价打8折。
今天说的不是偏远板块的新房，而是河西附近的城南金基雅玥项目。
位于城南的金基雅玥推出了“1成首付”活动，但这类活动主要针对的是换房的购房家庭。
买房人先支付1成首付，再和开发商签订借款协议，约定余下的两成首付半年内付清，付清一成首付后买房人可以办理按揭贷款。
在推广1成首付活动的同时，开发商还承诺了买包自由。
金基雅玥首开了8、9两幢楼，共248套房源，户型建筑面积97、118㎡，全装修销许均价32879元/㎡，另有2800元/㎡的升级装修包可选，首开对外宣称首付6成，验资182万元。但由于报名人数不足，首次开盘并不是特别美好。
但随着开发商的营销持续发力，从南京网上房地产上能看到，首开房源基本售罄了。
和其他楼盘有所不同的是，开发商认购数量占比数量过高，成交占比低。这或许与开发商搞的1成首付的活动有关。
除了城南之外，位于麒麟的纯新盘星河钟山盛世也大搞首付分期，“1成首付”可以先网签。
星河钟山盛世是6月24日首开，首开了1、4两幢楼，共128套房源，户型为98㎡和114㎡两种，均价28870元/㎡，另有2150元/㎡的装修包可选，首付3成起。
要知道星河和金基一样在南京也是品质房企的代表，但是星河钟山盛世首开也没有摇号。
目前星河钟山盛世还有40多套还未售，开发商的去化压力不言而喻。
为何这些板块的知名房企要搞“1成首付”促销活动？
首先我们要聊聊南京目前楼市的现状，南京这几个月来二手房成交逐月上涨，7月份已经达到了8150套的高位。和二手房对比，新房成交依旧低迷。
当下南京很多买房人想抓住低利率周期换房，奈何二手房库存太大，多数成交还是以价换量，二手房报价稍微高一点都没有办法出手。
开发商也找到了这类买房人的痛点，可以办理首付分期。先付1成首付签约，余下2成首付可以缓个半年再付清。
买房人可以先定下房子，再等时机卖房；开发商也可以抓紧时间回笼资金，这其实是双赢的局面。
但“1成首付”活动还是存在着不小的法律风险？
如果到期未能卖出房子，买房人可能面临还款的困境！所以参加这类活动最好是已经进入了卖房签约阶段或者是自身有理财或定存能到期及时填补缺口。
除了首付分期之外，南京还有很多楼盘在打折促销！
但对开发商而言，一成首付、打折促销的背后，其实是营销的难度整体在加大。除了河西之外，整个南京新房和二手房倒挂的区域基本没有了，近期很多新盘开盘，都没有一家卖过6成，可以说开发商也在积极面对楼市的变化，但在买房人看来：只要楼市下行，开发商说变脸就变脸。