关于楼市，相信大家近期有很多疑问。
房价涨了吗？
为什么低价盘却卖得不好？
高价盘却还要摇号？
楼市政策在不断放松，有的城市已经取消限购限售，西安会吗？
现在还敢买房吗？
主要问题在哪？……
很多的问号，需要解答，但抓重点，先回答前几个。
房价涨了吗？
近2个月以来，新房供应持续，市场房源量十分充足。就6、7月，累计供应房源2.2万余套。
一方面，高价地块陆续面市，为改善市场提供增量；另一方面，老盘推新加速，高性价比盘依然千人摇号。
数据显示：
6月，27盘13639套房价格公示，整体均价19045元/㎡，环比上涨9% 。其中精装房均价为20515元/㎡；毛坯房均价为17574元/㎡。
7月，35盘8657套房价格公示，整体均价19234元/㎡，环比上涨9% 。其中精装房均价为23038元/㎡；毛坯房均价为18494元/㎡。
数据图=美城机构
其中，有2个特征十分明显：
一是，3万+项目增加，购房门槛提高，改善市场特征明显。
自7月以来，新房供应持续。而一批高价盘陆续入市，3万+阵列扩围，大家也明显能感觉到，房价有所上涨，的确，这些盘的面市带动了整体均价上浮。
其中备案价格超过3万/㎡的有2盘，超过2.5万/㎡的有3盘，其中比较明显的是，面积较大，购房门槛提高，总价300万起步。
数据图=美城机构
同时，在整体成交面积段，140㎡以上房源成交占比42%，改善房源增量，而市场接受度以及成交量相应提升，也说明改善市场特征明显。
数据图=美城机构
二是，老盘推新价格上浮明显。
除了“高价地”项目外，部分老盘推新房源价格明显上涨。有些盘卖着卖着性价比就变高了，从最初的“看不上”，到后期竟然也“千人摇/万人摇“，一房难求。
这里的价格上涨，主要在于新地块推新，要么就是刚需升级为改善型房源。
华润置地未来城市DK4最后4栋楼，均价约为1.57万/㎡，毛坯房源，此前的价格在1.13万/㎡，对比下来，房价涨了4000元/㎡左右。
西安全运村，2020年最后一批房源，价格在1.33万/㎡，今年加推的芳华苑、荷风苑，均价在1.55万/㎡左右。
还有近期在售的御锦城，此前价格在1.3万/㎡左右，刚需高层；最新一期房源，推售的是洋房/小高层，均价在1.7万/㎡左右。虽然价格明显上涨，但是产品不一样，放在全市范围，以同类产品对比，性价比依然很高。
浐灞的高科麓湾国际社区，即将推新的房源，放风价在1.4-1.5万/㎡，一年前万人摇时，同类型产品均价在1.2万/㎡，也有所上浮。
还有，绿城紫薇公馆即将推出9层洋房，放风价在2万+，此前在售高层1.5万/㎡、小高层1.85万/㎡，价格也明显有所提高。
房源供应井喷，卖得好吗？
当前楼市，房子到底卖得好不好，这是大家比较关心的问题，停工等一系列问题影响大家对楼市的信心，进而选择观望。
事实上，这完全取决于市场供需关系，就近期市场数据来看，确实整体有所回落，这跟推售房源类型相关。仔细剖析来看：
1、高性价比盘比较稳。即使平销楼盘增多，个别楼盘去化率不足10%，但有的楼盘依然有数千人扎堆，千人摇开盘，如御锦城、华润置地未来城市、金地中央公园等……
2、改善市场表现尚可。新推的叠拼产品、改善大平层等，均价3万+，部分房源超过4万/㎡，但还需要摇号去买，如航天城的招商华宇，18套房，登记了108个家庭。
3、缺乏性价比的低价盘去化不尽人意，且持续走低。有多盘价格不高，最低的在1.18万/㎡，也有1.3万/㎡左右的盘，但去化率却不足30%，甚至有多盘是个位数。
高铁新城的合悦华府，毛坯高层均价1.18万/㎡，在西安主城算是绝版的价格了，去化率仅有25%。而旁边在售的柳岸晓风均价在1.58万/㎡左右，还是摇号开盘。
还有隆源国际城，1.39万/㎡的精装高层，去化率只有5%；黄金嘉境1.62万/㎡的小高层，开盘只卖了5套；高新的领航云熙，开盘卖了3套……
看似价格不高，位置也比较好，周边配套都有，但产品缺乏竞争力，综合起来性价比却不高，尤其是当下房源供应量大，供过于求，去化就会拉长。
当前，平销盘>摇号盘，很多盘可以直接购买了，但也比较考验买房人，多选一，难度系数增加，还是要多跑、多看、多问，稳妥选择。