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成交量大涨,跻身全国TOP20!西安千万级豪宅卖疯了!

西安地产房剑

2022-08-12 07:19陕西

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与西安普通住宅市场成交量在今年继续下降相比,西安千万级豪宅市场则表现非常抢眼。

二手房市场上,中大国际九号、金地九玺等小区频频传来“2000万+”级别豪宅成交的消息;新房市场上,千万级豪宅项目招商西安序在6月份入市销售,中国铁建西派国樾建面约360㎡的大平层单套850-900万元今年上半年也迎来了入市销售。

克尔瑞地产研究中心近期发布的一组数据,则进一步佐证了今年西安豪宅市场的火爆!

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千万级豪宅成交量跻身全国TOP20

近期,克尔瑞地产研究中心发布了《2022上半年总结与展望 | 需求篇》,这其中涉及到了今年各大城市千万级豪宅成交情况。

数据显示,今年前5个月194个重点监测城市总价1000万元以上豪宅累计成交17147套,同比下降14%,跌幅明显小于非豪宅产品。

其中,上海以3998套的成交量位居第一,深圳、北京则分别以3430套、2925套的成交量位居第二位、第三位,成交量超过千套的城市则还有南京、广州。

也就是说,今年前5个月千万级豪宅超过1000套的城市为四大一线城市+南京。

不过,受到疫情、经济大环境等多重因素的影响,在千万级豪宅成交量TOP20城市中,有14个城市成交套数出现了同比下降,降幅最大的是天津,降幅高达50%。

而在仅有的6个成交套数同比上涨的城市中,最受瞩目的毫无疑问是西安

今年前5个月,西安共计成交103套千万级以上的豪宅,同比大幅上涨61%,顺势跻身2022年前5个月全国千万级豪宅成交套数TOP20,并且涨幅位居第一位!

在我印象中,这应该是西安千万级豪宅成交套数首次跻身全国TOP20!

不过,在“3000万+”级别豪宅成交套数TOP10、单价5万元/㎡以上豪宅成交套数TOP20、单价10万元/㎡以上豪宅成交套数TOP10中,则没有看到西安的身影。

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西安千万级豪宅来自哪些小区?

千万级豪宅成交套数大涨,则与今年以来很多地产从业者、二手房经纪人的感受一致。

因为,今年以来不时会传来千万级豪宅成交的消息。

从目前来看,西安二手房市场上千万级豪宅主要集中在高新区、曲江新区

之前,听闻某金融机构相关负责人讲,根据他们掌握的信息,西安的富人住在高新,陕西的富人住在曲江……

高新区的代表小区包括中大国际九号、天地源丹轩梓园、长安龍胤、紫薇公园时光,以大平层产品为主;曲江新区的代表小区包括曲江玫瑰园、雁栖玫瑰园、华侨城108坊、中海百贤府、中海铂宫、金地湖城大境、曲江公馆等,既有别墅也有大平层。

总体来讲,曲江新区的千万级豪宅量是要高于高新区的,这与曲江新区是西安前些年的富人区有关。

贝壳上的成交信息显示,今年上半年,中大国际九号、紫薇公园时光、天地源丹轩梓园、中海铂宫、曲江玫瑰园等小区均有千万级以上的豪宅成交,不过大部分小区的成交套数今年仅为1套,只有个别小区成交套数在2套以上。

作为西安目前标杆级的豪宅小区,中大国际九号今年5月份、6月份分别有1套300㎡以上的房源成交,这个小区目前的挂牌单价在76799元/㎡,这意味着这两套房子的成交价都在2000万元以上。

值得注意的是,中大国际九号上一次有房源成交还是在2020年11月,整个2021年无房源成交,但今年已经成交了2套。

另一个西安标杆豪宅小区曲江玫瑰园,在刚刚过去的7月份也有一套418.23㎡的房源成交,这个小区的房源挂牌单价在67565元/㎡,这意味着这套房源的价格在“2500万+”。

位于曲江南湖边的金地九玺,今年4月份成交了一套497.63㎡的房源,单套总价也在“2000万+”。这个小区上一次有房源成交是在2020年7月,2021年无房源成交。

中海铂宫目前挂牌单价在50010元/㎡,今年3-5月分别成交了1套335㎡、412.28㎡、389.87㎡的房源,单套总价都在千万级别,成交非常活跃。

由于克尔瑞103套的成交数据只是截止5月底的数据,目前6月份、7月份已经过去了,西安千万级豪宅的成交套数肯定不止这个数字了。

西安二手房市场上千万级豪宅成交今年如此活跃,有多重因素的影响。

一方面,今年经济大环境不景气,部分高净值人群的企业经营受到很大的影响,不排除出售手中的部分资产换取现金流;另一方面,能源价格的大幅上涨使得陕北部分从事能源的老板手握大量现金流,在市场上寻找优质物业进行资产配置;同时,西安的城市发展、城市价值长期看好,也是很多高净值人群买入西安的重要原因。

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新房市场千万级豪宅情况如何?

看完了西安的二手房千万级豪宅市场,我们不妨再来关注一下新房市场的千万级豪宅。

因为,今年西安新房千万级豪宅也是一个亮点。

今年6月份,位于浐灞的千万级豪宅项目招商西安序入市销售,毛坯房单套总价在千万级别,再加上装修的话,妥妥的1500万元左右。

很多人在操心这个项目的房子到底有人买没?

对此,地产房剑专门查了一下招商西安序的网签情况。

西安住建局官网上的信息显示,招商西安序6月23日拿证的2#、4#中,2#共计14套可售房源中已经网签了3套,4#共计14套可售房源中已经网签了5套。

也就是说,招商西安序首批次房源已经网签了8套,再加上已成交尚未网签的,成交量应该已经超过10套。

仅次于千万级别招商西安序的应该是中国铁建西派国樾的7#,37套房源中有34套是建筑面积约369.13㎡的大平层(另外3套是1楼、2楼,户型面积293.7㎡),单套总价在860-899万元,这34套房源已经网签了12套,再加上已成交尚未网签的,实际成交量要更高。

也许开发商打出的热销海报、宣传的销售数据可以有水分,但住建局的网签是实打实的,撒不了谎。

所以,我们永远不要担心这些豪宅没人买,西安有钱人的购买力还是非常之强大的。

今年下半年,西安还将有千万元级别的豪宅入场,其中最受瞩目的毫无疑问就是曲江星河湾

目前,网传的信息显示曲江星河湾商业地块将打造仅100套左右的复式豪宅公寓产品,单套总价在千万级别;住宅地块将打造240-406㎡大平层产品,前段时间拿地的时候限定的毛坯房销售均价分别为28710元/㎡、29870元/㎡,加上装修的话妥妥的千万级别。

除了曲江星河湾之外,位于灞河畔的自然界江月打造的是330-380㎡上下叠大面积纯叠拼产品,预计售价也在千万元级别;高新CID的紫薇云上打造的是220-280㎡的大平层,是目前整个板块门槛最高的项目,就看在限价政策下单价方面能否突破了。

除了住宅项目之外,西安还有一些商业性质或者公寓用途的项目,也有千万级别的房源。例如:曲江的融创曲江印,高新的万瑞府、环球西安中心第址,赛里斯壹号、荣民壹号也有千万元级别的房源。

其实,对于任何一个新诞生的豪宅项目而言,在未来西安很难再诞生合院、联排等别墅形态豪宅的情况下,西安市场上新增供应的豪宅将集中在大平层。

提到大平层豪宅,每一个项目都在对标中大国际九号、曲江玫瑰园,实际上谁也不可能成为下一个中大国际九号、曲江玫瑰园,这两个项目在西安只能有1个,地段不可复制、入市的时间不可复制。为了提高项目的豪宅属性,大家必将在产品本身、项目附加值等方面展开比拼……

啥也不说了,希望地产房剑的粉丝们,都能早日住豪宅!

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