那若是今明两年不买房，5年后“差距”有多大？王健林、马光远观点一致。从今年的一月份开始，房地产就面临着国家各个部门政策的严格调控，社会上对国内的房地产行业有了两种截然不同的看法。第一种认为房地产终归应该被市场调控，随着市场供求关系的变化，价格也将发生翻天覆地的变化，不会保持高价位不变。
第二种认为房地产作为国民经济的支柱型产业，对国家经济的贡献率非常高，调控房价只是为了稳定，并不是想要真的降低。在对房地产的评价中，著名开发企业万达集团掌门人王健林和知名人士马光远都对国内的房地产行业发表了自己的看法，且两人的看法大概一致。
从整的形势来看，房地产的下降趋势会非常明显，房屋的价格必将会回归到正常水平，回归到市场所能够调控的水平。但从局部来看，国内部分地区的房价在短时间内并不会下降过多，整体仍然有所上升，这个短时间也并不短，至少能够维持上升和稳定趋势十年。
首先来分析一下当前的市场行情，从前年开始，国内的房地产整体均价都已经突破一万元，但目前的房地产均价正在不断下调，已经跌入一万元。但又考虑到其作为国民经济主体产业，很多居民认为它的下跌仅仅只是阶段性的，未来很可能再上涨回来。
这一个说法并不正确，最起码从目前的政策现状来看不正确，国内出台的房地产调控政策才刚开始，后续还有非常多的大招没有发布，就比如房产税。这说明未来房地产的下行趋势会逐渐明显。
这对于刚性购房者而言，目前的趋势非常好，随着国家调控手段的不断出台，房价会回归到正常水平，此时购入，购房者不用为炒房者的利润买大，也不用担心给自己造成巨大的债务压力。还有一点，国内房地产整个行业所出现的新房库存压力非常大，二手房库存压力也非常大，提供给刚性购房者的选择空间非常多，价格下降空间也非常多，尤其是在一些小城市内。
从我国各个房地产政策推出的指导思想来看，各个地区推出的根本目的是减轻房地产自身所承担的金融属性，扩大房地产自身应有的居住属性。也就是说，最近几十年来由于炒房客炒房所形成的高价格将回归到市场价格。
但一些地区不可避免存在着真正的供不应求的局面，就比如国内的一些大型城市和城市群的核心城市，每年都有非常多的居民向当地流入，给当地的住房造成了极大的压力。在这种压力下，当地的房价就很难不提高，这是由市场关系所决定的高价格，并非炒房所炒出来的高价格。
马光远也认为，国内的压线等大型城市会随着人口数量的不断增加，使得自身的房地产供应局势不断恶劣，整体的市场价格会在短期内出现稳步上升。这和王健林的这一方面的观点是一致的，都认同大城市的房价会持续性上升。
房地产既然进入了市场，就需要在市场主导下来稳定自己的价格，在供不应求的情况下，价格肯定会上涨。同时，国内的三线城市和四线城市就显得非常落寞，城市经济发展水平有限，没有产业支撑，对人口没有较大的吸引力，使得当地人口的增长速度较慢。
不仅如此，该地区的人口也会被其他大城市所辐射，甚至出现人口外流。在这种形势下这部分城市很难出现人口对购房的需求量大于开发商所提供的供给量，房屋的价格就很难上涨。开发商盖楼的根本目的是赚钱，在政策的严格控制下，开发商在小城市所获得的收益非常低，甚至会出现亏损。
在这种状况下，开发商也不愿意在小城市内开发楼盘，就会导致小城市内的房地产发展受阻，整体的价格不会过高。这便是当前国内的房地产行业的主要发展趋势，无论是业内人士王健林，还是学者马光远都比较认可这个观点。
结语
总而言之，从这一方面来看居民如果居住的城市位于一线城市或二线城市等核心城市，可以在最近两年购入房产，远期应该会有所升值。但如果居住的是一些三、四线城市，城市发展潜力比较小，最近两年尽量不要购房，以免影响自己的资产。