重磅！
福州限售松绑！
网签备案满2年就可出售！
而之前则需要产权证满2年
可交易房源大大增加！
新房、二手房交易循环通道打通了！
今天，福州限售放松的消息，在网络疯传，一石激起千层浪！
图片显示，8月11日起，福州商品房和二手房网签合同备案时间满2年的，即可上市交易。
之前的限售政策则是需要产权证满两年才可出售：
2017年3月29日起，福州市五城区户籍的居民购买家庭第二套房、非福州市五城区户籍的居民购买家庭第一套房，取得房产证时间不满2年的不得上市交易。
这就是说，限售认定标准从原来的产权证时间是否满2年，调整为网签备案时间是否满2年。
由于福州实行交房即发证，而新房从网签到交房，基本上都要两年时间。
这意味着，未来新房只要一交房，办理好产权证基本就可以出售了。
而二手房网签和办证基本上是同一个时间段，这就是说该新政对于二手房来说没什么影响。
不过需要提醒的是：
缴纳增值税或者个税的认定标准仍然以出售方的产权证办证时间为准。
产权证时间未满2年的需缴纳增值税；未满5年或非唯一的需要纳个人所得税。
举个例子：
A于2020年7月在福州购买了家庭第二套房产并与开发商签订了买卖合同，2021年8月办了房产证。
按照原政策该房产未满2年不得上市交易，不过按照新政策该房产可上市交易。
因为签订买卖合后【即备案）时间距今满2年，但是由于房产证时间距今未满2年，所以甲出售该房产时，需要缴纳增值税和个人所得税。
该新政对市场有什么影响？
首先，限售放宽意味着可交易的房源将大大增加，短期内可能会造成二手房挂牌量剧增。
其次，不过由于现在楼市处于淡季，观望情绪浓厚，要想成交，必然要在价格上做出让步，可以预见接下来二手房市场将引发价格踩踏，更多以价换量。
议价的天枰再次倾向购房者，想捡漏的朋友们，房子赶紧看起来了！
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