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中国人均住房10年增加10.7平方米,哪里提升空间大?

第一财经资讯

2022-08-11 20:12上海

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日前,一则“专家称中国住房还是不够”的消息冲上热搜。那么中国目前的人均住房面积如何?哪些地方的缺口还比较大?

国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》,详细披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示,我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米,比2010年(31.06平方米)增加10.7平方米,增幅高达34.45%。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,从这个数据来看,近十年我国人均居住面积有很大幅度的一个提升,这也是近十年来房地产市场快速发展,增量较大的一个结果。但在这个基础上,区域之间的分化表现依然十分明显,

分城乡来看,数据显示,乡村地区家庭户人均住房建筑面积从2010年的31.73平方米上升到2020年的46.8平方米,十年间增加了15.07平方米,增幅为47.5%。农村人均住房面积大幅提升,一方面是随着经济发展,近年来农村的住房条件不断改善。另一方面也跟城镇化、人口流动有关,大量人口流入到城市,农村的房子住的人少,人均住房面积也随之提升。

镇一级(按照统计上的城乡划分,镇是指经批准设立的建制镇的镇区。在镇一级人口中,县城是最主要的部分)人均住房面积从2010年的32.03平方米,上升至2020年的42.29平方米,十年间增加了10.26平方米,增幅为32%。

相比之下,城市家庭户人均住房面积从2010年的29.15平方米,上升至2020年的36.52平方米,十年间增加了7.37平方米,增幅为25.2%。可见,城市人均住房面积增量和增幅不仅远小于乡村和镇一级,而且也大幅低于平均水平。

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31省份城市家庭户人均住房面积变化(数据来源:第一财经根据《中国人口普查年鉴-2020》、《中国2010年人口普查资料》梳理)

分省份来看,各地之间近十年来的增量差异也很大。从31个省份城市居民人均住房面积变化来看,有7个省份十年来人均住房面积增量超过了10平方米,分别是西藏、青海、内蒙古、黑龙江、陕西、山西和贵州,主要来自中西部地区和东北地区。

相比之下,十年来,有7个省份的城市家庭人均住房面积增量低于6平方米,分别是广东、重庆、山东、上海、福建、北京和浙江,主要来自东部沿海地区和中西部地区。这其中,第一经济大省广东的增量最低,城市人均住房面积十年来仅增加了3.22平方米。

张波说,广东、浙江等地城市人均住房面积增量少,与这些地方流入人口多,近十年人口增量多有关。包括广东的深圳、广州、东莞、佛山,浙江的杭州、宁波等地人口流入排名都位居全国前列,但由于在供给层面没有满足人口快速流入带来的需求增加,因此人均住房面积提升相对会慢一些。

第七次全国人口普查的数据显示,从2010年到2020年,广东全省常住人口增加2170.94万人,增长20.81%,广东增量占全国增量的30%。全省常住人口中,外省流入人口(半年以上)达2962.21万人,比2010年增加812.34万人,年均增长3.26%,流入的人口主要集中在珠三角地区。

广东之后,浙江十年增量也超过1000万人,达到1014.07万人。其中,十年来,杭州人口猛增324万人,年均增量达32.4万人。

流动人口多,也意味着租房的人多,而很多人租的房子面积不会太大。这也导致人均住房面积会比较小。

张波说,人口流动之外,人均住房面积跟不同区域房价以及房价的承受力有很大的关系。很多一二线城市的房价,包括广州、深圳、珠海、东莞等地,房价比较高,在总房价偏高的情况下,居民买房时可能更倾向于追求功能性,而牺牲掉舒适度。

广州广钢新城(林小昭/摄)

比如,目前在广州等地的新房市场,90多平方米的三房两卫户型、80平方米左右的三房一卫户型越来越多,很多四房两卫户型面积也只有110到120平方米左右,房间多,但面积小,对功能性的追求也会导致居人均住面积提升相对比较有限。

张波说,前些年有不少人返乡置业,在三四线城市或者老家附近买房,但他们自己并没有去住,而是给父母住或者空着,这无形之中扩大了家乡所在城市的人均住房面积,而在实际工作所在的城市,比如珠三角等地,并没有买房,因此沿海这些地方的人均住房面积提升也比较有限。

张波认为,总体来看,在人口大量流入的地区,比如广东的广州、深圳等地,未来住房增量的空间还是比较大的。从未来的发展来看,这些地方的住房需求,不只是通过商品房市场来满足,也需要通过发展住房租赁来满足,通过各种方式多措并举、多渠道满足新市民的居住需求。

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