确定!9月底开盘!
安居永旺西地块最新进展来了!
超多人关注的248㎡大平层
已经盖到12-13层了!
143㎡、198㎡、248㎡户型大曝光
独家实探+航拍往下看
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湖东CBD黄金地带
永旺西04地块最新进展曝光
进度12-13层,确定9月底开盘!
众所周知,园区的大平层疯抢程度远比小户型更强!
尤其是万科255㎡大平层被一扫而光之后,同样配有大户型的永旺西,被更多富豪盯上了!后台网友私信问爆了:到底什么时候开?
别急,上周地块首次官宣,由安居和华润合作开发,华润负责产品和物业,安居营销操盘,现在就等案名公布,封顶领预售证!
已经基本确定!就在9月底开盘!下面来跟居居一起来看实地施工进展!
现场卡车正在运输施工物料,工地现场,塔吊一刻也没闲着。
明显能看到小高层已经高出地面很多了,具体多少层?来看一下航拍——
可以看到中间的17F小高层很明显,大概已经有12-13层的样子,进展非常快。
两边的25F高层进展稍慢一些,才到4-5层的样子。
因为是封顶销售,预计一期先开中间的小高层,都是198-248㎡的大户型,没有人才房,参考颐和玲珑第一批255㎡大平层,1402人抢230套房,中签率仅16%,开盘势必又是一场血雨腥风!
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一路之隔永旺,二手房5.8万/㎡
143㎡、198㎡、248㎡户型曝光
超多人关注的248㎡仅68套
简单回顾一下这个项目,2021年11月24日,安居以总价27.89亿竞得湖东永旺西地块,成交楼面价27514元/㎡,溢价率4%,历经12轮报价。
7栋17F小高+4栋23-25F高层,预算600万+
根据规划,一共打造了11栋17-25F住宅社区,其中,7栋17F小高层,1栋23F高层、1栋24F高层、2栋25F高层,装标不低于2000元/㎡。
此外,今年6月份地块规划有所变更,调整后,整体品质比原先更提升了一个档次!
1、住宅门头部分铝板面积增加,门头由真石漆改为铝板,品质感提升;
2、部分楼栋首层架空层出入口位置调整,首层大堂空间扩大,更有牌面;
3、优化局部立面装饰线脚和基座局部墙面材质,即外立面颜值将更高。
价格方面,可以参考奥体最新一批均价4.4w+/㎡,大平层预算千万起…143㎡总价至少也要600w+,当然也不排除价格还有上升空间的可能,准备好钱!
约143㎡、198㎡、248㎡3大户型曝光
3大户型面积段也已经曝光,约143㎡、198㎡、248㎡,来看一下户型分布图↓(具体以官方公布为准)
约143㎡共4栋,23-25F高层,约400套
约198㎡共5栋,17F小高层,约170套
约248㎡共2栋,17F小高层,约68套
超多人关注的248㎡4房3卫,也是继奥体万科之后的园区又一200+大平层!大横厅,1梯1户,每室均带飘窗,还有南北双阳台…户型非常优越,而且仅有不到百套,难抢指数5★!
248㎡4房3卫
198㎡是248㎡的缩小版,4房设计,两个套卧,4开间朝南,餐厨客厅一体化,面宽够大,全屋共6个个飘窗,还带一个北向封闭阳台。这两个户型都非常好,属于是有钱必入的类型!
198㎡4房3卫
143㎡高层户型,参与人才优购,虽然只做了3房,但是每个房间空间肯定不会小,3开间朝南设计,3个卧室都带飘窗,采光面挺大,阳台封闭销售。
143㎡3房2卫
这里还有一点值得注意,因为阳台按要求封闭销售,是算全部面积,所以园区后面的高层或小高140㎡左右户型,大概率都只能做3房,也就是说4房门槛会越来越高。
一路之隔永旺,周围二手房价格4.4万-5.8万/㎡
地块位置相当优越!一路之隔就是湖东最大的商业综合体永旺梦乐城,走几步到1号线钟南街站,新加坡国际学校、星汇、星洲学校都在附近。
周围都是成熟小区,西侧海悦花园,南侧水墨花园,二手房房价挂牌4.4万-5.8万/㎡,北侧空地为城市绿地+文化娱乐用地。
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园区核心加大供应,遍地新房
20+新房!30+存量!
买房人挑花眼?!
园区作为苏州楼市的头部价值板块,核心区大平层一直备受追捧,鉴于奥体万科不到3.5%的史低摇号中签率,价值千万的255㎡大平层更是秒罄,很多人担心摇不到永旺西。
其实完全不必要担心!过去几年,园区新房供应少,有钱也不一定摇的到,今年不一样了,两次土拍,多宗宝地频频亮相!
摇不到永旺西还有招商星洲西地块(纯改善大户型,最大360㎡)、建屋星海高中东地块(确定和万科合作)、还有月亮湾豪宅预备役,摇到哪个都稳赚!
而且除了奥体、湖东、湖西、独墅湖等头部板块,还有车坊、胜浦等新兴板块,今年下半年园区遍地是新房,20+购房机会,简直挑花眼!
总价覆盖面广,改善&刚需都可满足,产品类别丰富,有洋房、小高层、高层、70年产权公寓,还有别墅……
不仅有上面这些快要入市的纯新盘,园区还有30+存量地块,湖东1宗、独墅湖高教区7宗、斜塘9宗、吴淞湾未来城10+…还有刚刚调整规划的桑田岛TOD项目,这样看来,完全不用愁买不到房嘛!
但是注意了,看似机会是变多了,那买房门槛呢?不难发现,现在新地出让均要求大户型+装标提升,加上新房限价空间逐步放松,以后园区价格上限会是多少?4.5?5?
总之园区不缺宝贝地块,更不缺购买力,好好把握每一个摇号机会!