【编者按】?
5月起，长三角各城土地市场进入赶“集”模式，上海、杭州、南京、苏州、无锡、合肥纷纷大批量供地+集中竞拍。
5月20日晚间，上海首批集中供地正式公告出炉，涉宅地块的起拍总价也达到了742亿。在正式公告中，涉宅地块数量由27幅增加到32幅，市区4宗宝地和五个新城的土地出让颇受市场关注。凤凰网房产上海站特别策划【赶“集”?长三角】，全方位剖析地块详情及周边市场，直击土拍大战。
众所周知，大虹桥近几年备受关注，从城市发展的战略上来看，更是上海发展的新增长极。在今年年初印发的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》未来大虹桥将联动江苏，浙江，形成一核两带的状态。
有数据显示，2020年大虹桥经济总量近2.3万亿元，而上海浦东新区2020年预计地区生产总值为1.3万亿元。大虹桥的经济总量是浦东的1.77倍。作为城市发展风口，也是继大宁、前滩后，下一个购房热点区域。
2021年，闵行区在上海首批集中供地中仅有一幅纯宅地入市，其余均为征收安置房，本篇中将为大家分析该幅“独苗”纯宅地。
01
闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，四至范围为，东至开兴南路，南至北青公路，西至李沙港，北至季乐路。出让面积：6.58公顷，容积率：1.8。
地块南侧为沪常高速公路，自行驾车较为便利。
值得注意的是，该地块位于虹桥主城区的南虹桥片区，目前轨交13号线西延伸段工程已经获批，共设5座车站，在纪翟路路口东侧设置纪翟路站、在芳乐路路口设置芳乐路站、在季乐路路口设置季乐路站、在诸光路地道东侧、运乐路路口东南侧地块内设运乐路站、在崧泽大道南侧设置诸光路站。
其中季乐路站距离地块西侧不远处。
（目前13号线线路走向图）
02
本站发现，该地块曾于2021年1月发布过相关地块信息，资料显示，地块下限不低于948套、上限995套、容积率1.8。
此次，地块起始价34.2245亿元，中止价为36.9625亿元，一次书面最高报价为37.646亿元，起始楼面价约2.89万元/㎡，意味着最高楼板价约3.18万元/㎡。
同时，这次的新房指导价为6.5万元／㎡，去年8月闵行华漕板块的虹庐湾首开推出小高层+叠墅房源，均价62803元/㎡，认筹比超258%，同年11月，开盘售罄的首创禧瑞荟二期，均价要6.6万／㎡，比这次的新房指导价还低1000元/平。这2个位于闵行的项目均在该年热销。
这次集中供地，将指导价明确在土地出让合同中，开发商的拿地成本、利润率也都安排得明明白白。
作为闵行的老牌别墅区，该地区的房价并不便宜，且新盘极少供应较少，此前虹庐湾、首创禧瑞荟产品的亮相，用小面积、板块内相对低总价从周边金丰国际社区动辄3000万起的西郊庄园、万科兰乔圣菲等大户型别墅产品中脱颖而出，此次推出的这幅纯宅地性质地块，热度不会低。
从土地成交情况来看，闵行作为横跨浦西（下图标红地块）与浦东的特殊行政区域，去年土地供应量并不算少，但闵行华漕却无土地出让。
同时，纵观整个大虹桥，近年来地价起伏较大，以同属于大虹桥概念、闵行华漕板块的“隔壁”邻居青浦徐泾的土地成交情况来看，中骏天璟楼板价41921元/㎡，保持着青浦徐泾地王记录；联美集团的纯宅地楼板价29091元/㎡；去年大热的虹庐湾项目，该地块是于2019年9月，置地（香港）投资有限公司竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块，成交价19.39亿元，当时成交楼板价31100元/平。
二手方面，据二手房网站显示，目前闵行华漕板块整体均价约7.1万/㎡，周边均价跨度较大，相对高品质房源单价已经直逼10万/㎡，但是相对差一些的仅仅只有5.5万/㎡左右，但是作为大虹桥相对核心的区域，该地块未来均价预计仍在6万+/㎡左右，让我们拭目以待吧。
周边商业较为匮乏，附近只有一个西郊码头的小商业，通过北青公路嘉闵高架可以到达大虹桥的各个核心商业。