七八月份，最热的板块莫过于勾庄。
之所以热度高，一来，是勾庄的地理位置和城市站位，确定了它的”网红“属性，二来，是板块的供应量大，”换桌率“高。
7月中旬以来的半个月，勾庄这一个板块就领出了4张预售证，3个楼盘轮番上阵，684套房源倾泻而出，5500户家庭参与摇号，平均中签率为14.2%。
紧接着刚进入8月，绿城又接连领出2张预售证，共计656套房源，其中位置最好的燕语海棠轩首战成绩亮眼，480套房源，共吸引了4352户家庭摇号，中签率低至11.03%，是绿城三个楼盘中入围摇号人数最多的一个盘。
另外，绿城的这3个新盘并未撞车，而是更替入市，这样也让购房者多了很多参与的机会，让楼盘的热度更高。
供应量大、换桌率高、更替入市的推盘模式以及地理位置和配套优势造就了勾庄热度。
这样的方式或许会成为接下来房企在新房市场上常用的手段。去拿热门且更容易去化板块的地块，加快开发和入市的速度，提高开盘的频次。就像绿城今年4月25日在勾庄一口气拿下3宗地块，3个月左右时间，3个盘便接连入市，甚至月映海棠轩已经推盘两次，这样的速度都已超过了滨江速度。
最早之前，滨江对于速度的把控做得就比较出色，像奥体、钱江世纪城以及市北板块，滨江都拿了不少地块，推盘节奏快、接棒式推盘模式都极为常见。这样的模式也助力了滨江的高周转，从而减少时间成本，赢得优势。
速度将会成为越来越多房企的追求。
除了速度快之外，同板块内错开开盘也是当下新房市场的一大特点。
楼市火热时，竞品楼盘撞车入市是常见现象。竞品板块常常同时推出几大楼盘，从而起到分流作用降低楼市热度，哪怕是同板块的楼盘也时常撞车。但去年的8.5新政启用拼社保机制后，中签率明显提高，撞车分流模式的作用降低，因此采用的频次也减少了，同板块的楼盘会错开取证，为单盘争取更多的购房者，更有利于项目的去化。
勾庄是当下众多板块中供应量比较大的板块，板块内有将近7000套的供应量，绿城在速度上已占得优势，率先推出3个新盘，并且采用接棒、更替入市，吸引更多购房者，为板块带来更高的热度。接下来板块内其它房企也会有动静，但采取的策略或许就是错开入市，比如绿城月映海棠园今天结束登记，明天万科的星遇光年府预计会领出预售证。
除此之外，板块内还有滨江的2个新盘和越秀的TOD新盘等待入市，按照当下板块单盘将近5000的摇号人数来看，购房者几乎都有机会。
除了勾庄，云城也是接下来的供应大户。
云城有4个待售的新盘，房源套数4100多套，供应量也很大。据悉龙湖交投西站杭与城也将于明天或者下周一领证登场，作为板块率先入场的楼盘，其首开的房源套数多达1000多套，可谓来势汹汹，给足购房者希望。不过云城的门槛比较高，板块内的起步户型都比较大，偏改善需求。
除了杭与城，剩下的都是滨江的新盘，滨江速度也非常快，枫翠云轩是滨江在今年4月份拿下的地块，最快预计10月会领证入市。
云城会是接下来的又一大热门板块，热度还会持续上升，因为这里的土地储备丰富，未来也备受期待。
库存量大的板块，当然更要加速奔跑。
热门板块持续火热，但边缘板块凉意十足，新房市场冰火两重天的情况越发严重。
即便当下的新房市场整体热度下降不小，但依然还是热浪滚滚，并且热度还将持续，为什么呢？
第一，因为热门板块往往有着其它板块没有的优势，比如说地段、倒挂或者未来规划，它们握有城市的优质资源，因此深受购房者亲睐。第二，为了发展这些优势板块，每年的土地出让计划中，这些板块的地块也是重要角色，不仅储备丰富，涨价也在情理之中。第三，开发商为了更好地回笼资金，也会青睐这些热门板块的优质地块的，安全且去化快。
因果循坏，这些热门板块有地出让，有项目持续出售，购房者不断追逐，热度自然越来越高，去化相对容易很多。
但即便是这些热门板块房企之间也在拼速度、讲策略，更别说那些城市边缘板块。
城市边缘板块本来的客群覆盖就不广，基本都是周边的自住者，楼市火热之时，还能吸引刚需或者投资客进驻，但楼市下行，经济不景气，民众对楼市的信心不足，这些边缘板块便不受待见。
7月推出的43个楼盘有12个楼盘的出现0登记，这些楼盘大多来自临安、富阳和萧山一些边缘板块。
为了加速板块的去化，各方其实都很努力。比如富阳和临安采取了不同的购房政策，降低买房的门槛；富阳和临安时不时推出送车位、打折等促销活动；更有不少项目开启了自救模式，为了降低购房者买房成本，原本可以精装修出售的房子硬是改成了毛坯出售，在7月的12个0登记楼盘中就有一半楼盘是毛坯出售。
前几天，临平某楼盘还推出G类人才只要1个月社保就能买房的政策，又是一个定向的针对区域的楼市松绑政策。
可以预测，针对市场出现的冷热不均情况，除了房企的自救，杭州或许还会持续出台一些定向精准的救市政策来助力板块的去化，不过这些政策很难激起大的水花，想要让市场持续活跃还将加大救市的力度，其中树立民众信心就是最为重要的一计。
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