一个房产开发商倒闭后，对它所开发的房子有什么影响呢？今天小编就带大家来看扬州的一处实例！
一、延迟2年拿房，拿了以后办不了房产证！
这家开发商名为扬州华利集团，曾经在扬州也是风光无限，获得过“中国房地产500强”，“扬州十佳慈善企业”！
早年间是扬州的明星开发商，凭着香格里拉、依云城邦、蓝山庄园等热卖小区的开发，加上重金赞助“扬州美女”之选美盛事，一时声名显赫，风头无两，几年之内圈了太多老扬州购房者的粉！现因资金链破裂目前多处房产已经被拍卖，买房人正遭遇困境。
智谷华府是华利后期开发的一处楼盘，位于汊河，据悉，买房人延期2年后于2019拿到钥匙，现阶段却迟迟办不了房产证。
（图源：寄语市长信箱）
据相关业主介绍，开发商到现在还没有办理产权证，违约金也没有拿到。在2017年，智谷华府四期按照合约应该在2017年8月8日和10月18日分两批交付，然而到了合同所规定的交房时间，开发商迟迟不交付，工地现场一度停工。
随后，业主开始了漫漫维权之路。经过维权，开发商答应2018年5月18日交付，等到了交房时间，业主却发现现场工地处于停工状态，整个四期项目接近烂尾。
到了2018年4月份，延期交付的违约金都开始停发。
在通过相关部分介入协调后，将近半年后，工地终于有了复工的迹象，但是进展却极其缓慢。原定于2019年1月底可以完工的，再次延期到2019年6月底交付。
好在，后期房子如愿交付了，但是房产证却还没拿到。智谷华府四期共200多户业主的买房之路可以说是非常的坎坷了。
目前小区二手房挂牌价在1.3万/㎡+，近3年房价不涨反跌，而据周边中介了解，目前小区四期洋房因为没有房产证，确实不能出售。
二、小区实探，不烂尾，就是一种幸运！
小编在得知这个消息后，也去进行了一番实探!小区位于汊河镇的中心位置，交通十分便利！13000元/㎡左右的二手价格，确实高，加点钱，都可以去扬子江南路买新房了。
洋房区域不少人家正在装修，估计也是缺乏管理，阳台封的样式也是五花八门！
智谷华府对面是阳光地带，也是一个十分成熟的老小区，配套啥的都挺齐全！
进入小区内部之后，虽说开发商已经倒闭，但绿化以及一些基础建设做的并不差。
毕竟作为一家开发商，谁也不是上来就是冲着倒闭去做的，可见华利还是有用心之处，只能怪经营不善！
小区的定位本身就不高，早期买的肯定还是赚的。
车辆随便停放，再好的环境，不靠人去维护，都是白搭！
小区的西南角，原本做为商业用地，现已因为开发商的问题，目前空置在此，已经长满了杂草！
根据寄语市长信箱最新回复为：智谷华府西南角商业区块与智谷华府住宅区块为整体挂牌出让，住宅部分已建成，此情形不适用相关政策文件对闲置土地的认定。
（图源：寄语市长信箱）
最后，比起同为华利开发的运河名墅，智谷华府的业主算是幸运的了，至少小区已经整体交付，虽说华利已经倒闭，但却不影响二手房的价格，也希望那些没有办好证的业主，能够早日解决问题！