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保定楼市:交房维权带来的“后遗症”就是房价下跌

捌零后冬冬冬

2022-08-11 15:40河北

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保定楼市:交房维权带来的“后遗症”就是房价下跌

这是冬冬冬的第367篇原创文章

内容提要:2021年10月份,我曾写过一篇文章《保定楼市何时才能走出交房即维权的怪圈》,起因是隆基泰和的万和春天住区交房以后,精装修的效果非常不好,引起了广大业主的不满,随即开始组织维权。后续保定市陆续交房的几个楼盘都不约而同的有业主组织维权,虽然结果都差强人意,但是带来的“后遗症”就是房价下跌了。

我是一个在保定工作和生活的普通人,从事的工作就是房产中介,喜欢通过文字分享全国的楼市政策,本地的楼市动态,身边人的购房需求和思路。

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我们先来回顾一下最近都有哪些楼盘交房的时候出现维权了。

第一,万和春天住区。主要维权的诉求是因为精装修的效果远远没有达到一平米2500元的效果。

第二,东湖铂悦山冬景园商品房。主要维权的诉求是因为和冬景园的回迁房中间没有隔开,并且冬景园回迁房的房价太低。

第三,东湖铂悦山冬景园回迁房。主要诉求是出现漏水等质量问题。

第四,朝阳首府澜园。水泥地面等问题,销售时承诺的高端小区,交房后还不如刚需楼盘。

第五,玉兰花园。主要诉求是延期交房,2.64元/平米/月的物业费太贵。

这些小区的业主无一例外的都去维权了,最终的结果如何我没有做过深入了解,但是很多业主最后不得不选择妥协收房,因为时间不等人,这些楼盘或多或少都出现了延期交房的现象,很多业主已经耽误了买房最初的需求。

但是,当这些业主选择维权之后,开发商给出的赔偿方案和因为维权造成的房价下跌相比,哪一个损失更大呢?

最明显的例子就是东湖铂悦山冬景园的回迁房,最初销售的时候价格是八千多块钱,然后在回迁房业主不断维权,甚至堵路维权的情况下,东湖铂悦山的冬景园回迁房价格一路下滑到了七千块钱,甚至有的部分房源房价突破了七千元大关,回到了六千多一平的房价。

最终结果如何呢?隆基泰和最多就是检修,换房不可能,退房更不可能,推倒重盖就更是天方夜谭了,但是房价却是实打实的下跌了,一平米损失一千,一百平米就是十万元,在保定这个人均收入只有3500元的城市,多长时间才能挣到十万元呢?

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当一个楼盘出现减配降标,延期,质量问题的时候,业主组织维权是绝对正确的,但是要有一个合理的诉求,并且要把事态掌握在可控范围之内,业主们在网络上发布的各种信息和视频,会被一些不明真相的群众错误理解,也会被一些无良的自媒体加以夸大,网络是一个信息的放大器,尤其是有句老话说得好:好事不出门,坏事传千里。网络都是有记忆的,将来你的房子如果有一天想要出售的时候,这些当年维权的信息会被再次提及的。

保定还有一些楼盘交房就没有出现任何维权的现象,比如:朝阳原著,仁和鑫丰等等,原因我想业主们自己都很清楚为什么。

最近有一个楼盘还未交房就已经有业主开始了维权,维权的原因大致上就是绿化减少,下沉式广场取消等等,这个楼盘就是金茂悦,央企金茂进驻保定的首个住宅项目。

针对这些问题,金茂已经在6月份的时候做出过回应,并且在保障安全的前提下,已经组织过业主参观工地,并对一些有争议的地方作出过解释,到场的业主也都表示理解。

但是,总有一些喜欢蹭热度的自媒体不断的炒作此事,甚至很多自媒体都不知道金茂悦在哪,更是不知道金茂悦目前的工程进度到底什么样,就是靠着网上的一些零碎信息,就开始胡编乱造,最终目的不过是为了蹭些流量而已。

作为金茂悦的业主,你真的希望网络上铺天盖地都是对金茂悦的诋毁和谩骂吗?金茂悦是一个十年限售的地块,取得房本十年之内是不可以买卖的,等哪一天业主们想要卖房的时候,当购房者用今天这些减配的理由讨价还价的时候,业主该怎么回答呢?

最后,希望大家可以合情,合理,合法的维护自身的权益,不要被一些不良自媒体带跑偏了,大多数业主的房子既不能退也不能换,何必让外人把自己的房子贬低的一无是处,最终自己却咽下苦果呢。

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以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。原创写作,分享不易,如果觉得文章不错,欢迎点赞转发。

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