负债超万亿的绿地, 为何能位列房企第1!

2022年《财富》中国500强排行榜已经发布，把眼光投向房企，令人有些意外的是，绿地名列全国500强企业第22名，而且是房地产企业中的第一名！（前面是腾讯，后面是碧桂园）

然而，在前不久绿地还曾发布公告称，旗下有一笔5亿美元的债券拟延期。这从其债务情况也能看出一二，在2021年底，绿地负债合计已高达1.3万亿元！（当然，负债包括有息无息、短中长期等等，就不细说了）

对此，绿地也提到将开启出售资产的计划（用3年时间出售2000亿资产，包含自持商业、办公楼和酒店等）。

那么，负债这么高的绿地，营业收入为何如此高，排名这么靠前呢？

首先，房地产属于重资产行业，普遍营业收入高

房地产本就是重资产，一套房子动辄几百万，一个中小规模的房地产项目，为房企带来的营业收入就是几十亿。所以，房地产行业营业收入要比其他行业高上许多。

比如，绿地营业收入约5448亿，利润仅约62亿，而它排名之前的腾讯，营业收入5601亿，利润却高达达2248亿！这就有着行业差别带来的影响。

其次，绿地大量营收由土木建筑业贡献

绿地向来以“大基建”作为其主要发展战略，收购了贵州建工等多家土木建筑公司，甚至，在今年还发布公告称，其行业类别已变更成为“土木工程建筑业”。21年上半年，其基建产业营业收入占比达55.65%。

而土木建筑行业则更偏重资产了，也因此，绿地在经营情况类似甚至不如其他公司的时候，营业收入却更高，比如，绿地排名后一名的碧桂园，利润约268亿元，是绿地利润的4.3倍！这其中的巨大差异，就是受高规模低效益的土木工程建筑业影响。

所以，绿地固然排名靠前，但以单一指标作为依据，特别是拿营业收入进行的排行，是难以体现企业的真实竞争力与实力。